Мемуары агента частной практики. 751 / 10464
Главный форум риэлторов Москвы. Секреты московского рынка недвижимости. Как купить и продать квартиру в Москве МАКСИМАЛЬНО выгодно и безопасно. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой недвижимости Москвы перейдите по ссылке.
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
25 июн. 2016
Карпушкина Вероника писал(а):Я ничего такого не делаю. Только в общих чертах. Когда не уверена, то консультируюсь или переадресовываю клиента юристу или вместе с юристом едем на аванс.
Не оправдывайтесь перед конкурентами! это решать клиенту, а не конкуренту - насколько вы компетентны.
Что хорошего скажет конкурент? чем больше он говорит о вас плохого - тем больше вы ему конкурент.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
25 июн. 2016
Solar писал(а):Проблема не в Веронике, и не в ЧМАКах, и не в ТАНах, а в диком рынке, где нет механизмов для защиты клиента от "сам-себя-называек-риэлторов", где клиентам приходится пользоваться их "услугой" на свой страх и риск.
Настолько это всё ДИКО, с точки зрения защиты клиента.
Во-первых, ни один из так называемых "риэлторов" на российском рынке не имеет права себя называть "риэлтором". Потому что "риэлтор" - это название лицензируемой профессии членов американской гилдии риэлторов (где требуется учёба, экзамены, период ученичества, лицензия, все дела).
При чём тут российские сам-себя-называйки, вообще не понятно. "Риэлторы", ага.
Во-вторых, если агент недвижимости в нормальной стране попробует давать своим клиентам юридические советы, то ему мало не покажется! Это категорически запрещено. (Чтоб не вредили публике своими непрофессиональными советами.)
Поэтому я - за лицензирование и за строгое разделение ответственности и обязанностей.
Молодец))) Все только за ! Можно подумать , нам нравится быть "три в одном"
Один из моих клиентов, гражданин США, был поражен, услышав полные и подробнейшие консультации , касаемые юридических аспектов сделки, нюансов налогообложения (нерезидент) и прочего.
У них да, риэлторы ТОЛЬКО продают. Заметьте ВСЕГО ЛИШЬ продают. За 3% от суммы сделки ))
Успокойтесь в своих обличительных речах. Именно риэлторы (уж какие бы они ни были ) предотвратили покупку объекта с мутными документами.
Организация Сделок любой степени сложности . Телефон 89154516907
25 июн. 2016
ЛапуляЯ писал(а):Карпушкина Вероника писал(а):Я ничего такого не делаю. Только в общих чертах. Когда не уверена, то консультируюсь или переадресовываю клиента юристу или вместе с юристом едем на аванс.
Не оправдывайтесь перед конкурентами! это решать клиенту, а не конкуренту - насколько вы компетентны.
А как клиент сможет это оценить? Хоть какие-то барьеры ко входу в профессию должны быть, ИМО.
ЧМаки мочат ТАНов, ТАНы мочат ЧМаков... а клиенты оставлены сами на себя.
25 июн. 2016
Solar писал(а):А как клиент сможет это оценить?
при частном обращении. При встрече. Привлекая знакомого юриста для мнения о выборе специалиста.
Иначе у вас будет опасность оказаться в плену некого виртуального образа.
Solar писал(а):Хоть какие-то барьеры ко входу в профессию должны быть, ИМО.
какие именно барьеры вам нужны? у нас прпва на вождение авто покупаются на раз за 500 баксов. Кто-то не купит себе лицензию, если что? И под нее наймет таких же бегунков безответных.
Solar писал(а):частные маклеры мочат ТАНов, ТАНы мочат ЧМаков... а клиенты оставлены сами на себя.
нет частнику дела до АНа. Вынужденное занятие.
Вот пример Алины с короной на голове которая. Почти год в АНе. И что? профессионализмом пахнет или что выросло - то выросло?
У клиентов огромный выбор - мальчики и девочки, блондины , брюнеты, лысые, пожилые, молодые - любые! на вкус и цвет) выбирайте разговаривайте заключайте договор и работайте!
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
25 июн. 2016
Людмила Воронина писал(а):У них да, риэлторы ТОЛЬКО продают. Заметьте ВСЕГО ЛИШЬ продают. За 3% от суммы сделки ))
Еще за 2%, за 1.5%, за 1%, и даже за очень маленький flat fee продают... не говоря про очень распространённое явление for sale by owner.
Вы с американскими-то риэлторами не равняйтесь. Там нет типовых квартир. Там есть настоящий целевой маркетинг, дорогая реклама, открытые дома (включая оплату риэлтором стейджинга, увоза старой и ввоза новой мебели), и сроки продажи каждого обьекта не две недели, а 6 месяцев и выше.
Губу раскатали на 3% полной комиссии - за типовые квартирки в районах массовой застройки, дав обьявления в Виннер и Циан, и даже не потратившись на профессионального фотографа.
Последний раз редактировалось Solar 25.06.16, 15:44, всего редактировалось 2 раза.
25 июн. 2016
Алина Михельсон писал(а):Потом оказалось герои сериала просто пили вместе.
Ложь. Наглая и беспардонная. Как и сама автор.
25 июн. 2016
Solar писал(а):астные маклеры мочат ТАНов, ТАНы мочат ЧМаков... а клиенты оставлены сами на себя.
И как следствие растёт число самсебериэлторов. Как вариация - с юр. сопровождением...
В итоге проигрывает кто?
Да по хорошему - все. В той или иной степени...В т.ч. и сами самсебериэлторы...
Кроме специализированных контор/специалистов по юр. сопровождению.
25 июн. 2016
Алина Михельсон писал(а):А смысл данная тема имела бы, если бы её участники, вместо срача, высказывали бы идеи, как данные документы на квартиру в порядок привести.
Все просто. Нужно дождаться решения суда о признании бывшего супруга ограниченно дееспособным. Далее, обратиться к опекуну и попросить его дать в нотариальной форме согласие на продажу квартиры. Но, думаю, что это будет возмездной услугой. Либо будет суд, который расставит все точки над И. В любом случае, собственника квартиры ждут непредвиденные расходы.
25 июн. 2016
Solar писал(а):Вы с американскими-то риэлторами не равняйтесь.
Вы не поверите )) Он был в Москве 2 дня ! И был на показах вместе со мной квартиры своей. Собирая благодарных слушателей в виде контрагентов моих и клиентов.
Не любят нигде риэлторов! И в НьюЙорке то же )) Лодыри и бездельники, говорит.
В абсолютном большинстве своем! (мнение обывателя). Возмущался (но не очень) эксовым договором оказания услуг и предоплатой по оному )).
....И точно так же большинство агентов дают совершенно отстойную рекламу БЕЗ фото, при этом зарабатывая копейки )
Вы идеализируете.
Последний раз редактировалось Людмила Воронина 25.06.16, 15:52, всего редактировалось 1 раз.
Организация Сделок любой степени сложности . Телефон 89154516907
25 июн. 2016
Ближе к 10 странице тема плавно перешла на обсуждение личностей)
Уже 22 на подходе, все дальше от заявленного Лешей обсуждения уходит тема.
Надо бы вернуться)
Уже 22 на подходе, все дальше от заявленного Лешей обсуждения уходит тема.
Надо бы вернуться)
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя