В январе-феврале 2021 посмотрим на этот прогноз 317 / 5891

27.10.20, 13:29
funfunych писал(а):

27.10.20, 11:46
bhr писал(а):
Чо делается то?
Возможно из-за того, что раньше на этапе котлована цены были значительно ниже и это смещало среднюю цену вниз. А сейчас такой сильной разницы уже нет, поэтому средняя цена стала выше, чем должна была бы быть. Дельту забрали банки.

27.10.20, 11:52
bhr писал(а):
да и вообще экономическая ситуация в мире. Аргумент на аргументе, аргументом погоняет. А недвиге чхать. даже на отрицательную нефть.
С аргументами всё нормально. Более того, ситуация с повышенными ценами косвенно подтверждает правильность аргументов. Государство стало активно искусственно стимулировать рынок недвижимости. Логично предположить, что здоровому рынку реанимация не нужна была бы. И стимулирующие мероприятия - тоже палка с двумя концами. Сейчас идет лавирование между рифами и я бы поостерегся в прогнозах.

А вторичка тут тогда причем? Вторичка подорожала на 40%. никто ее не стимулировал. никто ее на котловане не брал.

27.10.20, 13:35
bhr писал(а):
А вторичка тут тогда причем? Вторичка подорожала на 40%. никто ее не стимулировал. никто ее на котловане не брал.

Первичка тут при том что большинство тех кто продает вторичку, особенно тухлую, хотят купить новострой. А так как застрои подняли цены, условной Марьванне из бирюлей не хватает теперь бабок от продажи ее однухи-хруща на новострой. И она не в силах спокойно на это смотреть, то же следом задирает цену. Эту схему Смирнов в каком то видео красочно описал.

27.10.20, 14:03
ogogo.guguev писал(а):

27.10.20, 13:35
bhr писал(а):
А вторичка тут тогда причем? Вторичка подорожала на 40%. никто ее не стимулировал. никто ее на котловане не брал.
Первичка тут при том что большинство тех кто продает вторичку, особенно тухлую, хотят купить новострой. А так как застрои подняли цены, условной Марьванне из бирюлей не хватает теперь бабок от продажи ее однухи-хруща на новострой. И она не в силах спокойно на это смотреть, то же следом задирает цену. Эту схему Смирнов в каком то видео красочно описал.

И хотите сказать, что у Марьванны выхватывают квартиру на 40% дороже чем 3 года назад потому что подорожал новострой и ей нужны деньги? Рынок так не работает, значит цена Марьванны в рынке.

27.10.20, 13:35
bhr писал(а):
А вторичка тут тогда причем? Вторичка подорожала на 40%.

Могу предположить, что повышение цен на первичку сделало более интересным рассмотрение вариантов на вторичном рынке. На вторичке всё же больше интересных локаций. Я просто себя ставлю на место покупателя... Если на весах взвесить вторичку в хорошей локации и первичку в замкадье со значительно более низкой ценой, то возможно цена и перевесила бы. Однако, если ценовая разница уже не такая большая, то хорошая локация у меня бы однозначно перевесила и рассматривал бы больше вторичку, чем первичку.

Также еще не понятно, что подразумевается под вторичкой? Если продается квартира от перекупщика-инвестора-физика через пару лет после ввода дома в эксплуатацию - это вторичка? Если да, то тогда граница между первичкой и вторичкой размывается. Особенно сейчас, когда часто дешевле у физика в чуть ранее построенном доме купить, чем у застройщика.

27.10.20, 14:03
ogogo.guguev писал(а):

27.10.20, 13:35
bhr писал(а):
А вторичка тут тогда причем? Вторичка подорожала на 40%. никто ее не стимулировал. никто ее на котловане не брал.
Первичка тут при том что большинство тех кто продает вторичку, особенно тухлую, хотят купить новострой. А так как застрои подняли цены, условной Марьванне из бирюлей не хватает теперь бабок от продажи ее однухи-хруща на новострой. И она не в силах спокойно на это смотреть, то же следом задирает цену. Эту схему Смирнов в каком то видео красочно описал.

Даже не знаю, с какой стороны раскручивать.
Застрои подняли цены.
Мариванне не хватает денег.
Ценами на рынке управляют хотелки застройщиков и мариванн?
Платежеспособный спрос тут вообще никаким боком?
Что там смирнов говорит? Не предрекал ли он, что схема не заработает, пока эти застройшики с мариваннами не снизят цены?
Есть ссылка на видео? Думаю, наверняка за умными речами следовало - цены придется снижать. Ибо комуто придется запустить этот круговорот. У него кошелек не резиновый.

Это ж звеньи одной цепи.

27.10.20, 14:07
eugen писал(а):
Рынок так не работает, значит цена Марьванны в рынке.

Так работает рост рынка. Вторичка тянется за первичкой.

27.10.20, 14:11
bhr писал(а):
Что там смирнов говорит? Не предрекал ли он, что схема не заработает, пока эти застройшики с мариваннами не снизят цены?

Говорил, конечно. Я помню этот ролик - его посыл заключался в том, что к объективной реальности эти накрученные цены не имеют никакого отношения. Хотя и без него было понятно, что цены по замкнутой цепочке надуваются на ровном месте - достаточно хотелки любого звена.

27.10.20, 14:14
ogogo.guguev писал(а):

27.10.20, 14:07
eugen писал(а):
Рынок так не работает, значит цена Марьванны в рынке.
Так работает рост рынка. Вторичка тянется за первичкой.

Отсюда вывод. Недвиге суждено расти. Потому что у продавцов недвиги есть аппетиты. Что у застройщиков. Что у мариванн.

27.10.20, 14:11
bhr писал(а):
Платежеспособный спрос тут вообще никаким боком?

Платежеспособный спрос форсировали общим снижением ключевой ставки и субсидированной ипотекой в частности.