Покупка квартиры за 5 млн. рублей 255 / 9805

Светлана Коновалова писал(а):
Не знаю, что Вы там считаете и по каким формулам - но недвижимость в Москве дешеветь не будет.
Я имею в виду в старой.
Колебания цен в 5-7% в зависимости от сезона и других факторов происходят всегда.
Но то, что человек, купивший недвижимость сейчас, не сможет продать ее через 5 лет по той же цене - это просто утопия. Перемудрили Вы что-то.
Продаст через 5 лет дороже - я имею в виду в рублях, конечно, живем ведь в России.
И, прибавив ипотечный кредит или накопленную сумму, купит себе двушку для выросшей семьи.

про рост цен - объясните собственникам как так получилось что 2 года назад они покупали квартиры дороже чем сейчас, поэтому в договоре готовы указать полную сумму, хотя в собственности менее 3-х лет.

Сейчас продаю 3 квартиры одного собственника купившего их полтора года назад:
1. Одну продал в октябре с дисконтом в 3%
2. вторую сейчас готовы купить с дисконтом в 4.5%
3. Третью сейчас готовы купить с дисконтом в 5.5%

ВЫложите сюда для примера первых 10 Ваших сделок за 2011 год и мы посчитаем как изменилась цена(кроме квартир на стадии котлована).
Будет кстати интересно

Северный флот писал(а):
vladim писал(а):
Штраф 1 тыс руб., за такую планировку, по всей России - 20 шт., по Москве - 5 шт. известных решений суда, за все время! Наверное., кому то наступили на..., т.к. одних доков собрать умудриться , да и сама притензия от газовщиков
Полюбому Карпушкиной - 100500+

Та не. Вы не поняли. К слову ква с газом я вообще не рассматриваю.
Мне подход Вероники импонирует.
Нахрена мне риэлтор, который лакирует действительность... лишь затем, что его миссия-комиссия.

Мне риэлтор нужен, который мне изъяны покажет и озвучит в том числе и на своих объектах,
а решение я сам приму, уже зная об недостатках и без заблуждения от пущенной пыли в глаза.
Вот с таким риэлтором и надо работать.

У меня уже пытались отсудить купленную мной самую мою первую ква... по серьезным основаниям... недееспособное лицо продало!
Так что... Мне нужен риэлтор-жесткий реалист копающий детали, а не лакировщик.

При чем здесь лакировщик - не лакировщик.
Тоже продавала такую квартиру - расширили кухню с газовой плитой, поставили поперек нее раздвижную перегородку. Газовщик приходит - перегородка закрывается. Уходит - открывается.
И все клиенты - потенциальные покупатели об этой перепланировке, конечно же, уведомлялись.
Просто Вероника еще не очень опытный риэлтор, не понимает, как такие квартиры продавать ипотечникам.
Просто не было опыта.
Поэтому не знает и не понимает.
И никто никого никогда не обманывает и не лакирует.
Люди всегда прекрасно понимают все риски по покупке с такой перепланировкой.
Но уж больно красиво начинает выглядеть это мусипусечная кухня, когда убирают стену.
Сразу и воздуха добавляется, и света, и повернуться есть где.
Вы хоть смысл этой перегородки понимаете? Ну или двери в кухню с газовой плитой?
Это, типа, если будет дверь в кухню, и будет учечка газа, то закрытая дверь не даст газу заползти в комнату и отравить хозяев.
А если будет убрана стенка, то газ пойдет напрямую к несчастным хозяевам в комнату и убьет их!!!!!!!
А если в кухне будет дверь, но она не будет ночью закрыта?
То что, эта открытая дверь от чего-то спасет?

Мне еще очень интересно, насколько соответствует цена проданной квартиры ее кадастровой цене. По моим немногочисленным наблюдениям продается по кадастру или ниже и в очень редких случаях - чуточку выше, но это уникальные случаи, где цена легко объясняется отсутствием на рынке в данный момент аналогов плюс еще несколько факторов.
Кто готов поделиться своими наблюдениями относительно данных - цена продажи- кадастровая цена? Хотя бы в общих чертах, плз.

Alexey Moskva писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
Не знаю, что Вы там считаете и по каким формулам - но недвижимость в Москве дешеветь не будет.
Я имею в виду в старой.
Колебания цен в 5-7% в зависимости от сезона и других факторов происходят всегда.
Но то, что человек, купивший недвижимость сейчас, не сможет продать ее через 5 лет по той же цене - это просто утопия. Перемудрили Вы что-то.
Продаст через 5 лет дороже - я имею в виду в рублях, конечно, живем ведь в России.
И, прибавив ипотечный кредит или накопленную сумму, купит себе двушку для выросшей семьи.

про рост цен - объясните собственникам как так получилось что 2 года назад они покупали квартиры дороже чем сейчас, поэтому в договоре готовы указать полную сумму, хотя в собственности менее 3-х лет.

Сейчас продаю 3 квартиры одного собственника купившего их полтора года назад:
1. Одну продал в октябре с дисконтом в 3%
2. вторую сейчас готовы купить с дисконтом в 4.5%
3. Третью сейчас готовы купить с дисконтом в 5.5%

ВЫложите сюда для примера первых 10 Ваших сделок за 2011 год и мы посчитаем как изменилась цена(кроме квартир на стадии котлована).
Будет кстати интересно

Мы вроде говорили про 5 лет? К сожалению, архив хранить перестала уже давно, недавно выбросила несколько пакетов с бумагами, таже перестала хранить и электронные документы, не вижу смысла. Поэтому своих примеров привести не смогу. Если не сложно, дайте адреса квартир, которые сейчас продаете, я пороюсь в общедоступном архиве продаваемых квартир за несколько последних лет и напишу, по какой последней цене они рекламировались (за сколько продались, найти вряд ли удастся в открытом доступе). Но представление некоторое получить можно.

Ирина_V11 писал(а):
Кто готов поделиться своими наблюдениями относительно данных - цена продажи- кадастровая цена?

Текстильщики, ул.Люблинская, 4-эт дом, деревянные перекрытия. Кадастровая стоимость 2-комн кв-ры около 9 млн. Продана 5900. Это один из вопиющих случаев.

Ирина_V11 писал(а):
Мне еще очень интересно, насколько соответствует цена проданной квартиры ее кадастровой цене. По моим немногочисленным наблюдениям продается по кадастру или ниже и в очень редких случаях - чуточку выше, но это уникальные случаи, где цена легко объясняется отсутствием на рынке в данный момент аналогов плюс еще несколько факторов.
Кто готов поделиться своими наблюдениями относительно данных - цена продажи- кадастровая цена? Хотя бы в общих чертах, плз.

Ирина, согласна. Иногда удивляешься удивительному совпадению кадастровой оценки с рыночной. Видимо, работали профессиональные оценщики. Ну или звезды так сложились. Это в основном в Москве. Ну или чуть ниже кадастровой незначительно.
В Подмосковье бывают продажи намного ниже кадастровой оценки - это касается и квартир и домов-дач.

Kazanskaia

Моисеева Ольга писал(а):
Ирина_V11 писал(а):
Кто готов поделиться своими наблюдениями относительно данных - цена продажи- кадастровая цена?

Текстильщики, ул.Люблинская, 4-эт дом, деревянные перекрытия. Кадастровая стоимость 2-комн кв-ры около 9 млн. Продана 5900. Это один из вопиющих случаев.

Совершенно не вопиющий ) )
Сталинки и псевдосталинки кирпичные часто переоценены.

Ирина_V11 писал(а):
Кто готов поделиться своими наблюдениями относительно данных - цена продажи- кадастровая цена? Хотя бы в общих чертах, плз.

Тоже Текстили. 2 комн кв-ра без балкона 45 кв.м. - кадастровая стоимость 7 млн. Реальная продажа будет, думаю, 5,5.

Кадастровая стоимость в первую очередь фомируется за счет стоимости з/у.
Чем дороже земля, тем выше оценка.
Стандартно кадастровая завышена к рыночной на 20-30%.
Кадастровая ниже рыночной в центре.

ул.Космонавтов, д.5, двушка 48 кв.м. Кадастровая - 9 млн, продана 12800.