Возвращение покупателя на форум) 494 / 14280

[Людмила Воронина]

Коллеги, какое-то "обострение" опять на форуме началось.
Насчитала 3-4 штуки серых , "доказывающих "в поте лица" , ШО негодные мы все здесь и обращаться не будут.
Разъяснение.
Еще раз.
Очередной.
НИХТО не нуждается в "больных на голову" , да еще и столь многословных обращающихся.
Так как - нормальные клиенты говорят мало и по делу. Кратко. Хрень на сотню страниц не пишут, фобиями не страдают.
P.S. Нужно прогнать .

[Николай Тюленев]

теперь могу спать спокойно.))

Спи спокойно, дорогой товарищ. (С)

[Viktor L]

Или намеренно обманывающий адвокат...

а что так похож на адвоката?.... да Вы адвокатов не видели похоже... ))

[Антон Смолев]

Насчитала 3-4 штуки серых , "доказывающих "в поте лица" , ШО негодные мы все здесь и обращаться не будут.

В Москве более 14 000 000 потенциальных покупателей и продавцов)

[Покупатель 2015]

Коллеги, какое-то "обострение" опять на форуме началось.
Насчитала 3-4 штуки серых , "доказывающих "в поте лица" , ШО негодные мы все здесь и обращаться не будут.
Разъяснение.
Еще раз.
Очередной.
НИХТО не нуждается в "больных на голову" , да еще и столь многословных обращающихся.
Так как - нормальные клиенты говорят мало и по делу. Кратко. Хрень на сотню страниц не пишут, фобиями не страдают.
P.S. Нужно прогнать .

Всех прогнать и запретить)

Ps плохо, что вы до 4-х считать не можете - сомневаетесь 3 или 4)

[Людмила Воронина]

Покупатель 2015,
Приблизительно. Я устала и мне лень.
Потому :
Примерно 3-4 штуки. Особо одаренных.
Незачем их досконально пересчитывать.
P.S. А Вам никто скидок сейчас не даст. Хоть до упада торгуйтесь. Не тот рынок.

[Ant]

вот я и смотрю, что при таких специалистах 10% сделок признаются в судах ничтожными. Тогда пусть лучше будет головная боль у риэлтора во время сделки, чем у клиента после....

Кто этот глупый слух пустил?! Откуда эти бешеные цифры-проценты?!

Какие-то недруги пургу несут со своими хитрым планом на гешефт. Может застройщики? "не берите вторичку, берите честную новостроку. Тут не обманут!"

Дай бог одну из десятков тысяч квартир обратно отбирают мошенники бывшие продавцы и их наследники. Обычно вымороченная квартира, которую не проверяли и купили наобум, например "Покупайте скорее пока продаю на 30%+ дешевле, срочный выход, сегодня к вечеру деньги и квартира ваша." ну или иные уловки, когда возможно честный, но жадный покупатель покупает квартиру, которая при любой мало-мальской проверке выявятся кривые доки

[Asti495]

Насчитала 3-4 штуки серых , "доказывающих "в поте лица" , ШО негодные мы все здесь и обращаться не будут.

если с ними согласиться, игнорировать их посты и не давать инфы, то они сами уйдут.
спорить же будет не с кем.

[Ant]

Покупатель 2015,
Приблизительно. Я устала и мне лень.
Потому :
Примерно 3-4 штуки. Особо одаренных.
Незачем их досконально пересчитывать.
P.S. А Вам никто скидок сейчас не даст. Хоть до упада торгуйтесь. Не тот рынок.

Вот что правда, то правда. Покупатель 2015 долго и упорно копайте, месяц-полгода-год, если у вас адекватные понимания цен, то возьмете дешевле, а не подороже со временем.

У тех кто поставил дорогие цены, с или без риелторов, без разницы, серьезных скидок не добьетесь, так и будут продавать годами. Ждите новых вариантов по норм цене, они появляются и тут же исчезают купленными. Никто вас ждать не будет, таких невест табунами сватают покупатели авансами в первые же дни/недели.

[Viktor L]

вот я и смотрю, что при таких специалистах 10% сделок по России признаются в судах ничтожными. Тогда пусть лучше будет головная боль у риэлтора во время сделки, чем у клиента после....

Кто этот глупый слух пустил?! Откуда эти бешеные цифры-проценты?!

а никто ничего не придумывает. Только факты.

Самые странные случаи расторжения договоров купли-продажи недвижимости

Курьезы, от которых страшно, специально для IRN.RU описывает адвокат Олег Сухов

Ежедневно в судах Москвы и Московской области расторгается несколько договоров купли-продажи недвижимости. В год их число может достигать 1000. Не очень приятная статистика, в которую рискует попасть любой покупатель жилья. Почему? Иногда по причинам, предвидеть которые совершенно невозможно.

Коряво составленная расписка
Недавно мне удалось быть участником судебного разбирательства по расторжению договора купли-продажи квартиры. Продавец обратился с иском об аннулировании сделки только через два года после ее оформления. Основанием для расторжения договора по истечении столь внушительного срока послужило мнение продавца о якобы отсутствии оплаты, подтверждаемой несколько некорректно оформленной распиской.

Ее содержание свидетельствовало не о том, что бывший собственник получил за проданное им жилье соответствующую денежную сумму, а о том, что он обязуется вернуть стоимость квартиры, если договор не пройдет государственную регистрацию.

И, несмотря на то, что помимо указанной расписки, объективно свидетельствующей о передаче продавцу денежных средств за квартиру, в материалы дела были предоставлены иные доказательства полного расчета между сторонами: свидетельские показания, договоры банковской ячейки, акты доступа к ячейки, ордера по обмену валюты на сумму договора, и наконец, значительный срок, напомню, более двух лет с момента совершения сделки, суд пришел к выводу о том, что квартира оплачена не была, следовательно, договор подлежит расторжению.

Ухудшение состояния здоровья
Был в моей практике прецедент, которому до сих пор я не могу дать ни разумного, ни уж тем более юридического объяснения. В одном из судебных споров ставился вопрос о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с существенно изменившимися обстоятельствами. Следует отметить, что Гражданский кодекс очень точно и предметно устанавливает перечень оснований, когда договор подлежит расторжению, одним из таких оснований являются существенно изменившиеся обстоятельства.

Однако не стоит думать, что если у сторон сделки вдруг поменялись планы, то этого достаточно для разрыва договора, вовсе нет. Наоборот, в нашей стране, как, впрочем, и во всем мире, превалирует принцип устойчивости договорного оборота, который не позволяет в одностороннем порядке отказываться от подписанного или оформленного соглашения.

Основанием для расторжения сделки в связи с существенно изменившимися обстоятельствами могут служить, к примеру, выявленный факт обременения квартиры, наличие притязаний/споров со стороны третьих лиц, существенные неисправимые технические дефекты жилого помещения и другое.

И вот мне довелось участвовать в процессе, когда суд расторг договор купли-продажи квартиры через 11 лет после его регистрации, в связи с ухудшением состояния здоровья продавца.

Действительно, преклонный возраст заставил бывшего собственника в один год перенести сразу и инфаркт, и инсульт. Именно данные обстоятельства легли в обоснование заявленного иска о расторжении договора. Продавец уверял, что на момент совершения сделки не мог предположить, что затраты на лечение и мизерная пенсия – это то будущее, к чему в итоге он придет более чем через десять лет после продажи квартиры. И какими бы абсурдными не покажутся подобные доводы, суд признал их обоснованными и достаточными для расторжения договора. Суд пришел к выводу, что преклонный возраст и старческие болезни – это как раз те самые существенно изменившиеся обстоятельства, о которых одной стороне в сделке ну никак не могло быть известно при продаже квартиры, а если бы они были известны, сделка бы не состоялась.

Генеральному директору и главному бухгалтеру верить нельзя
Пять лет назад ко мне обратилась обычная рабочая семья. Клиенты продали свою трешку и, добавив последние средства, оформили покупку большей по площади четырехкомнатной квартиры. Жилье приобреталось в офисе застройщика, что возводил и продавал дома в элитном районе Москвы. Договор подписывался непосредственно генеральным директором, денежные средства вносились тут же в кассу компании с передачей приходного кассового ордера о приеме средств и выдачей справки о полной оплате договора, с подписью все тех же генерального директора и главного бухгалтера. Справка, как и положено, была заверена печатью.

Получив ключи от нового жилья и освежив его легким ремонтом, покупатели тут же получили из суда исковое заявление: о расторжении договора и возврате квартиры обратно в собственность застройщика.

Как впоследствии было установлено, директор и бухгалтер, приняв от покупателей деньги, положили их в свой карман, не проводя по бухгалтерии. Присвоение скоро выявилось назначенным аудитом, мошенники-руководители пустились в бега, а застройщик, не получивший оплату за недвижимость, обратился в суд, последний требования удовлетворил. Семья осталась на улице.

К сожалению, суды не признают оплату, даже если она попадает в компанию, но присваивается ее сотрудниками без перевода на расчетный счет. И как бы абсурдно это не выглядело, ведь плательщик-покупатель не имеет возможностей контролировать хождение средств внутри сторонней организации, договоры в аналогичных случаях подлежат расторжению. Единственное, на что вправе претендовать обманутые участники сделки – заявлять о мошенничестве отдельных должностных лиц компании с возмещением с них в свою пользу оплаченных денег.

Из приведенных примеров следует, что ничто не способно оградить добросовестного покупателя от риска остаться без жилья, даже при надлежащем его оформлении и безусловной оплате. Именно поэтому следует очень и очень тщательно проверять каждое слово в каждом документе, проходящем по сделке: и договоре, и платежках, и уставных и личностных документах продавца.
внешняя ссылка