конкурентное преимушество 261 / 5956

Саган Сергей писал(а):
Ну и при таком раскладе какое значение имеет, сколько именно процентов была инфляция?

У вас некорректный пример. Брать ипотеку в валюте, когда живёшь в стране полу-перманентного валютного кризиса, более чем глупо.

Долговременная тенденция недвижимости - это рост цен в ногу с инфляцией. Иногда цены стоят, иногда падают, но опыт показывает, что в среднем, в долговременной перспективе, рост цен как минимум равен инфляции. Поэтому долговременная ипотека (15-30 лет) по ставке меньше чем инфляция обычно выгодна.

Solar писал(а):
Саган Сергей писал(а):
Ну и при таком раскладе какое значение имеет, сколько именно процентов была инфляция?

У вас некорректный пример. Брать ипотеку в валюте, когда живёшь в стране полу-перманентного валютного кризиса, более чем глупо.
Долговременная тенденция недвижимости - это рост цен в ногу с инфляцией. Иногда цены стоят, иногда падают, но опыт показывает, что в среднем, в долговременной перспективе, рост цен как минимум равен инфляции. Поэтому долговременная ипотека (15-30 лет) по ставке меньше чем инфляция обычно выгодна.

"Долговременная тенденция недвижимости" - это очень весомый аргумент, ничем не перешибешь :lol:

Может быть, лет через сто всем бесплатно будут выдавать супернавороченное жилье, да только жить в эту пору прекрасную... А в данный момент общая инфляция и цены на недвижимость движутся как минимум не синхронно, если не сказать разнонаправленно.
В своём примере я не указывал, что ипотека была взята именно в валюте (хорошо, пусть будет в рублях), но оперировать сравнениями и подводить конечный итог всё же логичней в чём-то более-менее устойчивом, т.е. в валюте. Согласны?

Саган Сергей писал(а):
"Долговременная тенденция недвижимости" - это очень весомый аргумент, ничем не перешибешь
Может быть, лет через сто всем бесплатно будут выдавать супернавороченное жилье, да только жить в эту пору прекрасную...

Вообще-то так и будет, об этом есть документальный фильм ~~братьев~~ сестер Вайчовски "Матрица" называется!

Саган Сергей писал(а):
Мне тоже кажется, что Вы не корректно расставляете акценты. Для того, кто берет ипотеку, в первую очередь важна не общая инфляция (=средней температуре по больнице), а рост (или падение) цен на недвижимость. Ведь он туда собирается вложиться, а не торговать на бирже, к примеру?

Вот тут такая штука - если "вложиться", то пусть потом сам себе волосы рвет на одном месте, если упало все :lol:

Или как в случае валютной ипотеки - хотели поиграть на курсах - получили дикие долги...
В большинстве случаев ипотеку берут для проживания в будущем, все таки.

Евгений Палько писал(а):
Саган Сергей писал(а):
Мне тоже кажется, что Вы не корректно расставляете акценты. Для того, кто берет ипотеку, в первую очередь важна не общая инфляция (=средней температуре по больнице), а рост (или падение) цен на недвижимость. Ведь он туда собирается вложиться, а не торговать на бирже, к примеру?

Вот тут такая штука - если "вложиться", то пусть потом сам себе волосы рвет на одном месте, если упало все Или как в случае валютной ипотеки - хотели поиграть на курсах - получили дикие долги...
В большинстве случаев ипотеку берут для проживания в будущем, все таки.

Здесь я не спорю - своё жильё, безусловно, одно из базовых жизненных ценностей, ради него можно и "попотеть", пойти и на тяжелую ношу в виде ипотеки. Но поскольку она несёт в себе большие риски, то нужно их донести до потенциальных ипотечников (а это, как правило, молодёжь) ДО, а не ПОСЛЕ. А именно, надо очень хорошо просчитать и усвоить:
- это на долгие годы, на этот период ты должен запретить себе болеть, пинать балду, хочу работаю-хочу не работаю и т.п.
- платить надо как часы, любая просрочка чревата изменениями условий в худшую сторону;
- пока не выплатишь, это не твоё жильё;
... ну и прочие нюансы, типа того, что недвижимость, бывает, не только растёт, но и падает.

Саган Сергей писал(а):
- пока не выплатишь, это не твоё жильё;
.

Вот интересно, кто такой популярный эту глупость придумал, что теперь все ее повторяют? :du_ma_et:

Саган Сергей писал(а):

Solar писал(а):
Саган Сергей писал(а):
Ну и при таком раскладе какое значение имеет, сколько именно процентов была инфляция?

У вас некорректный пример. Брать ипотеку в валюте, когда живёшь в стране полу-перманентного валютного кризиса, более чем глупо.
Долговременная тенденция недвижимости - это рост цен в ногу с инфляцией. Иногда цены стоят, иногда падают, но опыт показывает, что в среднем, в долговременной перспективе, рост цен как минимум равен инфляции. Поэтому долговременная ипотека (15-30 лет) по ставке меньше чем инфляция обычно выгодна.

"Долговременная тенденция недвижимости" - это очень весомый аргумент, ничем не перешибешь
Может быть, лет через сто всем бесплатно будут выдавать супернавороченное жилье, да только жить в эту пору прекрасную... А в данный момент общая инфляция и цены на недвижимость движутся как минимум не синхронно, если не сказать разнонаправленно.
В своём примере я не указывал, что ипотека была взята именно в валюте (хорошо, пусть будет в рублях), но оперировать сравнениями и подводить конечный итог всё же логичней в чём-то более-менее устойчивом, т.е. в валюте. Согласны?

Нет, не согласны. Подводить итоги в валюте можно только если у человека был выбор, "купить недвижку или валюту". Очень часто этого выбора нет.

Покупая рублевый актив, (недвижку в России), покупатель невольно берет на себя валютный риск; однако этого риска практически нельзя избежать, если у покупателя цель и необходимость 'иметь недвижку в России'.

"Долговременный срок" владения недвижимостью, который показывает устойчивую тенденцию роста вместе с инфляцией, исключая краткосрочные колебания - 10 лет.

Недвижимость это не спекулятивный, а долговременный актив. В развитых странах нормальный срок ипотеки - 15-30 лет. Если можно взять ипотеку на 15-30 лет ниже инфляции, это надо делать.

То, как привыкли делать в России - сегодня купил, завтра продал, зафиксировал 30-50% прибыль - это обычно рискованная спекуляция и аберрация рынка. Если посмотреть на цены на недвижимость за последние 100 лет, то они опережают инфляцию всего на 1% в год.

P.S. Сейчас в Москве недвижимость упала в реальных послеинфляционных рублях (номинал остался прежним или подрос) - это говорит о том, что существует значительный инфляционный риск роста рублевых цен.

moikotik писал(а):
Саган Сергей писал(а):
- пока не выплатишь, это не твоё жильё;
.

Вот интересно, кто такой популярный эту глупость придумал, что теперь все ее повторяют?

Не знаю, может в формальном отношении оно числится как "своё", но неужели Вы будете спорить, что права ипотечника в реальности никак не тянут на "своё"?
1. Если вдруг возникнет необходимость переехать, то не может быть и речи, чтобы банк разрешил вам продажу, а потом уже расчёт. Нет, сначала полностью рассчитайся с банком, потом уже делай что хочешь. При этом в некоторых программах не приветствуется досрочное погашение кредита (или до определённого срока запрещено или можно, но с выплатой штрафа).
2. Если не дай бог развод - это само по себе стресс и клубок проблем, а при ипотеке проблемы в квадрате.
3. Некоторые держат в уме вариант про запас: дескать, если станет трудно, мы станем сдавать "свою" квартиру и погашать ипотечные платежи и не в курсе, что вообще-то это запрещено. Некоторые банки закрывают на это глаза (лишь бы платили), но бывают и такие случаи, что банки специально отслеживают своих клиентов, чтобы их потом "прессовать"...
Повторюсь, я не против ипотеки в принципе, но считаю, что о подводных камнях надо говорить заранее.

Solar писал(а):
P.S. Сейчас в Москве недвижимость упала в реальных послеинфляционных рублях (номинал остался прежним или подрос) - это говорит о том, что существует значительный инфляционный риск роста рублевых цен.

Пока нет роста зарплат, никакого роста рублевых цен не будет. А как говаривал Димон, денег нет, но вы там держитесь, хорошего настроения и здоровья вам. В Японии пузырь недвижимости сдувался 13 лет есличо.

Евгений Палько писал(а):
в случае валютной ипотеки - хотели поиграть на курсах - получили дикие долги...

которые теперь с воем пытаются перевесить на кого-то другого, считая себя жертвами.