Сроки экспозиции. Какие они для типового эконома? 384 / 8701

22.01.18, 00:34
Юлия Баграмова писал(а):

22.01.18, 00:16
Ирина Сорокина писал(а):
В связи с темой - если отбросить нежности в отношении психики продавца, то квартиру можно продать за 1 месяц.
Можно или правильно и нужно?

Можно. Но при таком количестве объектов на рынке как сейчас - неправильно. Спринт, марафон - все имеет право на жизнь.

Марафон это когда цену залупят до небес? внешняя ссылка так по такой цене еще не скоро набегут желающие , если только у кого-то мечта жить в конкретном доме , в этой квартире и он готов...но таких объектов по всей Москве не больше сотни

а "типового" жилья полно, скоро еще будет больше , сегодня был в Бескудниково -2 , тишина полнейшая особенно понравилось пешком на этаж идти

лифты пока не включили, вроде и дом 16 года по документам, а люди только начинают вступать в права .

22.01.18, 00:52
Арон писал(а):
Марафон это когда цену залупят до небес?

Так же написано: "Отдам любимую!"
Цена объекта в данном случае = цена квартиры с обстановкой + цена любви.

21.01.18, 23:21
GreetS писал(а):

21.01.18, 23:17
Дмитрий Ждун писал(а):
И ещё вопрос: что случилось в вашей жизни, что вы выбрали специализацию на Коммунарке?
Может это семейное. Дед работал в Коммунарке , отец работал в Коммунарке, сын посмотрел как они мучались ездить туда через пол-города и решил тоже: работать в Коммунарке, но поселится там же.

-Зачем вы приехали к нам?
- буду продолжать дело Батеньки
-стало быть водку пить приехали?
-стало быть так )))

21.01.18, 23:21
GreetS писал(а):
Может это семейное. Дед работал в Коммунарке , отец работал в Коммунарке, сын посмотрел как они мучались ездить туда через пол-города и решил тоже: работать в Коммунарке, но поселится там же.

Начало у вас жутковатое получилось. Знаем мы кем работали деды в коммунарке...

По теме - мне почему-то кажется что вопрос исключительно в том насколько неприлично продавец готов падать. Примерно так же как в 2005-2008 срок продажи зависел от того насколько продавец готов неприлично не задирать ценник.

По рынку бродят убогие покупатели "как только свою продадим сразу купим" с хотелками уходящими прямо в АДЪ и такие же продавцы (в сущности это одни и те же люди).

Классический парадокс - как только вы хотите продать - то выясняется что не скинув 10% от нижней планки циана это не возможно. Как только вы хотите купить - то никакого торга от нижней планки циана нет - а по нижней планке такой треш что даже рассматривать не стоит.

Наверное где-то тут и сидит работа настоящего профи риэлтора - но судя по форуму в основном используется "продавца опустить, покупателя поднять".

22.01.18, 10:42
user_n1 писал(а):
По рынку бродят убогие покупатели "как только свою продадим сразу купим" с хотелками уходящими прямо в АДЪ и такие же продавцы (в сущности это одни и те же люди).

Классический парадокс - как только вы хотите продать - то выясняется что не скинув 10% от нижней планки циана это не возможно. Как только вы хотите купить - то никакого торга от нижней планки циана нет - а по нижней планке такой треш что даже рассматривать не стоит.

И самое интересное, что это одновременно одни и те же люди)
Только когда они продают, то считают так, а когда покупают, то сразу же переобуваются и начинают считать совершенно по другому)
Если не касаться сумм, то так в сущности было всегда и по большому счету мало что изменилось в психологии потребителей в этом отношении

22.01.18, 10:46
Asti495 писал(а):
И самое интересное, что это одновременно одни и те же люди)
Только когда они продают, то считают так, а когда покупают, то сразу же переобуваются и начинают считать совершенно по другому)

Да! А когда это одновременно - это просто сносит крышу. По себе знаю :D

20.01.18, 19:52
Юлия Баграмова писал(а):
Регулярно сталкиваемся с тем, что квартиры в обычном типовом экономе продаются по несколько месяцев, а то и больше года. Более того, бытует мнение, что не будет хорошей цены, если продажа не длится месяца 2-3.

Очень любопытно, как думают коллеги на форуме. И главное, что объясняет длительную экспозицию? Только позиция продавцов, которые ждут принца на белом коне?

Помнится, тут кто то с упоением про аукционы рассказывал. И? Всё, кончились сказки даже для самой себя?

20.01.18, 20:53
GreetS писал(а):

20.01.18, 20:42
Юлия Лурье писал(а):
ценовую политику определяю только я
Отлично. Называется :"Это я удачно зашел". Вы могли бы на конкрентном примере пояснить про "испробование всех возможностей цены" и ценовую политику, которую определяете лично вы в вашем АН. Вот продается 2 к.кв в Коньково, (Баграмова как раз Коньково упомянула, в качестве примера). Продает ее ваше АН Маяк, агент Бударина Юлия (если я правильно расслышал по телефону).Цена 12 млн. руб. Вы могли бы оценить адекватность цены в данном варианте?
внешняя ссылка
Вот одна из фоточек:

Реклама идет 01.01.2018 с выгрузкой в 03-00 и всё. Надо что то объяснять? А кот на фото - это цирк, именно поэтому в том океане недвижимости рыбы нет и не будет

Ценник вообще адский, куда пальцем попали, столько и влупили