Риэлтор для обмена Краснодарский край (Адыгея) два магазина на жильё в Москве 191 / 6517

[Asti495]

Доля ненадежно, комната полстоимости от студии в Нью-Васюках.

Вы в ней жить не собираетесь, аренда будет одинаковой, коммуналка у комнаты ниже, ремонты особо делать не надо (люди к комнатам без особых претензий), а там глядишь может и разъезд наметится так еще и заработаете на комнате.

[Мариля]

Доля ненадежно, комната полстоимости от студии в Нью-Васюках.

Вы в ней жить не собираетесь, аренда будет одинаковой, коммуналка у комнаты ниже, ремонты особо делать не надо (люди к комнатам без особых претензий), а там глядишь может и разъезд наметится так еще и заработаете на комнате.

Большое спасибо. Я многого, конечно, недопонимаю. Спасибо за помощь.

[Сергей Румянцев]

Доля ненадежно, комната полстоимости от студии в Нью-Васюках.

Вы в ней жить не собираетесь, аренда будет одинаковой, коммуналка у комнаты ниже, ремонты особо делать не надо (люди к комнатам без особых претензий), а там глядишь может и разъезд наметится так еще и заработаете на комнате.

Большое спасибо. Я многого, конечно, недопонимаю. Спасибо за помощь.

Можно в Зеленограде комнату прикупить. Та же Москва только дешевле. А чтобы не простаивала можно в найм сдать. 10-13 тыс рублей в месяц тоже деньги.

[Asti495]

Большое спасибо. Я многого, конечно, недопонимаю. Спасибо за помощь.

аренда комнаты метров 13-15 в старой Москве недалеко от метро 15-16 тыс рублей. цена комнаты 2,1-2,4 млн. рублей. Коммуналка тысячи 2,5 -3 рублей, из которых почти половину платит сам арендатор.
вот и считайте:
15000 х 12 мес. = 180 000
коммуналка: 2000 х 12 мес. = 24 000 рублей.
взносы за капремонт, допустим, 7 тыс. в год.
остается: 180 000 - 24 000 - 7000 = 149 000 в год
допустим, она стоила 2,3 млн. рублей. значит в годовых это доход 6,5% годовых.
а если Вы наклеите самые дешевые в мире обои в комнате и общем коридоре, и разоритесь рублей на 200 на пенопластовые такие ламинированные плиточки и приклеите их вместо кафеля в санузле (когда они отвалятся, арендатор сам их приклеит обратно), то комната будет стоить 16 000 рублей в месяц при тех же расходах, а доходы станут 7% годовых.

а теперь представьте, что это студия в нью-васюках, которые якобы Москва, которая стоит почти в 2 раза дороже, но коммуналка в районе 4000 в месяц, из которых арендатор покрывает только 1,5 тысячи в месяц
17000 руб х 12 = 204 000 рулей
коммуналка: 3000 х 12 = 36000 рублей.
взносов на капремонт ближайшие 3-5 лет не будет, пока гарантийный срок идет.
+ расходы на ремонт, ведь бетон никто не снимет.
Допустим, цена студии 4 млн.
На выходе имеем:
204000 - 36000 = 168 000 рублей в год, что составляет 4,2% годовых при условии, что ремонт делать не надо, но делать придется, потому что бетон никто не любит.

спрашивается, за что такие страдания и чистое разорение, если нужна была только прописка?
если деньги лишние, то купите еще одну комнату - вам там все равно не жить.

[Мариля]

Большое спасибо. Я многого, конечно, недопонимаю. Спасибо за помощь.

аренда комнаты метров 13-15 в старой Москве недалеко от метро 15-16 тыс рублей. цена комнаты 2,1-2,4 млн. рублей. Коммуналка тысячи 2,5 -3 рублей, из которых почти половину платит сам арендатор.
вот и считайте:
15000 х 12 мес. = 180 000
коммуналка: 2000 х 12 мес. = 24 000 рублей.
взносы за капремонт, допустим, 7 тыс. в год.
остается: 180 000 - 24 000 - 7000 = 149 000 в год
допустим, она стоила 2,3 млн. рублей. значит в годовых это доход 6,5% годовых.
а если Вы наклеите самые дешевые в мире обои в комнате и общем коридоре, и разоритесь рублей на 200 на пенопластовые такие ламинированные плиточки и приклеите их вместо кафеля в санузле (когда они отвалятся, арендатор сам их приклеит обратно), то комната будет стоить 16 000 рублей в месяц при тех же расходах, а доходы станут 7% годовых.

а теперь представьте, что это студия в нью-васюках, которые якобы Москва, которая стоит почти в 2 раза дороже, но коммуналка в районе 4000 в месяц, из которых арендатор покрывает только 1,5 тысячи в месяц
17000 руб х 12 = 204 000 рулей
коммуналка: 3000 х 12 = 36000 рублей.
взносов на капремонт ближайшие 3-5 лет не будет, пока гарантийный срок идет.
+ расходы на ремонт, ведь бетон никто не снимет.
Допустим, цена студии 4 млн.
На выходе имеем:
204000 - 36000 = 168 000 рублей в год, что составляет 4,2% годовых при условии, что ремонт делать не надо, но делать придется, потому что бетон никто не любит.

спрашивается, за что такие страдания и чистое разорение, если нужна была только прописка?
если деньги лишние, то купите еще одну комнату - вам там все равно не жить.

Очень благодарна Вам за разъяснения

[SimplyAmazing]

остается: 180 000 - 24 000 - 7000 = 149 000 в год
допустим, она стоила 2,3 млн. рублей. значит в годовых это доход 6,5% годовых.

гладко было на бумаге, да забыли про соседей по коммуналке..

[Asti495]

гладко было на бумаге, да забыли про соседей по коммуналке..

это на этапе подбора решается

[Сергей Румянцев]

остается: 180 000 - 24 000 - 7000 = 149 000 в год
допустим, она стоила 2,3 млн. рублей. значит в годовых это доход 6,5% годовых.

гладко было на бумаге, да забыли про соседей по коммуналке..

Уживаются как то. У меня ст дочь год самостоятельно жила, комнату снимала. Ничего так.

[brother52]

Уживаются как то. У меня ст дочь год самостоятельно жила, комнату снимала. Ничего так.

Да нормально жить с соседями, если не спеша повыбирать. Половину детства примерно прожил в коммуналках, в т.ч. после отдельной, особых трудностей не припомню. Помню только, что много смотрели и родители браковали большую часть квартир. В общем, даже лучше там было, потому жили что в самом центре Москвы.

[Kalendar]

Доля ненадежно, комната полстоимости от студии в Нью-Васюках.

Вы в ней жить не собираетесь, аренда будет одинаковой, коммуналка у комнаты ниже, ремонты особо делать не надо (люди к комнатам без особых претензий), а там глядишь может и разъезд наметится так еще и заработаете на комнате.

Асти, ну вы сейчас все секреты расскажете, нельзя так. ))