1комнатная (6млн.руб): сейчас или отложить покупку? 293 / 10037

Anonymousmsk писал(а):
почему это вызывает подобные эмоции

Наверное, потому, что это риэлторский форум, а не антириэлторский.

Елена-Кунцево писал(а):
Я вполне в состоянии сама прозвонить выбранные и подходящие для меня варианты, отсеять неподходящие , а те что мне подходят-договориться на просмотр и посмотреть их.
...
И мы прекрасно поняли друг друга, нам для этого посредник , в виде риэлтора был не нужен нужен.

Елена, какие вопросы Вы сейчас задаете продавцам при просмотре квартир?

Извините, что встреваю, но мне тоже интересно какие вопросы нужно задавать. У меня в голове формулируются следующие:

1. Документы. Не желательные - менее 3 лет по купле продаже, приватизации, менее 10 лет по дарению и наследству, не исполненная рента. Не рассматривается 1 000 000 в договоре. Понимаю, что поиск идеальных документов сильно сокращает количество рассматриваемых объектов, но для себя решила дарение и наследство рассматривать только после 10 лет.

2. Почему продают. Что-то покупают, делят наследство и проч. Хорошо когда тут все понятно. Если альтернатива, то насколько легкая, реальные сроки выхода на сделку.

3. Согласен ли собственник прогуляться со мной и взять справку и всех прописанных и ранее прописанных, справку о том, что на всяких учетах не состоит.

4. Соседи.

5. Организационные процедуры.

Anonymousmsk писал(а):
А почему адекватный продавец плох настолько что лучше даже инком? Знаний у продавца достаточно, опыта - может быть даже больше чем у конкретного инкомовца.

Знаний у продавца? Вы серьезно? Знания есть у инкомовца, теоретические и практические(в большей или меньшей степени). У инкомовца есть за спиной опытные товарищи и юристы, которые помогут в процессе сделки, а у продавца ничего из указанного, заточенного и проверенного - нет.

Единственное в чем вижу ключевое отличие - инкомовwe наплевать на проблемы продавца, а продавец своими деньгами рискует, поэтому в качестве контраента не пойдет на тот вариант, на который с радостью пойдет инкомовец, или есть еще какая то причина?

Вспомните, почему самые и "умные" с легкостью отдают все деньги, которые у них есть, первой же встречной цыганке. Тогда поймете. Еще хороший вариант - мы все свои, мы вместе пили один раз. Вчера, правда, но они такие клевые.. И т.д.

Быстроff писал(а):
Anonymousmsk писал(а):
почему это вызывает подобные эмоции

Наверное, потому, что это риэлторский форум, а не антириэлторский.

Вот то и странно - на словах и лозунгах все риэлторы мягкие и пушистые, а вот в реальных темах только Николай Тюленев и еще несколько указывает свое отношение к действиям коллег по цеху.
Говоря по другому - пойдем на строительный форум, напишем там о проблеме со строителем - получим уточняющие вопросы и комментарии. Приходим сюда с вопросом - первые комментарии - а что говорит Ваш риэлтор? а почему Вы без своего риэлтора и так далее.
Говоря по третьему - складывается ощущение, что Вы делите мир не на глупых и умных, а на риэлторов и не риэлторов, причем действия первых поддерживаются (ну кроме совсем вопиющих случаев) а действия вторых всячески порицаются и им обещаются всякие неприятности.

Надеюсь донес свою мысль?

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Anonymousmsk писал(а):
А почему адекватный продавец плох настолько что лучше даже инком? Знаний у продавца достаточно, опыта - может быть даже больше чем у конкретного инкомовца.

Знаний у продавца? Вы серьезно? Знания есть у инкомовца, теоретические и практические(в большей или меньшей степени). У инкомовца есть за спиной опытные товарищи и юристы, которые помогут в процессе сделки, а у продавца ничего из указанного, заточенного и проверенного - нет.

А какие знания для продавца нужны при продаже квартиры: механизм передачи денег, поиск клиента, переговоры. Является ли риэлтор исключительным владельцем данных знаний? То есть банковский сотрудник, умеющий вести переговоры будет хуже инкомовского заряженного после месячных курсов мальчика?

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Вспомните, почему самые и "умные" с легкостью отдают все деньги, которые у них есть, первой же встречной цыганке. Тогда поймете. Еще хороший вариант - мы все свои, мы вместе пили один раз. Вчера, правда, но они такие клевые.. И т.д.

То есть риэлтор обладает иммунитетом к действиям цыган просто по факту своего звания? Или риэлтора нельзя развести на деньги? Расскажите, может есть какой мистический тайный ритуал посвящения в риэлторы?

Anonymousmsk писал(а):
инкомовwe наплевать на проблемы продавца, а продавец своими деньгами рискует, поэтому в качестве контраента не пойдет на тот вариант, на который с радостью пойдет инкомовец,

Вы проводите аналогию с другими профессиональными сферами?! В таком случае, хирургам наплевать на проблемы своих пациентов, которые своим здоровьем рискуют. Им бы только резать дали...

Anonymousmsk писал(а):
Приходим сюда с вопросом - первые комментарии - а что говорит Ваш риэлтор? а почему Вы без своего риэлтора и так далее.

Продолжая аналогию: Приходите вы на медицинский форум, а там Вам: ... а что говорит Ваш лечащий врач? Почему вы без своего лечащего врача?
Самолечением заниматься не противозаконно, а вот раздавать конкретные советы без полноценного обследования и конкретного диагноза чревато.

Не понимаю, почему риэлторы любят себя с врачами сравнивать. Вот есть строители после окончания ПТУ, которые могут
1) копать
2) не копать

А есть люди, не имеющие такого "строительного образования", но построившие и отремонтировавшие множество объектов, прочитавшие литературу по теме, знающие гораздо больше ПТУшников о материалах, грунтах, фундаментах и проч.
Риэлтор - это не базовое образование, вход в профессию очень прост, берут всех подряд. (А чтобы врачом стать, нужно 6 лет на очном отучиться). Поэтому уровень риэлторов может быть совершенно разным.

и еще, вероятность нарваться на "циганку" в образе риэлтора, мне кажется гораздо выше, чем на "циганку" в образе продавца.

Гамбринус писал(а):
Не понимаю, почему риэлторы любят себя с врачами сравнивать. Вот есть строители после окончания ПТУ, которые могут
1) копать
2) не копать

А есть люди, не имеющие такого "строительного образования", но построившие и отремонтировавшие множество объектов, прочитавшие литературу по теме, знающие гораздо больше ПТУшников о материалах, грунтах, фундаментах и проч.
Риэлтор - это не базовое образование, вход в профессию очень прост, берут всех подряд. (А чтобы врачом стать, нужно 6 лет на очном отучиться). Поэтому уровень риэлторов может быть совершенно разным.

Разве? неужели это риэлторы любят сравнивать себя со врачами....по моему все наоборот и даже вы это наглядно демонстрируете и аргумент один и тот же,заметьте

Гамбринус писал(а):
Риэлтор - это не базовое образование, вход в профессию очень прост, берут всех подряд. (А чтобы врачом стать, нужно 6 лет на очном отучиться)

Ок. Как вы отличаете хорошего врача от купившего оценки идиота с дипломом врача ? Думаете 6лет на очном+ гиппократа клятва служит для вас какой то гарантий...ну ведь нет, согласитесь. Проверить можно только рискнув своим здоровьем. Что тут сравнивать? Я не понимаю :du_ma_et: