сам себе риэлтор и "юридическая чистота" 419 / 14492

Олег Назаров писал(а):

1. К сожалению, в Германии никогда ничего не покупал. поэтому с реалиями немецкого рынка Не знаком.
2. Пафилия продает ВТОРИЧНЫЙ объект, то есть, тот, который ей уже один раз был продан. И теперь она продает его ВТОРОЙ раз, уже по поручению владельца. Накидывая свои пять процентов ПЛЮС НДС сверх той цены, что хочет получить владелец. Поэтому фразы насчет "благотворительность" - не понял.
3. Данный пример был приведен с целью показать, что за ПРОСТЕЙШИЙ объект с кристально чистой историей берется 5% + НДС ... и это никого не шокирует. Так как - 5% + НДС это общеупотребительная цифра на Кипре. И берется эта цифра чисто за РЕКЛАМУ объекта, его ПОКАЗЫ и оформление сделки. Чисто оформление сделки (услуги соответствующего адвоката) обойдутся Вам всего лишь в один процент от стоимости.
Можно поговорить с присутствующими здесь спецами, которым знакома ситуация в других странах ... но больше чем уверен, что и там вопросами приватизации и выписки несовершеннолетних никто не занимается.

В Германии я была в шоке, услышав от нотариуса на сделке, что он не знает случаев расторжений сделок..в смысле, в судебном порядке, признания недействительными.. только если неуплата кредита или долги перед физлицом или государством,
причины много раз указывала.
1. Деньги безналом и только полная стоимость
2.За детей отвечают только их родители, если отвечают плохо - родителей лишают всего - жилья, статусов, самоих детей и ничего позорнее этого нету.
3.Состояние в ПНД и НД и прочие болезни не являются причиной для расторжения и непонимания сути процесса отчуждения - все сделки у нотариуса и все права и обязанности он талдычит сторонам несколько часов, и потом, если псих продал за полную стоимость и получил деньги на счет, а потом их выбросил в реку - это его личное дело..никак не ответственность покупателя..
4.Почти 3.5 процентов минимум официально берется комиссия АН,что с покупателя, что с продавца, есть на рынке и ЧМ с регистрацией ИП, 3 процента берет нотариус за хранение денег на счету, никакого МЛС, никакого раздела комиссии..
5.Просмотр квартиры происходит только после подписания клиентом обязательства об оплате комиссии данного АН, даже если он купит эту квартиру через полгода после просмотра и уже без данного АН.. деньги по такому листку взыскиваются моментально в судебном порядке( и суды не идут годами, 2-3 месяца - и готов исполлист), кинуть АН практически нереально.
Ну, РЕГИСТРАЦУИЯ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА И ВЫТЕКАЮЩИЕ ИЗ НЕЕ ПРАВА, КОНТРОЛЬ ОРГАНОВ ОПЕКИ НАД СДЕЛКАМИ, ПРОДАЖА ДОЛЕЙ В ВИДЕ ДАРЕНИЯ С ЦЕЛЬЮ РЕЙДЕРСТВА - ОСТУТСТВУЮТ.. ВСЕ НЕДОСТАТКИ КВАРТИРЫ, ДОМА, ПОДЪЕЗДА, РАЙОНА, МИКРОРАЙОНА, ПОЧВЫ,ВИДА, РЯДОМ СТОЯЩИХ ЗАВОДОВ,МАГИСТРАЛЕЙ, ПЛАНОВ РЕКОНСТРУКЦИИ КВАРТАЛА - НОТАРИУС ЗАЧИТЫВАЕТ НА СДЕЛКЕ, В НЕПОНИМАЙКУ ПОТОМ НЕ СЫГРАЕШЬ..
Орднунг, бубенать.. 5 простых правил, соблюдаются всеми(большинством уж точно) и такой результат - никаких расторжений..

СКА писал(а):
1. По первому вопросу скажу, что российское законодательство (весьма противоречивое) допускает использование вексельной схемы "продаж". Так , что это скорее вопрос к представителям законодательной ветви власти. Это во-первых.
А Вам (клиенту) нужно принять выбор - принять законную схему или очень законную- это во-вторых. Чем Вы рискуете? Гугл Вам в помощь.

Да я в курсе, что допускает, только 214 ФЗ тут причем? Вы же меня к нему отсылали.
Давно уж все прогуглено. Ничего толкового в сети на эту тему нет, кроме того, что покупать новостройки по любой схеме, практикуемой застройщиками, стрёмно.

2. А зачем Вам эта информация? Именно с этого момента благодарность начинает становиться коммерческой (надеюсь у Красной Лисы возражения не возникнут). А базовую информацию я Вам предоставил.

А я уж было начала верить в Ваше обещание поделиться информацией за "здрасти" :lol:

К сожалению, ничего нового и полезного Вы мне не поведали :-(

Прихожу к выводу, что при покупке новостройки риелтор не нужен, т.к. в любом случае это русская рулетка, количество патронов в магазине только разное :lol:

А в моем случае выбор состоит только в том покупать ли по предлагаемым кривым схемам или дождаться предложений от собственников.
Но все равно, спасибо!

Red-fox писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
не выгоднее было бы заплатить риэлтору.?.

Даже не смешно.
Не ожидала.
Не конструктивно.

Да правильно все вам сказали, надо уметь делать выводы из фактов, прекрасно можно купить квартиру и у наркомана, а вы их сразу отшиваете как не вариант. А у них может быть выгодная цена. Детально учить здесь никто не будет, приходите работать в агентство, там и расскажут.

semen4504 писал(а):
прекрасно можно купить квартиру и у наркомана, а вы их сразу отшиваете как не вариант.

Алкоголиков и наркоманов не "отшиваю". Не писала подобное нигде.
Они же вполне себе дееспособные.

Red-fox писал(а):
semen4504 писал(а):
прекрасно можно купить квартиру и у наркомана, а вы их сразу отшиваете как не вариант.

Алкоголиков и наркоманов не "отшиваю". Не писала подобное нигде.
Они же вполне себе дееспособные.

вполне то вполне НО не все и не всегда...ну узнаете что стоит такой продавец на учете а дальше что?....как сможете информацию проработать и принять решение, основываясь на что?....тему не читал могу повторяться...

Александр Долгов писал(а):
основываясь на что?

Примерно так. Хотя конечно надо смотреть на конкретную ситуацию и причины продажи. Что бы не было кабальных условий для продавца (я в первую очередь сама такую квартиру не куплю и мне это важно).

Red-fox писал(а):
Давайте обсудим конкретные ситуации.

Олег Назаров писал(а):
продавец состоит на учете в ПНД?
Можно покупать у него? Нельзя покупать у него?

Можно:
- освидетельствовать продавца на сделке,
- получить справку у лечащего врача,
- справку из наркологического диспансера о том, что препятствий к заключению сделки нет,
- оформить договор у нотариуса,
- в Сербского экспертизу сделать,
- если у продавца есть опекун, то тогда разрешение органов опеки и соблюдение его прав.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

Вопрос, болезнь продавца - лишает его дееспособности или нет? даже если не лишает то все равно можно воспользоваться этой статьей.

Очень хорошо, а вы знаете, что многие экспертизы проведенные перед сделкой суд вообще во внимание не берет?
И экспертизы бывают разные....а про кабальность я вообще промолчу, вам могут сказать одно а причины продажи совсем другие....а живем мы в России...

Red-fox писал(а):
Александр Долгов писал(а):
основываясь на что?

Примерно так. Хотя конечно надо смотреть на конкретную ситуацию и причины продажи. Что бы не было кабальных условий для продавца (я в первую очередь сама такую квартиру не куплю и мне это важно).

ред-фокс, а для чего вам эти сложности? как вы потом будете применять полученные знания на практике? зачем на это тратите свое время ?
ведь за это время вы бы могли приобрести те знания, которые помогли бы вам научиться зарабатывать постоянно. а вы тратите время на на знания, которые помогут вам сэкономить однократно. и то оценить размер экономии на момент совершения сделки вам ваши "вершки" не помогут.
если вы хотите стать риелтором - идите в АН.
Теория она отличается от реальности, так как в реальности чаще происходит то, к чему мы в данный момент не готовы, и самоуверенность - плохой союзник.

Это все ерунда, здесь упустили главный вопрос: а где вы найдете собственника что продает без риэлтора? Ну чтоб совсем посредникам не переплачивать. Это придется очень долго прозванивать базы и спрашивать, вы агент? А вам ответят: какая разница, с какой целью интересуетесь? Хорошо, допустим отсеяв 50 объявлений от агентов нашли одного собственника. Но вот незадача, у него цена выше чем у агентов, либо квартира хуже. Потому как риэлторские квартиры могут продаваться по рыночной цене, могут по заниженной, могут по завышенной, но вот квартиры от собственника всегда только по завышенной, люди не умея делать оценку и боясь продешевить всегда завышают цену и на вопрос почему так дорого ответят что-то типа: квартира ждет своего покупателя, а вон продают еще дороже... Через месяц диких поисков вы найдете максимум 10 собственников и вас начнет колотить от их нереальных цен. Потому что риэлторы конечно бывают и так себе, но процентов 20 от них все же могут объяснить хозяину, что его цена неадекватна и продать квартиру в заданный срок можно только по такой-то. Сам собственник до этого может и 5 лет доходить, у нас сосед такой идиот, 4 года выставлял квартиру в рекламу и в результате снял с продажи, делает ремонт и будет сдавать. Сколько он потерял подвесив 20 мл рублей на 4 года, подсчитать несложно, банки дают 10% годовых. Дороговато ему вышло самообразование на риэлтора и чему научился? Да ничему.

semen4504 писал(а):
... квартиры от собственника всегда только по завышенной

Спорное утверждение.
Особенно - для квартир с серой историей или\и дефектами субъектов.