Продать в Крылатском, купить в Соколе на Песчаных 231 / 3443

Главный форум риэлторов Москвы. Секреты московского рынка недвижимости. Как купить и продать квартиру в Москве МАКСИМАЛЬНО выгодно и безопасно. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой недвижимости Москвы перейдите по ссылке.
23 фев. 2024
23.02.24, 14:07
Максим Коробов писал(а):
23.02.24, 13:51
eugen писал(а):
А она уже активизировалась. Обратите внимание, после НГ никто не стонет из профессиональных участников рынка, что нет сделок, все пропало. Блогеры стихли. Нет этого! Сделки идут и февраль сильно активнее января, выше курс - чуть больше сделок.
То то я смотрю, что на вторичке даже в отдаленных районах за МКАД раскупается все очень хорошо. Например, на сегодняшний день в Некрасовке однушек дешевле 8,700 в продаже нет. Даже маленькой площади, от 28 до 34 кв.м.
Москатов у себя написал, что спрос перераспределился на Подмосковье и на дешевый сегмент жилья в Москве
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
23 фев. 2024
23.02.24, 14:17
Любовь vita писал(а):
Скоро с вкладов понесут на рынок недвижимости, когда процентные ставки начнут понижать
Где они были летом-осенью 2022, когда ставочка с 20 до 7,5 проехалась? :hi_hi_hi:
23 фев. 2024
22.02.24, 11:53
Юлия Битузе писал(а):
Песчаные являются один из оставшихся в Москве ОДНОРОДНЫХ районов - это факт
А каким еще районам, по вашему мнению, удалось более-менее сохранить однородность?
23 фев. 2024
23.02.24, 09:59
Николай Тюленев писал(а):
23.02.24, 09:49
Уля-ля писал(а):
Николай Тюленев же свои услуги предложил, я так поняла поменять на Крылатское, на комиссию скидку хорошую пообещал
Николай Тюленев посоветовал остаться в лучшем районе, а не искать приключений. )
А те, кто слушает Его советы и принимает правильные решения, получают бонус.
По-моему, это логично. :uch_tiv:
Николай Валентинович, благодарю, но продавать Крылатское мне не нужно. Прожив 5 лет в районе, я уже сам мог бы продавать конкретные локации и дома (разумеется, не настолько хорошо, как это сделали бы Вы - это не сарказм, если что).

Если же "просто поговорить о лучшем районе Мск", то для переезда из брежневской панели в рамках Крылатского с бюджетом покупки 30-35 млн., на мой взгляд, имеет смысл смотреть один из пяти домов серии КОПЭ либо ЖК "Кардиолог" ("чазовский"). Ни мне, ни супруге не нравится "придорожное" расположение всех этих домов, поэтому мы "пас", а кочевать из брежневки в брежневку - ну такое, как говорит мОлодежь...

Вообще, если бы я был не простым "офисным планктоном", а человеком минимального уровня состоятельности (по меркам Москвы), то в Крылатском выбирал бы из: малоэтажные ЖК в сторону автобазы Генштаба либо монолит с облицовкой из красного кирпича на Крыл. холмах (что рядом с филиалом 195-й поликлиники). Однако, в названных локациях бюджет покупки будет от 50 млн. (минимум) и в небеса, а это однозначно не бюджет для человека, который живет на 2-м этаже брежневской панельки ))
23 фев. 2024
23.02.24, 14:16
eugen писал(а):
Низ рынка, самые бюджетные предложения что в сегменте 10-30-50 млн. вымываются, с им на смену приходят варианты дороже.
Они не приходят, а стоят, как стояли, если историю копнуть, это то, что не купили летом-осенью в спрос. Просто самый низ подмели, а новых пока не накидали, кто-то сдал, кто-то вариантов себе в альтернативу адекватных не находит и тоже пока затаился.
23 фев. 2024
23.02.24, 14:25
MMVB2 писал(а):
22.02.24, 11:53
Юлия Битузе писал(а):
Песчаные являются один из оставшихся в Москве ОДНОРОДНЫХ районов - это факт
А каким еще районам, по вашему мнению, удалось более-менее сохранить однородность?
Самотёчные переулки , Щемиловские пер, почти от Новослободки до Олимпийского- кирпичные вулыхи, цека, совмин, современные, приятный бульвар украшает район
Большие и Малые Каменщики, Новоспасский пер, близость монастыря и реки украшает район
Аэропорт, Динамо, правая сторона - Усиевича ,Черняховского и иже с ними
Киевская - правая сторона до Украины, Украинский бульвар, близко к реке, просторно построено
Кунцевская - весь оазис совминовских домов, вулыхов, новостроек на Звенигородской, до парка, до следующей станции метро
Фрунзенская, само собой, в середине, почти против метро, где кинотеатр, забыла его название
Последний раз редактировалось Юлия Битузе 23.02.24, 14:33, всего редактировалось 1 раз.
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
23 фев. 2024
23.02.24, 14:25
MMVB2 писал(а):
А каким еще районам, по вашему мнению, удалось более-менее сохранить однородность?
Измайлово. На 5-6-7 и 13-14 Парковых, иногда ощущение, что по Соколу в р-не Песчаных и ходишь.
Последний раз редактировалось ogogo.guguev 23.02.24, 14:34, всего редактировалось 1 раз.
23 фев. 2024
23.02.24, 14:28
mai_onez писал(а):
23.02.24, 14:16
eugen писал(а):
Низ рынка, самые бюджетные предложения что в сегменте 10-30-50 млн. вымываются, с им на смену приходят варианты дороже.
Они не приходят, а стоят, как стояли, если историю копнуть, это то, что не купили летом-осенью в спрос. Просто самый низ подмели, а новых пока не накидали, кто-то сдал, кто-то вариантов себе в альтернативу адекватных не находит и тоже пока затаился.
Верно отчасти, как часть пазла.
Полнота пазла в том, что сделки продолжаются по всем сегментам.
Хорошо тому кто в своём дому !
23 фев. 2024
23.02.24, 14:29
Юлия Битузе писал(а):
23.02.24, 14:25
MMVB2 писал(а):
22.02.24, 11:53
Юлия Битузе писал(а):
Песчаные являются один из оставшихся в Москве ОДНОРОДНЫХ районов - это факт
А каким еще районам, по вашему мнению, удалось более-менее сохранить однородность?
Самотёчные переулки , Щемиловские пер, почти от Новослободки до Олимпийского- кирпичные вулыхи, цека, совмин, современные, приятный бульвар украшает район
Большие и Малые Каменщики, Новоспасский пер, близость монастыря и реки украшает район
Аэропорт, Динамо, правая сторона - Усиевича ,Черняховского и иже с ними
Киевская - правая сторона до Украины, Украинский бульвар, близко к реке, просторно построено
Кунцевская - весь оазис совминовских домов, вулыхов, новостроек на Звенигородской, до парка, до следующей станции метро
Фрунзенская, само собой, в середине, почти против метро, где кинотеатр, забыла его название
Самотёка нам нравится. Прожили 5 лет на Новолесной ул., нередко ходили гулять через район в Екатерининский парк. Самотёка хороша, но добротные дома из старого фонда (не Вулыхи) для нас неподъемны. Если смотреть те места, еще нравятся совмины в Институтском переулке: правда, у них дворы маленькие, но зато место очень тихое.
23 фев. 2024
23.02.24, 14:32
eugen писал(а):
Полнота пазла в том, что сделки продолжаются по всем сегментам.
У вышеназванного Москатова в отчете январь 2024 по числу сделок на вторичке хуже января 2023, тем более, января 2022 и 2021.
На уровне мая 2022.
Вот и смотрите ))
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Fargon, ЛидЛ и 17 гостей