Новые цены на жилую недвижимость в Москве (скидки:миф или реальность) 238 / 18885

и снова здорова
ЕМНИП это что ? Просто некотрые писатели уже начали чушь нести.

Если что-то придумал умное - пиши ПОЧЕМУ ты так решил ?

Collina

Это не падение цен на недвижку, это - установление реальной цены. а вот падение будет к лету. сейчас реальная цена, исходя из цены на нефть, 2000$ за кв. за, т.н. у нас, бизнес класс. См. графики динамики цен на недв. и нефть за период с 1999-2008 гг. Не нужно принимать желаемое за действительное... Мой прогноз: к осени кв.м 1000-1500, кто меньше :lol:

Святослав писал(а):
и снова здорова
ЕМНИП это что ?

что такое ЕМНИП? Если Мне Не Изменяет Память

Могу просветить и по другим инетаббревиатурам :mrgreen:

Collina писал(а):
Это не падение цен на недвижку, это - установление реальной цены. а вот падение будет к лету. сейчас реальная цена, исходя из цены на нефть, 2000$ за кв. за, т.н. у нас, бизнес класс. См. графики динамики цен на недв. и нефть за период с 1999-2008 гг. Не нужно принимать желаемое за действительное... Мой прогноз: к осени кв.м 1000-1500, кто меньше

За неделю предложение уменьшилось ещё на 15%. (В-среднем по Москве). По сравнению с сентябрём падение предложения почти двукратное.

наверное на фоне падения спроса - это вообще пустяк...
Хотите подискутировать, что для рынка страшнее - если уйдёт продавец, или если уйдут покупатель. Надеюсь, не надо объяснять, что второй вариант более тотальный

и снова здорова писал(а):
наверное на фоне падения спроса - это вообще пустяк...
Хотите подискутировать, что для рынка страшнее - если уйдёт продавец, или если уйдут покупатель. Надеюсь, не надо объяснять, что второй вариант более тотальный

Динамо, у нас не Америка, где по 70 квадратов на человека. У нас всегда(еще долго) будут люди, которые хотят купить жилье. А вот если пропадут продавцы...

это вариант более тотальный

Елена Викторовна, ОЧЕНЬ спорное утверждение. Во первых, квартира - это тоже товар. Любой товар подчиняется законам рынка. Законы рынка таковы, что если уходит продавец определённого товара, это может спровоцировать дефицит данного вида товара, но появится либо товар, вытесняющий прежний, либо оявится новый продавец. Если же уходит покупатель, то каюк. Новый покупатель не появится (хотя, можно например, некоторым видам обезьян объяснить значение денег и вести торговлю с ними :lol:

). Отсутствие спроса означает гибель этого товара. Многие товары в свое время пропали, например какие нибудь шляпные булавки. Конечно же, примем во внимание, что жилье - не шляпная булавка, и всё равно так или иначе будут появляться люди, которым жильё нужно. Но здесь если взглянуть в глобальном масштабе - тоже всё не зе бест. Население россии постоянно сокращается, такими темпами сокращения всё население России через одно поколение сможет уместиться в тех квадратных подмосковья, что уже понастроены. Т.е. в данный момент УЖЕ формируется ЗАПАС предложения для последующих поколений. Ещё летом мне попадалась статья, где упоминалось, что при прежнем летнем спросе отложенное предложение было способно удовлетворять спрос в течение 2-х лет. Сейчас на фоне экономических показателей спрос ещё уменьшился - ушли инвесторы в основной своей массе, уезжают на родину приезжие работники, остаются-то только те, кто планирует именно ЖИТЬ. А их в силу демографических причин всё меньше.
Да и вдобавок, КУДА пропадет продавец? Если ВЕСЬ продавец уйдет в аренду, то это будет понижать аренду, тогда снимать будет ещё более экономически обоснованно, чем покупать. И потенциальный покупатель уйдёт в ещё более глухую оборону. Замкнутый круг.

Да, у нас Россия, где люди покупают 1шку за 200 тыщ баксов, чтобы жить там семьёй. Японцы это чудесно прошли в начале 90х годов.
Там есть семьи, где дети за умерших родственников до сих пор платят доставшийся по наследству ипотечный кредит.

Сейчас кину интересную статью из Нью-Йорк Таймс. Статья, к слову сказать, 2005 года. Как раз о судьбе одного японца взявшего ипотеку на пике.
Вот это и ожидает москвичей и жителей других городов, думающих, что они живут в развитой экономической стране, где стоимость недвижимости может стоить столько же или даже выше чем в других странах.

внешняя ссылка

Япония всё это уже проходила в начале 90х и безумные спекуляции на бирже и на земле и в недвижимости. Второй десяток лет уже пошёл с тех пор, как пузырь лопнул и намёка даже близко нет, чтобы цены хотя бы чуть приподнялись.
Московский и российский пузыри тоже веху в истории свою займут. Чудес не бывает. При отсутствии кредитных денег недвижимость сдувается - это практически аксиома. Вопрос только один, сколько времени займёт коррекция. В Штатах идёт второй год, в Японии шла почти 12 или 15 лет (кому надо, тот пороет и найдёт точные цифры).
Инвестировать в этот период, это лишь пытаться ловить ножи голыми руками. Сколько времени займёт этот процесс в России, в Москве - вот это вопрос. Но просто смешно читать, как участники рынка ждут оживления в "феврале, марте, к концу зимы, началу осени").
Нет, 1 год это слишком мало. Должно произойти что-то очень экстраординарное, чтобы цены упали ТАК быстро. Процесс будет затяжной.

елена викторовна писал(а):
Динамо, у нас не Америка, где по 70 квадратов на человека. У нас всегда(еще долго) будут люди, которые хотят купить жилье. А вот если пропадут продавцы...
это вариант более тотальный

ks_mobile -респект!

Были сегодня еще на переговорах, еще несколько строительных организаций на банкротство "заказали"...
Кстати, ПИКи, Азбуки жильев, Главмоссстрои и прочие на ладан дышат. Рынок недвижимости ждет передел в 2009-2010 гг.. Кто первым на кого накинется и кого грохнет банкротством... Инфа из московской полубюджетной организации,обслуживающей большинство застройщиков по проложению коммуникаций (не буду называть). ВСЕ практически застройщики реально "враскоряку стоят" (в любой момент может произойти их обрушение под массой долговой нагрузки)...

Святослав! Скидки- это будет скоро громким историческим словом, не более того. Будут не скидки, БУДЕТ ОБРУШЕНИЕ!
Кладите с Натальей Алексеевной по штуке бивалютки- я готова с вами поспорить!

Слушайте, товарищи, есть несколько факторов, которые влияют на рынок в краткосрочной перспективе:

С точки зрения покупателя (+ за покупку; - против покупки жилья):
++ Нестабильность кросс-курсов (читай девальвация)
-- Завышенная стоимость бетонометров
++ Необходимость улучшения жилищных условий
-- Недоступность кредитов (ипотеки)
-- Риски потери работы

С точки зрения продавца (+ за продажу; - против продажи жилья)
-- Нестабильность кросс-курсов (читай девальвация)
++ Завышенная стоимость бетонометров
++ Необходимость поддержания cash flow
++ Недоступность кредитов
-- Снижение стоимости стройматериалов

Прикиньте, как соотносятся эти факторы?
Подумайте, не вызван ли кратковременный пик спроса нестабильностью кросс-курсов?
Ну и т.п.