Сталинка или панель 109 / 8090

Моляренко Игорь писал(а):
MariannaPro писал(а):
Марианна, вы не задумывались выпустить алкокарту Москвы? Будет очень прибыльно! Так и представляю себе:
- Красным выделены районы где количество алкашей превышает 100 человек на одну тысячу жителей.
- Желтым выделены района где количество алкашей не превышает 50 человек на одну тысячу жителей.
- Зеленым выделены...

Обожаю карты.Наследственное.Мама много лет по работе чертила секретные карты,чертежник-картограф.И меня научила этой точной науке,чертить люблю.Подумаю.Тему картам другую думайте,эта претит.

В панельных домах 70х-80х г.постройки ,алкашей не чуть не меньше .А если учесть что плотность жителей в многоэтажках на порядок выше, то и алкашей больше .
В планах звукоизоляции сталинки рулят ,и если контингент в доме приличный (это сразу видно по подъезду)не вижу смысла покупать квартиру в новострое-муравейнике .

Hotto

Моляренко Игорь писал(а):
Сталинки в основном ликвидны только в ЦАО, и еще по нескольким направлениям вроде Кутузовского и Ленинского проспектов. Если собираетесь в будущем продавать, то только новые дома. Но и здесь надо быть осторожней, дом дому рознь, есть такие дома, на которые очередь на покупку на 5 лет вперед стоит, а есть что и даром никому не надо, по 15 трешек продается в одном доме. Процесс выбора вообще достаточно трудоемок, не многие этому придают значение, а потом кусают локти. Раз с районами вы определились, то теперь вам надо выбрать в этих районах по 2-3 наиболее ликвидных и комфортных для вас дома и мониторить свежие предложения по этим домам. Каждый день. И смотреть их, как только они выходят на рынок, в этот же день. Тогда у вас будет возможность купить за хорошую цену, замечательную квартиру, в которой и жить приятно и продать за неделю не проблема. Вкратце процесс можно описать так.

Хочу приобрести квартиру в ЦАО, среди вариантов по моему пределу в основном сталинки получаются (хочу высокие потолки и толстые стены, очень желательно хорошая изоляция от соседей без доп мер

, что скажете про сталинские высотки или фасадные сталинки с ЖБ в хорошем состоянии в пределах Садового? Насколько реально за 15-20 млн найти приличный вариант 2-3ки (60-80м2) с хорошим подьездом? Покупаю для себя, но вопрос ликвидности в перспективе, на всякий случай также интересует :-)

пс - не подскажите а среди искомых мной домов какие например неудачные и не продаются толком? по идее там и цены должны быть ниже

Тип_топ писал(а):
В планах звукоизоляции сталинки рулят ,и если контингент в доме приличный (это сразу видно по подъезду)не вижу смысла покупать квартиру в новострое-муравейнике .

Хорошо бы знать какие дома "самые тихие", тк соседи в этих панелях достали, пускай и не алкаши, но такое впечатление, что в доме из картона живешь

да и потолки не более 2,7 в панели, хотя бы 3 было бы неплохо

MariannaPro писал(а):
Конечно,есть эксклюзивные места по алкашам,но не будем их брать как крайность-близлежащая территория к Курскому вокзалу,например..

Перечитывал топик... те в сталинках в районе Курского проживает много алкашей? или просто на территории рядом с вокзалом много алкашей? :lol:

Hotto писал(а):
MariannaPro писал(а):
Конечно,есть эксклюзивные места по алкашам,но не будем их брать как крайность-близлежащая территория к Курскому вокзалу,например..

Перечитывал топик... те в сталинках в районе Курского проживает много алкашей? или просто на территории рядом с вокзалом много алкашей?

Алко живут там в округе,на улице,на вокзале,в подвалах.Там и кормятся. Кто с постоянной проживухой в р-не,кто приезжает на Курский вокзал. Они не из близлежащих домов. Но вся округа так ими загажена,что спокойствию местных жителей не позавидуешь.Идешь в подъезд недалеко стоящего дома от вокзала,а там прямо перед входом в подъезд валяется сонный пьяный бездомный в собственных экскрементах. Дух вонючего перегара и немытости местных алко-бомже настолько сильно пропитал местность и смешался с запахом железнодорожных путей и поездов Курского вокзала,что они стали похожи.

В части близости к центру сталинка выйгрывает, но она совсем близко к границе промзоны, и видимо имеет окна на пыльную проезжую часть улицы.

Если здоровье и чистый воздух важнее, то Строгино, однозначно.

MariannaPro писал(а):

Алко живут там в округе,на улице,на вокзале,в подвалах.Там и кормятся. Кто с постоянной проживухой в р-не,кто приезжает на Курский вокзал. Они не из близлежащих домов. Но вся округа так ими загажена,что спокойствию местных жителей не позавидуешь.Идешь в подъезд недалеко стоящего дома от вокзала,а там прямо перед входом в подъезд валяется сонный пьяный бездомный в собственных экскрементах. Дух вонючего перегара и немытости местных алко-бомже настолько сильно пропитал местность и смешался с запахом железнодорожных путей и поездов Курского вокзала,что они стали похожи.

Да, близость к вокзалу это не есть хорошо, хотя на Земляном Валу именно поэтому и приемлемые цены в пересчете на метр. В свое время из-за близости к трем вокзалам и автостанции, пришлось отказаться от покупки квартиры в новом доме, хотя квартира и дом очень ничего по соотношения цена/качво были.

Мне нравится высотка на Красных воротах, подальше от вокзалов, но недалеко.... + метро в самом доме, с одной стороны - хорошо, а с другой - есть сомнения

Как человек, поживший 8 лет в сталинке, 5 лет в панельке скажу - выбрала чистый современный кирпич. постройки 80-годов..типа домов ЦК и Совмина, лучше их ничего не дышит, не изолировано и не поддается любой перепланировке.Под сталинками многие еще подразумевают доходные фасадные дома - не путайте. Если про условия вышепоставленной задачи - конечно, сталинка.. причем со смешанными перекрытиями.. Фрунзенская , Космодамианская. Гончарная наб, Чистые и Патриаршие пруды, начало Ленинского до пл.Гагарина,Боткинский пр, Новоспасский пер., и пр. именно там вы найдете квартиры светлые, с большими окнами, с высокими потолками, с толстыми стенами и большими подоконниками, с потолочными перекрытиями толшиной 120 см, кухнями от 12 квм и ЛЮБЫМИ возможносятми перепланировок(несущие только колонны). Это НЕДВИЖИМОСТЬ с большой буквы, из разряда вечных ценностей

Только сколько стоит этот метр? :lol:

С трудом без ипотеки на туалет накопят. :lol: