Планируем ипотеку 193 / 5473

Serj_00 писал(а):
И кстати заметьте, что львиная доля моих вопросов касалась именно банка, получения кредита и проблем с выплатами.
Я не спрашивал как проверить на чистоту квартиру, не просил дать мне ссылку на базу, где есть "золотые" квартиры по 2 млн рублей в центре Москвы и не спрашивал, как готовить договор купли-продажи и проверять предложенный.

Для себя (возможно и для Вас также) считаю самым оптимальным кредит при минимальных ежемесячных платежах, а это достигается в тандеме условий: а) срок кредитования (20 лет и более) б) размер первого взноса (в моем случае это 3-3,5 млн., т.е. 50%, а лучше всего кредит 2,5 млн.) в) процентная ставка по кредиту (по вторичке мне банк дает 10%).
Иначе говоря, при кредите в 2,5 млн. на 20 лет под 10% сумма ежемесячного взноса будет примерно 22 тыс рублей. Оптимально. Если платежи не равными долями, самый максимальный платеж за 20 лет будет 28 тыс. Так мне рассчитал банк, хотя я могу и ошибаться.

Зайдите в банк, обратитесь к любому консультанту и он рассчитает Вам любую сумму кредита на любой срок, сразу все станет ясно. А далее - смотрите уже сами.
Если досрочно гасите, то уменьшайте сумму ежемесячного платежа, чтобы высвободить больше денег для маневров.

Лариса с Ростова писал(а):
Serj_00 писал(а):
Дмитрий,
... заметьте, что львиная доля моих вопросов касалась именно банка, получения кредита и проблем с выплатами.
Я не спрашивал как проверить на чистоту квартиру, не просил дать мне ссылку на базу, где есть "золотые" квартиры по 2 млн рублей в центре Москвы и не спрашивал, как готовить договор купли-продажи и проверять предложенный.

Что, собсно, странно, имхо. Т.к. банковские вопросы логичнее задавать на банковском форуме, а на риэлторском ожидаешь вопросов по НИ.
Ну это так мысли вслух ))

Не совсем странно: кредит (в данном случае) - это средство, а цель - квартира. Можно обратиться в такой банк, где по процентам и условиям все шоколадно, а требования к квартирам такие, что купить что-либо с таким кредитом - не представляется возможным.
Как участник и банковских форумов, могу сказать, что там многие советы некоторых уважаемых банкиров безупречны с т.зрения банков и кредитов, но абсолютно безграмотны с т.зрения приобретения квартиры. При ипотеке важно увязать и получение кредита и покупку квартиры.

Иван Пуховой писал(а):
Serj_00 писал(а):
Это намек, что я тут задержался?
Это риэлторы так денег просят, мол, пора бы уже и пробашлять, стать чьим-нибудь клиентом.

Хорошо быть сытым. На сытый желудок и беседа с клиентом идет плавно и равномерно. И не срываешься на "дай бабла, три дня ничего не жрал". Пельмени это правильный ход.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Лариса с Ростова писал(а):
Serj_00 писал(а):
Дмитрий,
... заметьте, что львиная доля моих вопросов касалась именно банка, получения кредита и проблем с выплатами.
Я не спрашивал как проверить на чистоту квартиру, не просил дать мне ссылку на базу, где есть "золотые" квартиры по 2 млн рублей в центре Москвы и не спрашивал, как готовить договор купли-продажи и проверять предложенный.

Что, собсно, странно, имхо. Т.к. банковские вопросы логичнее задавать на банковском форуме, а на риэлторском ожидаешь вопросов по НИ.
Ну это так мысли вслух ))

Не совсем странно: кредит (в данном случае) - это средство, а цель - квартира. Можно обратиться в такой банк, где по процентам и условиям все шоколадно, а требования к квартирам такие, что купить что-либо с таким кредитом - не представляется возможным.
Как участник и банковских форумов, могу сказать, что там многие советы некоторых уважаемых банкиров безупречны с т.зрения банков и кредитов, но абсолютно безграмотны с т.зрения приобретения квартиры. При ипотеке важно увязать и получение кредита и покупку квартиры.

Пока были чисто банковские вопросы, может к августу всё изменится :hi_hi_hi:

Меня прямо все усиленно толкают, чтобы я сам все сделал. :lol:

Serj_00 писал(а):
Меня прямо все усиленно толкают, чтобы я сам все сделал.

Не вижу проблем. Ипотеку сами можете найти или с помощью Овсянникова.
Далее, ставите себе Винер и ходите на просмотры. Проверку юридической чистоты - нанимаете риелтора. Хоть и с этого форума.

К тому же банк все проверит, он же кредит выдает. Кредитный отдел и ДКП составит, и расчеты через ячейку проведет. :a_g_a:

Не слушайте этих крохоборов, скоро риэлторов не будет, останутся одни нотариусы :lol:

Serj_00 писал(а):
Меня прямо все усиленно толкают, чтобы я сам все сделал.

да, сделай ЭТО!

Иван Пуховой писал(а):
К тому же банк все проверит, он же кредит выдает. Кредитный отдел и ДКП составит, и расчеты через ячейку проведет.
Не слушайте этих крохоборов, скоро риэлторов не будет, останутся одни нотариусы
Serj_00 писал(а):
Меня прямо все усиленно толкают, чтобы я сам все сделал.
да, сделай ЭТО!

Вы это... иронизируете. а он за чистую монету примет.

А ведь может получиться!!! Советы то дельные !!! :men:

самое главное, если наступил в ипотеку, не платить ее досрочно только по распечатке.