нет цивилизованного рынка недвижимости, базар какой то((( 310 / 11792

Владимир Грохотов писал(а):
когнитивный диссонанс!!!

просто получилось так что подходящие варианты у них оказались))
про то, что имя ничего не значит - уже поняла,
много вариантов кстати через агентов с этих крупных фирм в обход кассы)

Natati_81 писал(а):
Владимир Грохотов писал(а):
когнитивный диссонанс!!!

просто получилось так что подходящие варианты у них оказались))
про то, что имя ничего не значит - уже поняла,
много вариантов кстати через агентов с этих крупных фирм в обход кассы)

как это так получилось. что все хорошие и подходящие варианты у этих паскудцев?

Director писал(а):
как это так получилось. что все хорошие и подходящие варианты у этих паскудцев?

Так их же много :hi_hi_hi:

А чем больше в конторе негодяев, тем больше в конторе и хороших вариантов, "нарытых" негодяями :mi_ga_et:

Natati_81 писал(а):
... подскажите а почему покупатель с деньгами не рассматривается вообще для сделки без риэлтора?
я имею ввиду без таких вот выкрутасов с взвинчиванием цен. или вы с таким же сталкиваетесь? вам также накидывают сверх заявленного?

Накидывание сверх заявленного, за редким исключением, есть инициатива снизу.
У профи в критических ситуациях есть возможность выйти на руководство по своим каналам и попытаться решить вопрос полюбовно.
У Вас такой возможности - нет. Это первое.

Профи сможет оценить вероятность покупки альтернативной квартиры по заявленной цене исходя из информации о требуемой альтернативе и квалификации контрагентов. Вы - нет.

И, на конец, упомянутая Вами солидарность имеет место быть.
Вы решили сэкономить на риэлторе? Прекрасно.
Но тогда несите свой крест достойно, и не ходите жаловаться на риэлторов в их же логово.
Приходите за помощью, и она будет Вам дана. Не безвозмездно.

Владимир Грохотов писал(а):
Director писал(а):
как это так получилось. что все хорошие и подходящие варианты у этих паскудцев?

Так их же много
А чем больше в конторе негодяев, тем больше в конторе и хороших вариантов, "нарытых" негодяями

Вот это истина!!!!!!!! Браво!!!!!!!!!

Николай Тюленев писал(а):
Natati_81 писал(а):
... подскажите а почему покупатель с деньгами не рассматривается вообще для сделки без риэлтора?
я имею ввиду без таких вот выкрутасов с взвинчиванием цен. или вы с таким же сталкиваетесь? вам также накидывают сверх заявленного?

Накидывание сверх заявленного, за редким исключением, есть инициатива снизу.
У профи в критических ситуациях есть возможность выйти на руководство по своим каналам и попытаться решить вопрос полюбовно.
У Вас такой возможности - нет. Это первое.

Профи сможет оценить вероятность покупки альтернативной квартиры по заявленной цене исходя из информации о требуемой альтернативе и квалификации контрагентов. Вы - нет.

И, на конец, упомянутая Вами солидарность имеет место быть.
Вы решили сэкономить на риэлторе? Прекрасно.
Но тогда несите свой крест достойно, и не ходите жаловаться на риэлторов в их же логово.
Приходите за помощью, и она будет Вам дана. Не безвозмездно.

Николай! обожаю тебя.. :hea_rt:

Чтобы покупать квартиру самостоятельно, без профессиональной помощи, надо быть подготовленной (-ным) к особенностям рынка. Уметь отсеивать заведомо неподходящие варианты еще на этапе прозвона. Уметь вести переговоры достаточно жестко, чтобы несмотря на ваш непрофессионализм на вас не стремились нажиться. Быть " в теме" по всем этапам сделки. Если у вас есть такие навыки - у вас все получится. Если нет - действительно стоит поискать хорошего профессионала. Не раскрученную марку, делающую прибыль по валу, а именно конкретного человека, который будет вами профессионально заниматься.

И не ругайте риэлторов - видя прямого покупателя, который честно говорит, что у него живые деньги и он экономит на представителе со своей стороны, у многих риэлторов продавцов подспудно возникает желание прогнуть вас на их условия.

Natati_81 писал(а):
подскажите а почему покупатель с деньгами не рассматривается вообще для сделки без риэлтора?

Покупатель и с деньгами, и с альтернативой, и с кредитом - конечно рассматривается любым агентством даже без риэлтора.
И мифы о том, что нельзя сделать сделку без риэлтора - это конечно мифы)) МОЖНО.

Вот только в этом случае Вы по сути - вынуждены выполнять работу риэлтора:
искать, звонить, уточнять, договариваться, знакомиться с ситуацией, с документами, переговариваться, согласовывать условия, разочаровываться в контрагнетах... И то что работа эта - достаточно трудная, Вы на себе вполне ощутили уже.
Ее мог бы сделать кто-то за Вас, съэкономив время и нервы.
Ну еще оптимизировав бы правовые риски... которые не только на стадии документов для сделки возникают, а еще и на авансе...
Ну и еще модет быть найдя Вам то, что былобы более выгодно для Вас, чего Вы сами не видите по тем источникам, с которыми работаете...
Ну и еще чего-то сделав Вам хорошее))
Например заранее отсеяв бы с рассмотрения те варианты, по которым успех приобретения весьма спорен - по тому что Вы описали - многое уже заранее видно было вооруженнм взглядом...

Так что чему Вы удивляетесь?
Вы выполняете работу риэлтора, делаете ее сами... Но самое главное - делаете ЗА БЕСПЛАТНО.
По простому - купить квартиру самостоятельно, без риэлтора, ВЫГОДНЕЕ, чем наняв оного (нормального) - задача практически не имеющая решения.
Вам кажется - я сама найду за 7 хороший вариант, а риэлтору еще тысяч 150 миниму надо заплатить...
Это уже 7 150 получается... А если сама - то 150 съэкономлю...
НЕТ. НЕ СЭКОНОМИТЕ.
Купите за 7 150 как минимум, а то и за 7,2-7,3, но сначала помучаетесь месяца два-три, потрепите себе нервы, обозлитесь на всех представителей нашей профессии и будете считать что все они плохие... Нет, не все. Есть нормальные)) Просто надо знать где искать)))

Наивен тот человек, который считает что может приехать на строительный рынок и купить стройматериалы дешевле, чем это сделает прораб, работающий в вашей квартире))
Я еду на рынок - имею цену 10 рублей, торгуюсь до упора - имею 9,5 рублей...
Едет мой прораб - получает цену 9 для меня, при том что скорее всего лично ему рубль с этого тоже перепало...
ЗАЧЕМ МНЕ ДЕЛАТЬ ЭТО САМОСТОЯТЕЛЬНО???
Ваша задача лишь выбрать того прораба, который не будет ВАС обманывать с накруткой цены... Где НЕ надо искать Вы наверное уже поняли)))

А то что все риэлторы плохие...
Еще раз - надо знать где искать.
Если Вы собираетесь купиьт машину - то НЕ НАДО ехать на АТЦ Москва... по многим причинам, и машины там косячные, но и потому что в процессе покупки вы можете удивиться тем допрасходам, о которых вы и думать не думали...

Удачи Вам в поиске!
Как найдете - напишите у кого нашли, ну и вообще - с какими сложностями столкнулись при подготовке о оформлении сделки.
И нам будет интересно, и клиенты почитают - поймут как много Вам пришлось сделать ради достижения успеха...
Успеха, не имеющего монетизированного выигрыша)))
Пишите!

тогда если следовать такому же принципу - "только своя выгода" - остается также поступать ответно?
установить личный контакт, договориться на полную сумму для продавца и закончить все без риэлтора?
если конечно у продавца нет иной мотивации работать и дальше с риэлтором - при альтернативе например, там так не получиться конечно..
а при свободной продаже - наверно это не так сложно?

Madly писал(а):
... у многих риэлторов продавцов подспудно возникает желание прогнуть вас на их условия.

Скорее так - он стремится компенсировать удобными для своего клиента условиями проведения сделки, при этом обоснованно