Оптимум-недвижимость(Москва)- НЕКРАСИВО 79 / 4607

Вот и приехали. Как я считаю, Вам объяснять не буду-ибо, приняв аванс, принимаешь некие обязательства. про двух дураков на рынке не говорю-все и так ясно.

Мария писал(а):
pzaykin77 писал(а):
Получив аванс, продолжать показывать квартиру другим-вот непорядочность...

Полностью несогласен. Аванс тем и отличается от задатка, что не несет никаких обязательств. А то что продавец показывает другим квартиру - правильно делает. Мало ли давший аванс развернется забрав денежки. Да и видимо Покупатель неуверен, что купит эту квартиру, раз позволил прописать аванс.

Lamp писал(а):
А как насчет уверенности в покупателе, что он точно купить и точно в те оговоренные сроки? Он ведь аванс внес, а не задаток.Найдет такую же квартиру, но подешевле, и все-привет.В лучшем случае скажеть-извини, не срослось, прошу вернуть аванс. И ты обязан вернуть. Это же не задаток. А ты уже рекламу остановил, показы квартиры и т.д...

Дык все просто).
1) Сумма аванса(условное понятие) досточно высокая, не 20тыр. Варианты вносителя - типа, а мы больше не даем, у нас такие правила- пресекаются прям на телефоне, без встреч. Если же все таки приезжают вносить и там такое же начинают петь, показываю на дверь - нет времени говорить тоже самое

2) В договоре пишу четко - отказ от приобретения - сумма не возвращается. Так что, если правило оговорено в договоре - идите истребовать в суд, встретимся там, без проблем. Проходили

Так что - я не обязан возвращать.
Впрочем, это мои правила, я никому не навязываю

Владимир Грохотов писал(а):
Да! и не оставить ни малейшего шанса срыву сделки..

Иногда проще не взять аванс любой ценой и не иметь себе же геморой, в том числе и возможного последующего срыва сделки. Поэтому и бывает так, что не беру аванс.
[quote=Владимир Грохотов"]
Если я впервые вижу этого контрагента или общеизвестно, что он "дурик" - ДА!!![quote]
Многое становится понятным с первых фраз - кто что говорит и как. А уж если общеизвестно - зачем вообще встречаться? Смысла не вижу.

Я соглашусь, что глупо останавливать показы при условии того, если не оговорено иное в договоре.
Я писал выше-УСЛОВИЯ в договоре НЕ предпринимать никаких действий, в том числе и показы.Это моя мысль, а не то,что все умные а кто-то дурак.
Читайте внимательно, дискутировать что лучше аванс-задаток-все и так ясно. Однако, имея до сих пор подобные вещи, как нарушение условий подписанных нами же договоров-будем получать плевки и тычки, может оцивилизовываться начнем? извините за тавтологию.

pzaykin77 писал(а):
Я соглашусь, что глупо останавливать показы при условии того, если не оговорено иное в договоре.
Я писал выше-УСЛОВИЯ в договоре НЕ предпринимать никаких действий, в том числе и показы.Это моя мысль, а не то,что все умные а кто-то дурак.
Читайте внимательно, дискутировать что лучше аванс-задаток-все и так ясно. Однако, имея до сих пор подобные вещи, как нарушение условий подписанных нами же договоров-будем получать плевки и тычки, может оцивилизовываться начнем? извините за тавтологию.

Да ответьте же наконец и закроем тему почему Ваш купец не купил квартиру? Ведь риэлтор от продавца, которого Вы тут поливаете, оказался прав, с "нюхом"?

Владимир Грохотов писал(а):
Да ответьте же наконец и закроем тему почему Ваш купец не купил квартиру? Ведь риэлтор от продавца, которого Вы тут поливаете, оказался прав, с "нюхом"?

Владимир, во-первых,я никого не поливаю, а говорю о некорректном отношении в работе с клиентами,несущими деньги.
во-вторых, запретил покупать эту квартиру я, а не покупатель, который "замыленным" взглядом настаивал на обратном.
И в-третьих, кому удобно лукавство-его право. Только, господа, уважайте себя, и удачных продаж.
Тему можно закрывать.

pzaykin77 писал(а):
запретил покупать эту квартиру я

Т.е. вы все таки кинули Оптимум-недвижимость и не купили у них квартиру, за которую внесли аванс, а не они отказали вам и продали другим, пришедшим после внесения аванса? Так какую фирму вы представляете, уважаемый гюльчатай?

Вы так же кинули своего клиента, выбравшего эту квартиру и не помогли ему купить ее, на что он вас нанял.
Вы так же на всреросийском форуме умудрились, с первого захода, обос...ть некую фирму, скрыв свое личико под паранджой.
Да, вы веселый человек, но скорее всего неудачник и кляузник-анонимщик.

Тишина... он закрыл ветку и, наверное, полез по форумам писать чтоб на Нерс ни ногой.. там в большинстве недобросовестные риэлторы и честные риэлторы не приветствуются.. Надо ноги беречь..

Шиманов писал(а):
Полностью несогласен. Аванс тем и отличается от задатка, что не несет никаких обязательств. А то что продавец показывает другим квартиру - правильно делает. Мало ли давший аванс развернется забрав денежки. Да и видимо Покупатель неуверен, что купит эту квартиру, раз позволил прописать аванс.

Что значит не несёт обязательств? Авансовый договор, как и любой, подразумевает обоюдные обязательства.Не купил в срок - денежку свою не увидишь.
В москве мало кто работает с задатками.

Игорь, при всем уважении выскажу следующее:
Не в моих правилах кидать, а ,если, продавец, приняв аванс, и имея на ругах подписанный им же ДОГОВОР, не выполняет один из его пунктов-спрашивается, кто кого обманывает?Во - вторых,в Москве практически никто не работает с задатками, правильно сказала Мария.
В третьих-по отношению к своему клиенту я поступил более,чем правильно, предоставив варианты, полностью удовлетворяющие его потребностям, так что он забыл эту историю,как малозначимую.
А то, что большинство сидящих здесь риэлторов выразили готовность и после заключения Договора аванса показывать объект, тут уже не мне судить.