Сложный вопрос покупки квартиры, первичка, очень скромные финансовые вводные 198 / 3246

Nicolasgfk

10.01.24, 16:41
eugen писал(а):

10.01.24, 16:35
neona писал(а):
ЗЫ. А что можете сказать на счет маленькой двухи в Волжском парке, для аренды? Будет пользоваться спросом?
Имеете ввиду 1-шки, которые называют евродвушками с двумя окнами?
Да будут. До Центра близко, новый дом, европланировка. Будет востребована!

А когда то это была обычная однушка

Дожили ...

Два окна - ЭТО УЖЕ БЛАГОДАТЬ

Перфектно и классно !!

Мрак

10.01.24, 14:59
Татьяна Костянова писал(а):

10.01.24, 14:52
Nicolasgfk писал(а):
Тем более ДЕНЬГИ СЕГОДНЯ ДОРОЖЕ ЧЕМ ДЕНЬГИ ЗАВТРА
А уж через 10 лет я вообще молчу
Так вопрос вот в чем ..
А стоит ли ПРЯМ СЕЙЧАС РВАТЬ ЖИЛЫ если можно подождать и
Так а когда решать жилищный вопрос, когда тебе уже 49, денег накопить удалось за все время только 3 млн и о наличии в регионе квартиры тоже никто не говорит. В 60 начинать решать этот вопрос или в 70 что ли?
Сейчас возьмёт льготку, там не запредельные проценты.

Спасибо) все так

Тататьяна

10.01.24, 16:48
eugen писал(а):

10.01.24, 16:43
neona писал(а):

10.01.24, 16:41
eugen писал(а):

Имеете ввиду 1-шки, которые называют евродвушками с двумя окнами?
Да будут. До Центра близко, новый дом, европланировка. Будет востребована!
Не, я про мелкие Е3 (46-51 м) с проходной кухней - гостинной и 2-мя спаленками.
Да будут конечно, форматы проживающих разные. Такую можно сдавать и покомнатно. Общая кухня-гостиная и две спальни. Классный вариант! Но именно как инвест. Под сдачу студии берите!

Я хочу перелезть в Е2 и держать их. На мой взгляд оптимальный формат сейчас. Все таки у студиек ограничена ликвидность. Хотя практически нулевой налог признаться радует)

10.01.24, 16:52
Nicolasgfk писал(а):

10.01.24, 16:41
eugen писал(а):

10.01.24, 16:35
neona писал(а):
ЗЫ. А что можете сказать на счет маленькой двухи в Волжском парке, для аренды? Будет пользоваться спросом?
Имеете ввиду 1-шки, которые называют евродвушками с двумя окнами?
Да будут. До Центра близко, новый дом, европланировка. Будет востребована!
А когда то это была обычная однушка

Дожили ...

Два окна - ЭТО УЖЕ БЛАГОДАТЬ

Перфектно и классно !!

Мрак

Главное до города близко

10.01.24, 16:48
eugen писал(а):

10.01.24, 16:43
neona писал(а):

10.01.24, 16:41
eugen писал(а):

Имеете ввиду 1-шки, которые называют евродвушками с двумя окнами?
Да будут. До Центра близко, новый дом, европланировка. Будет востребована!
Не, я про мелкие Е3 (46-51 м) с проходной кухней - гостинной и 2-мя спаленками.
Да будут конечно, форматы проживающих разные. Такую можно сдавать и покомнатно. Общая кухня-гостиная и две спальни. Классный вариант! Но именно как инвест. Под сдачу студии берите!
Но сколько она стоит 16 млн. 46 метров, Текстильщики на скидке? Этот вариант?

14,3 мио за 51 метр.

Lena-ux

10.01.24, 16:02
Тататьяна писал(а):

10.01.24, 13:56
Юлия Битузе писал(а):

10.01.24, 13:11
_Анна_ писал(а):

А почему нельзя сдавать 20 кв.м?
Сдавать 20 квм в Ютаново за 60000?
Сдавать 20 квм в Молжаниново за 60000?
Сдавать 20 квм в Лучах за 60000?
За сколько предполагают советчики этих адресов можно сдавать?
Соответствует ли это ТЗ?
В Ютаново можно взять 1ку за эти деньги и перепродать потом.
В Молжаниново тоже 1ку, но я бы не стала. Лучи переоценены. Под аренду на Бутырской чем вариант плох?)
У меня 20 метровки прекрасно сдаются

посмотрела Руставелли, там сдача в 2025

10.01.24, 16:40
Тататьяна писал(а):

10.01.24, 16:32
Юлия Битузе писал(а):

10.01.24, 16:10
Тататьяна писал(а):

У меня цены 22 года, я их не меняла людям. Сейчас один из них стоит реально 58-60, я сдаю за 50, не хочу менять нанимателя пока, в сентябре подниму. Локация хуже Бутырской. Два других попроще локации, по одной ценник 45-50 сейчас, по еще одной 43-45.
А вы раскидываете финансовый провал на период ожидания ключей/сдачи и ремонта/комплектации на сумму прибыли?
Платить ипотеку надо сейчас прям сразу, а сдать в аренду можно через 10-12 мес?
Ну какой финансовый провал- то?)
То что я сдаю, я покупала за 3-4 млн.
Ремонта не будет, там отделка есть.Только мебель, хотя это тоже расходы.

Я не для вас имею ввиду провал
А для ТС
Покупая сейчас новострой платить кредит она начнет уже сейчас, потом затраты на ремонт/комплектацию, а извлекать прибыль начнет через 10-12 мес

10.01.24, 16:54
Lena-ux писал(а):

10.01.24, 16:02
Тататьяна писал(а):

10.01.24, 13:56
Юлия Битузе писал(а):

Сдавать 20 квм в Ютаново за 60000?
Сдавать 20 квм в Молжаниново за 60000?
Сдавать 20 квм в Лучах за 60000?
За сколько предполагают советчики этих адресов можно сдавать?
Соответствует ли это ТЗ?
В Ютаново можно взять 1ку за эти деньги и перепродать потом.
В Молжаниново тоже 1ку, но я бы не стала. Лучи переоценены. Под аренду на Бутырской чем вариант плох?)
У меня 20 метровки прекрасно сдаются
посмотрела Руставелли, там сдача в 2023

А цена

10.01.24, 16:53
neona писал(а):

10.01.24, 16:48
eugen писал(а):

10.01.24, 16:43
neona писал(а):

Не, я про мелкие Е3 (46-51 м) с проходной кухней - гостинной и 2-мя спаленками.
Да будут конечно, форматы проживающих разные. Такую можно сдавать и покомнатно. Общая кухня-гостиная и две спальни. Классный вариант! Но именно как инвест. Под сдачу студии берите!
Но сколько она стоит 16 млн. 46 метров, Текстильщики на скидке? Этот вариант?
14,3 мио за 51 метр.

Под аренду такое себе, как вложение для сохранения норм. Все- таки хотя бы 5% надо выжать из вложений.

10.01.24, 16:31
neona писал(а):

10.01.24, 14:52
Nicolasgfk писал(а):
Именно через 10 лет .. чтобы была московская пенсия??
ПЕНСИОННЫЙ ФОНД ЗАПЛАТИТ СПОЛНА !!
Тут это такое дело
Разница в регионе где прописаны и в Москве может быть не сильно большая
Это как раз разумно.
ТС написала, что она ИП и фрилансер, т.е у неё пенсионные отчисления минимальные и пенсия минималка будет. Это сейчас 13 тысяч VS 23 тыс. московской пенсии с доплатой.
Через 10 лет в плане пенсий вряд ли что поменяется. А квартиру в МСК всегда можно сдать и снять в регионе намного дешевле. Опять профит.

да, пока предварительно около 12.000