Пенсионерка и тинейджер, есть ли смысл уезжать за МКАД ? 351 / 6699

[чао]

За сколько покупали?
Какова рыночная цена сегодня?
Не получится так, что в попытках не платить государству 13% сейчас, Вы потеряете гораздо больше по истечении пятилетнего срока, если стоимость актива упадет, а цены на "зубы" повысятся кратно?
Удивлен, что никто из Профи не учел этот фактор (времени) в каментах. Очень удивлен.
P.S.
Про "тяжесть" 1/20 при продаже - пугалки. Решается элементарно.

Ну а зачем ее продавать? Все равно девочке надо отдельное жилье?

Когда "надо"?
Зачем "надо"????

Это дочь, что-то надо. Лучше с ней жить в одной квартире?

[чао]

Милена35,
возможно я ошибаюсь, но Вы на кое-что не обращаете внимания, а момент это важный.
Вашей дочери очень сильно не желательно владеть недвижкой.
Барышня она у Вас недалекая и Вы сами видите, что особых перспектив не намечается.
Допустим, ей 18, Вы ей квартиру и что будет дальше?
Ее наверняка будет несложно обмануть и она наделает глупостей хоть с квартирой, хоть с долей в ней.
Значит ей нельзя владеть недвижкой при Вашей жизни. Вот потом...
Это будет потом, не в Вашей жизни, а сейчас все закончится тем, что она придет к Вам жить будучи взрослой, что Вам совершенно не нужно.

Что Вы нуждаетесь в дополнительных источниках дохода, это понятно, но Ваша идея с кусочком денег от двушки - это снова не про дополнительный доход, а опять про прожрать в моменте и снова упереться в отсутствие дополнительного дохода, то есть на сиюминутное на перебиться, но снова не про доход.

Вам полностью нужно недвижку перекроить. Двушка метров 45 для себя (когда дочь уедет, сделаете себе кухню-гостиную), остальное на двушку на 1-2 этаже, из которой сделаете пару студий и будете пока их сдавать. Когда дочь нужно будет отселить, поселите ее в одной из студий и там же в квартире зарегистрируете. Вот тогда у Вас деньги будут и сейчас, и потом.
В зависимости от того, сколько денег Вам нужно будет в преклонном возрасте, одну из квартир сможете передать Моссоцгарантии за дополнительную стабильную выплату (тысяч 40 она выплачивает, кажется, ежемесячно) к ней + пенсия + аренда второй студии, т.е. под 100 тыс в месяц будет получаться, а вторая квартира потом отойдет дочери.

Вот.

[andrewst0]

Ну а зачем ее продавать? Все равно девочке надо отдельное жилье?

Когда "надо"?
Зачем "надо"????

Это дочь, что-то надо. Лучше с ней жить в одной квартире?

Не думаю. А минимизировать нельзя?
Продать сейчас этот ГД, купить что-то гораздо дешевле (в области)., заплатить 13% налог, а "шапку" тратить на себя?

[Lea **]

Ну а зачем ее продавать? Все равно девочке надо отдельное жилье?

Когда "надо"?
Зачем "надо"????

Это дочь, что-то надо. Лучше с ней жить в одной квартире?

Я подумала, что эта однушка своего рода отступные при возможных плохих отношениях в будущем. Подрастёт - уедет туда жить без права продажи, и мама будет собственницей.

[чао]

Когда "надо"?
Зачем "надо"????

Это дочь, что-то надо. Лучше с ней жить в одной квартире?

Я подумала, что эта однушка своего рода отступные при возможных плохих отношениях в будущем. Подрастёт - уедет туда жить без права продажи, и мама будет собственницей.

Там доля есть маленькая у дочки.

[Ужасно злая старушка]

Продать сейчас этот ГД, купить что-то гораздо дешевле (в области)., заплатить 13% налог, а "шапку" тратить на себя?

Деньги ГД нужно объединить с деньгами от двушки и перераспределить в недвижке.
Девочке нельзя иметь недвижку. Она к матери тогда вернется жить. Не оставит же ее мать на улице, пустит.

[чао]

Когда "надо"?
Зачем "надо"????

Это дочь, что-то надо. Лучше с ней жить в одной квартире?

Не думаю. А минимизировать нельзя?
Продать сейчас этот ГД, купить что-то гораздо дешевле (в области)., заплатить 13% налог, а "шапку" тратить на себя?

Куда уж дешевле? Это и так у черта на куличиках))) А потом двушку все равно делить. Девочка не чужая, с 2.5 лет ТС ее воспитывает.

[Ужасно злая старушка]

И еще момент по ГД - 14 лет. Как только дочери исполнится 14 лет, распорядиться ГД без ее согласия будет нельзя.
Если она заявление не напишет в опеку, то увы.
А какие отношения с ней будут в переходном возрасте (она ведь уже и сейчас не пряник в шоколаде), вопрос открытый.
Этот нюанс то же стоит учитывать.

[Милена35]

Спасибо. И всем еще раз спасибо - читая ваш форум я купила 4 года назад однушку в Государевом Доме для дочери. Но ремонт там не закончен и мебели нет - деньги кончились. Сейчас это продать не могу - нет 5 лет владения, платить 13 процентов государству не хочу и там одна двадцатая доля дочери. Поэтому приходится тронуть Беляево.

За сколько покупали?
Какова рыночная цена сегодня?
Не получится так, что в попытках не платить государству 13% сейчас, Вы потеряете гораздо больше по истечении пятилетнего срока, если стоимость актива упадет, а цены на "зубы" повысятся кратно?
Удивлен, что никто из Профи не учел этот фактор (времени) в каментах. Очень удивлен.
P.S.
Про "тяжесть" 1/20 при продаже - пугалки. Решается элементарно.

Покупала за 3070 ( в теле есть маткапитал ). Ремонт есть ( без мебели ), санузел готов полностью, светильники, натяжной - всё есть. Даже стоят в упаковке стиралка, холодильник и плита с вытяжкой. Этаж хороший - 7. По объявкам от 7 мио, но с кухнями-диванами. И смотрела там же голые студии 3.5-4. На случай - разницу проедать, а голую студию там ей купить, пусть ждет. Студии с ремонтом уже дорогие - 4-5. Когда покупала была разница - 3 мио однушка, 1.8 студия. Мне кажется студии стартанули в рост больше.

[Милена35]

.
Девочке нельзя иметь недвижку. Она к матери тогда вернется жить. Не оставит же ее мать на улице, пустит.

Я такой сценарий вижу в пессимистических красках. Гормоны, любовь, бугай и я на ветках старого клена под окном со сломанной шеей.
Рассказываю дочери о самостоятельности в других странах, как на Мальте выросшие дети без звонка в родительский дом даже придти не могут, зато встречаются все в пятницу на берегу моря. Пытаюсь донести, что я дам небольшую удочку, старт, дальше работай лапами. И , конечно, мне не хочется, чтобы она была прописана у меня после 18 лет. Я уже еду с ярмарки. Если сегодня я могу нарубить топором щепок для камина, то через шесть лет кто его знает.