Ремонт или размен? Университет 99 / 3532

Две двушки с хорошем ремонтом и нормальном месте будут приносить в аренде не меньше....доделовать ремонт не нужно вы подготовили квартиру к продаже на все сто а дальше дело вкуса нового собственника....про нотариусов что вам писали все конечно чушь но я за продажу....не отобьет аренда ваши затраты....квартира ликвидна и с покупцами проблем не будет все найдется быстро, проблем с альтернативой то же не будет.

Пирожкин писал(а):
Спасибо!

Все думаю, может пересидеть нестабильность. Не продавать пока, а доделать и сдавать лет 5.
Или пускаться во все тяжкие. Хотя, две двушки совокупно не меньше должны приносить в аренде

Посчитайте сначала во сколько обойдется Ваша альтернатива-разъезд. Плюсуйте хороший кусок (вернее отнимите) денег на агентов. В таких делах нужно очень точно знать что ты хочешь. Если решили все же продать . а потом купить две квартиры, советую сделать самостоятельно. Продайте сами.Как свободную. Будут макс. сумма. А потом тут же купите как свободные покупатели. А им делают скидки. И тоже самим.Ну берите , если не понимаете, юриста на сопровождение. А если не по этой схеме, не скоро отобьете на аренде. Комиссии все съедят. Шило на мыло получится.

Егет Финн писал(а):
Пирожкин писал(а):
Спасибо!

Все думаю, может пересидеть нестабильность. Не продавать пока, а доделать и сдавать лет 5.
Или пускаться во все тяжкие. Хотя, две двушки совокупно не меньше должны приносить в аренде

Посчитайте сначала во сколько обойдется Ваша альтернатива-разъезд. Плюсуйте хороший кусок (вернее отнимите) денег на агентов. В таких делах нужно очень точно знать что ты хочешь. Если решили все же продать . а потом купить две квартиры, советую сделать самостоятельно. Продайте сами.Как свободную. Будут макс. сумма. А потом тут же купите как свободные покупатели. А им делают скидки. И тоже самим.Ну берите , если не понимаете, юриста на сопровождение. А если не по этой схеме, не скоро отобьете на аренде. Комиссии все съедят. Шило на мыло получится.

Как все просто :lol:

Егет Финн писал(а):
Пирожкин писал(а):
Спасибо!

Все думаю, может пересидеть нестабильность. Не продавать пока, а доделать и сдавать лет 5.
Или пускаться во все тяжкие. Хотя, две двушки совокупно не меньше должны приносить в аренде

Посчитайте сначала во сколько обойдется Ваша альтернатива-разъезд. Плюсуйте хороший кусок (вернее отнимите) денег на агентов. В таких делах нужно очень точно знать что ты хочешь. Если решили все же продать . а потом купить две квартиры, советую сделать самостоятельно. Продайте сами.Как свободную. Будут макс. сумма. А потом тут же купите как свободные покупатели. А им делают скидки. И тоже самим.Ну берите , если не понимаете, юриста на сопровождение. А если не по этой схеме, не скоро отобьете на аренде. Комиссии все съедят. Шило на мыло получится.

Не несите чушь....было бы все так просто не было бы нас....профи отработает свою комиссию и еще в плюсе своего клиента оставит....не путайте людей.

Сам тут не рискну.
Был опыт и покупки и продажи в былые времена. И знакомому помогал в прошлом году в оценке перспектив ремонта в выбираемых им квартирах. Он сам искал, но очень точно знал, что хочет + свободная покупка и за нал сразу. Там обошлись просто юридическим сопровождением и проверкой.

Модест

Пирожкин писал(а):
Сам тут не рискну.
Был опыт и покупки и продажи в былые времена. И знакомому помогал в прошлом году в оценке перспектив ремонта в выбираемых им квартирах. Он сам искал, но очень точно знал, что хочет + свободная покупка и за нал сразу. Там обошлись просто юридическим сопровождением и проверкой.

Каждый должен своим делом заниматься. Лучше не рисковать самостоятельно, а рисковать с помощником.

Но все же предварительно посчитайте каких денег Вам будут стоить две хорошие ликвидные двушки в кирпичных домах. Почему-то мне кажется, что доплата должна быть значительной. Можно, конечно, найти в менее привлекательном месте квартиры, но их ведь тоже когда-нибудь придется продавать. Услуги риэлтора по вашей сделке тоже дорогое удовольствие. Но самое главное - даже если Вам есть чем доплатить за двушки и работу специалистов, не факт, что найдете хорошую, по вашим запросам альтернативу. Две хорошие двушки. :du_ma_et:

Время сейчас мутноватое. Надо учитывать все риски, да и в новых квартирах ремонта не избежать... Шило на мыло? " Одну жену 40 лет на 2 по 20" :lol:

Модест писал(а):
Пирожкин писал(а):
Сам тут не рискну.
Был опыт и покупки и продажи в былые времена. И знакомому помогал в прошлом году в оценке перспектив ремонта в выбираемых им квартирах. Он сам искал, но очень точно знал, что хочет + свободная покупка и за нал сразу. Там обошлись просто юридическим сопровождением и проверкой.

Каждый должен своим делом заниматься. Лучше не рисковать самостоятельно, а рисковать с помощником. Но все же предварительно посчитайте каких денег Вам будут стоить две хорошие ликвидные двушки в кирпичных домах. Почему-то мне кажется, что доплата должна быть значительной. Можно, конечно, найти в менее привлекательном месте квартиры, но их ведь тоже когда-нибудь придется продавать. Услуги риэлтора по вашей сделке тоже дорогое удовольствие. Но самое главное - даже если Вам есть чем доплатить за двушки и работу специалистов, не факт, что найдете хорошую, по вашим запросам альтернативу. Две хорошие двушки. Время сейчас мутноватое. Надо учитывать все риски, да и в новых квартирах ремонта не избежать... Шило на мыло?

Ремонт можно
Не делать по первой сдавать как есть
Сделать косметику
Из примеров....двушка в солнцево....продали и на вырученные деньги купили две двушки 35 км.за мкад по Киевке
Двушку в солнцево сдавали за 35 в месяц.
Двушку за мкад сдают люди за 25 как есть
В итоге было 35 стало 50 коммуналку во всех случаях платили и платят арендаторы.
Обмен был без доплаты (только комиссия агенту)
Если обмен нужен только как инвистиция то агент котопый будет работать подберет альтернативу и возможно с меньшими потерями чем думается изночально.

Александр Долгов писал(а):
Модест писал(а):
Каждый должен своим делом заниматься. Лучше не рисковать самостоятельно, а рисковать с помощником. Но все же предварительно посчитайте каких денег Вам будут стоить две хорошие ликвидные двушки в кирпичных домах. Почему-то мне кажется, что доплата должна быть значительной. Можно, конечно, найти в менее привлекательном месте квартиры, но их ведь тоже когда-нибудь придется продавать. Услуги риэлтора по вашей сделке тоже дорогое удовольствие. Но самое главное - даже если Вам есть чем доплатить за двушки и работу специалистов, не факт, что найдете хорошую, по вашим запросам альтернативу. Две хорошие двушки. Время сейчас мутноватое. Надо учитывать все риски, да и в новых квартирах ремонта не избежать... Шило на мыло?

Ремонт можно
Не делать по первой сдавать как есть
Сделать косметику
Из примеров....двушка в солнцево....продали и на вырученные деньги купили две двушки 35 км.за мкад по Киевке
Двушку в солнцево сдавали за 35 в месяц.
Двушку за мкад сдают люди за 25 как есть
В итоге было 35 стало 50 коммуналку во всех случаях платили и платят арендаторы.
Обмен был без доплаты (только комиссия агенту)
Если обмен нужен только как инвистиция то агент котопый будет работать подберет альтернативу и возможно с меньшими потерями чем думается изночально.

Арендодатель сейчас такой " прошаренный" пошел... :lol:

Мне вот интересно, где именно такое Шангри Ла в 35-ти км от МКАД находится, какими коврижками привлекают арендаторов, что они за 25 тыс. снимают двушку, как Вы пишете" как есть". :du_ma_et:

В Москве при желании можно снять за эти же деньги плохонькую двушку. Воздух, должно быть, какой-то там особенный... :nez-nayu:

Воздух обычный)))) а место не айс но спросом пользуется....бывший военный городок....частей много, жилья не хватает....там и продать легко и в найм уходит все на ура и быстро....есть еще такие места, где снимают то что сдают а если носом крутить вообще не чего не снимешь так как общаг для военных мало а на 12000 населегия плюс 6000 военных всего 20-30 домов.

Модест писал(а):
Квартира ваша уйдет в любое время в любом состоянии. Я бы подождала, время все же неспокойное. Рубль кувыркается. Пока подберете достойные варианты обмена ( если, конечно, повезет) и получите денежки за свою ликвидную квартиру, все может произойти. Лучше искать нужные квартиры на безмятежном рынке, когда есть уверенность в завтрашнем дне. Но я не профи. Просто квартиру Вы продаете хорошую, мне такие очень нравятся.

Совет совершенно неправильный и не просчитанный.
Оля человек спрашивает про инвестиции, а не про то, что нравится для жизни..Конечно же, две двушки в ЦАО можно сдать гораздо дороже, чем четырешку на Университете.
Как и Станислав - настоятельно рекомендую доделать ремонт в простом , но качественном исполнении, никакой мебели, (кроме необходимой встроенной в ванной, чтобы работала вся сантехника) и продать - разменять на две более ликвидные единицы..