Новые цены на жилую недвижимость в Москве (скидки:миф или реальность) 238 / 18885

Блин, опять таки не понял,почему снижение цен связывают с каким-то мифическим пузырем, какую-ту пургу гонят про инвестиционные квартиры, где на этом рынке участие спекулятивного капитала? Где пузырь?
Допустим банки очень активно участвовали в этом, опосредованно, кредитуя застройщиков, опять же опосредованно через девелоперов, даже выделяя под это целые отделы, но ведь банки не становились собственниками квартир, а просто получали проценты большие на пике делового спроса, где финансовая составляющая пузыря? которая должна лопнуть?

Чего-то я не видел крупных игроков на рынке жилой недвижимости, фиксирующихся в метрах, может плохо смотрел.
Да, в том числе и банки накачали этот рынок деньгами, но увеличивалась лишь капитализация строительного рынка, а уж никак не рынка жилья.
Банки сами лоханулись, когда возникли трудности со строительством в Москве, стали выносить мощности в подмосковье и капиталисты туевы решили, что предугадали тренд и спекулятивный капитал зафиксили в участках, вот там да, будет сдутие пузыря и ньюлендлорды налопаются кексов.

Пузырь не мифический. Однажды возникло стойкое ощущение, что реальные покупатели растворились в толпе рисковых ипотечников, набитых дутыми фондовыми деньгами "инвесторов", перекупщиков из "самых больших и надежных агентств" и банальных спекулянтов. Это было примерно (если так можно сказать) процентов 30-35 назад. Произошёл отрыв реального платёжеспособного спроса от предложения. Сейчас, фактически, спекулятивный пузырь сдулся.
Но! Существует ещё и влияние нефтяного фактора. Остальное для нашего рынка - семечки.
Неудовлетворенного спроса - море, однако слишком неравно делятся заработки между богатыми и бедными.
Богатые (которых мало) не проглотят много жилого бетона для собственных нужд, а бедным (которых много) не дают заработать на этот бетон ( или самим построить).

Вот с регионами, тут другая байда, просто капитал проинвестированный в строительные компании заипался договариваться в центре и, чтобы ресурсы не простаивали двинул в провинцию.
А то, что нет платежеспособного спроса, так это фигня, поправим, создадим АИЖК и смоем спрос и там.
Да видимо какая-то засада произошла, не успели зафиксится, какой-то долбаный кризис ликвидности пришел и всем лавэ понадобилось и недостроенные метры, даже с учетом последующей прибыли, что уже очевидно вряд ли, на фиг не нужны, даже в качестве обеспечения. Вот в регионах может и есть кредитная чекушка.

NeoRealty писал(а):
Пузырь не мифический. Однажды возникло стойкое ощущение, что реальные покупатели растворились в толпе рисковых ипотечников, набитых дутыми фондовыми деньгами "инвесторов", перекупщиков из "самых больших и надежных агентств" и банальных спекулянтов. Это было примерно (если так можно сказать) процентов 30-35 назад. Произошёл отрыв реального платёжеспособного спроса от предложения. Сейчас, фактически, спекулятивный пузырь сдулся.
Но! Существует ещё и влияние нефтяного фактора. Остальное для нашего рынка - семечки.
Неудовлетворенного спроса - море, однако слишком неравно делятся заработки между богатыми и бедными.
Богатые (которых мало) не проглотят много жилого бетона для собственных нужд, а бедным (которых много) не дают заработать на этот бетон ( или самим построить).

Спорить тут с Вами бесполезно, потому как инвестиционный спрос ессно подогрел цены и правда отсек реальный платежеспособный, но это далеко не пузырь, здесь до масштабной спекуляции оч. далеко, просто просто коррекция, только истерия ее затягивает.

Причем я готов поверить в обрушение.
Всего-то надо вернуть деньги из стройбизнеса, попутно спасти своих, слить смежные бизнесы или участие в них.
А дальше вариантов на выбор, хоть отмени 21 закон Москвы и хрущи просто сдохнут, или отменить 185 ФЗ, хотя он и сам скоро самоликвидируется, да вообще поле непаханное.

R.K. писал(а):
Причем я готов поверить в обрушение.
Всего-то надо вернуть деньги из стройбизнеса, попутно спасти своих, слить смежные бизнесы или участие в них.
А дальше вариантов на выбор, хоть отмени 21 закон Москвы и хрущи просто сдохнут, или отменить 185 ФЗ, хотя он и сам скоро самоликвидируется, да вообще поле непаханное.

Всего-то!
У нас все через одно место делается, и все крайности какие-то. Вот только что на каток ЦСКА ездили кататься. Так там ,мало того,что электричество экономят (полумрак,блин), про музыку вообще молчу, так еще сеня додумались сэкономить на втором заливе катка. А народ ничего, молчит, по сугробам ездит...за свои же бабки... И так по всей стране и во всем :cry:

R.K. писал(а):
может плохо смотрел.

Именно!!

В банковским капиталом далеко не дураки управляют....
И знают..жде можно быстро и хорошо пустить деньги в оборот

В МСК банки покупали квартиры ПОДЪЕЗДАМИ!!

Многие люди выдают желаемое за действительное, строят себе воздушные замки.
Самый распространенный замок в нашей стране - это что бы любой товарищ мог на годовую ЗП купить себе квартиру. Да еще и риэлторам занести.
И вот сидят они в одном месте, и обмусоливают, дескать цены большие, трудно простому слесарю квартирку купить, вот и вышибает его с РН, а мы могли бы так чудесно комиссы снять с него.

Москва - это трубопровод денег - и если кто то не может влится в поток, то это личные проблемы индивида - и увязывать с ценой на квартиру как то не разумно.

Tundr писал(а):
Самый распространенный замок в нашей стране - это что бы любой товарищ мог на годовую ЗП купить себе квартиру.

Впервые слышу о таком ....
Самый главный "замок", что бы любой товарищ МОГ купить за зп себе квартиру.
А пока, слесарю это не реально сделать ни за год, ни за 10, ни за всю жизнь. И это НЕ нормально!
Нормально - когда накопление на жил. площадь не является из разряда фантастики.
Без каких либо "вливаний" в различные трубопроводы.