В январе-феврале 2021 посмотрим на этот прогноз 317 / 5891

[bhr]

Что там смирнов говорит? Не предрекал ли он, что схема не заработает, пока эти застройшики с мариваннами не снизят цены?

Говорил, конечно. Я помню этот ролик - его посыл заключался в том, что к объективной реальности эти накрученные цены не имеют никакого отношения. Хотя и без него было понятно, что цены по замкнутой цепочке надуваются на ровном месте - достаточно хотелки любого звена.

Я в растерянности. Так верить смирнову или нет?

[funfunych]

Платежеспособный спрос тут вообще никаким боком?

Это должен был бы быть сильнейший аргумент, но он был нивелирован дешевой ипотекой и традиционной недальновидностью заемщиков.

[bhr]

Платежеспособный спрос тут вообще никаким боком?

Платежеспособный спрос форсировали общим снижением ключевой ставки и субсидированной ипотекой в частности.

Со вторичкой субсидирования не случилось. Мариванна может хотеть много чего. Она и три года назад имела аппетиты....
Тут чтото другое. Мне кажется, дело в дефиците. Во временном дефиците предложения.

[Ishly]

Вторичку подняли консервативные инвесторы в бетон, которые побежали из депозитов и доллара.

[funfunych]

Я в растерянности. Так верить смирнову или нет?

Причем тут верить или не верить? Он описал схему, которая в общем то и так была очевидна: для проведения цепочки сделок на несколько десятков миллионов достаточно извне влить всего несколько миллионов. А выводы могут быть разными. При обменах-разменах цены не играют существенной роли, т.к. вливается лишь небольшая сумма, которая погоды не делает. Тем более при дешевой ипотеке. Но если речь идет о прямой покупке за живые деньги (без ипотек), то мой вывод однозначен - сейчас это не выгодно.

[ogogo.guguev]

Отсюда вывод. Недвиге суждено расти

Нет. Форсирование не бесконечный процесс. Чем больше искусственно стимулируют сейчас, тем глубже будет позже стагнация.

[ogogo.guguev]

которые побежали из депозитов и доллара.

Из депозитов ни кто не побежал. Цифры и ссылку приводил ранее.

[funfunych]

Чем больше искусственно стимулируют сейчас, тем глубже будет позже стагнация.

Поэтому сейчас это и есть главный вопрос: Когда и как резко?

[bhr]

Отсюда вывод. Недвиге суждено расти

Нет. Форсирование не бесконечный процесс. Чем больше искусственно стимулируют сейчас, тем глубже будет позже стагнация.

полностью согласен.
Недвиге суждено расти.
пока не наступит стагнация.

[mitinec]

Возможно из-за того, что раньше на этапе котлована цены были значительно ниже и это смещало среднюю цену вниз.

Чот это никак не объясняет почему

ИРН чето вообще отстал от реальности. рынок действительно на 40% поднялся, чего на ИРН вообще никак не видно.
Чо делается то?

Если бы индекс ИРН учитывал котлованы, то да сё, мы бы и на его графике увидали бы рост в 40% с конца 2017, начала 2018.
А на его графике видно только плавный рост в 10%. Что никак не соотносится с реальностью, в лице +40% по моему району, вторичке 92-94г постройки. Вот, bhr тоже говорит, что по тем сегментам, где лично он следил, новострой кажется, был тоже рост выше, чем нам рисует график ирн.
Теперь вопрос - что не так с графиком ирн, почему он так оторван от реальности?
Варианты:
-в ирн сидят криворукие халтурщики, которым верить себе дороже.
-в ирн перебои в зп, и это такой личный простест сотрудников, на белорусский манер. И типа вместо проделанной работы, подсчета реальных цен, они просто рисуют график из головы своей, как им левая пятка подскажет.
-в ирн учитывают всё-всё, включая какие то неадекватные хотелки адамеров, которые только-только пришли к рынку. Причем сами пришли, т.е. сами снизились. А ещё где то есть новые секретные проекты по массовой застройки, на границе с калужской областью, за троицком где то, 100500 микрорайонов высоток уже стоят, в продаже за копейки, просто про них никто не знает. И типа вот по этому, рост не такой взрывной на ихнем графике, как в реальности, которую мы тут по низу рынка мы отслеживаем.