Продать Новогиреево, купить-? 31 / 1029

Minx писал(а):
Святослав писал(а):
будет через год дешевле - сейчас район явно переоценен

А почему переоценен?
Переоценен по сравнению с Таганским?

Переоценен "сам к себе" в текущах уровнях цен всего рынка Москвы, в т.ч. и Таганского района: по исторической перспективе стоимости жилья в нём, по геолокации, удобству проживания и наличие инфраструктуры...

Minx писал(а):
ONSAKL писал(а):
Minx писал(а):
Да, мы в Москве, но мне надо понимать реально ли или нет и это наши большие хотелки. Или пока работать-работать и работать.

Вот на месте и подумаете-порешаете. "С глазу на глаз" разговор всяко продуктивней получится.

А вы готовы тратить свое рабочее время, учитывая, что мы говорим о продаже через год или минимум в апреле-мае 2015?

На меня тратили. :nez-nayu:

В августе 10-го года озадачилась и постепенно начала решать вопрос. Продажа состоялась только в апреле 2011.

Юлия Лурье писал(а):
Двушки вчера только смотрела одной тутошней клиентке в этом районе - Пролетарка, Таганка, Автозаводская, смотрели 52-60 квм, кирпичи, от 13 млн до 20 млн(в Цкушнике на Б.Каменщиках или сталинке на Народной), трешки проедполагаю на Пролетарке будут 14-15 в панели, 15-18 в кирпиче 60-64 кмв трешку 64 квм на Б.Кменщиках продали только что за 22.5 млн, буквально стояла очередь из авансов выбирали себе с прямыми деньгами.Трешку на Восточной в кирпиче только что подали за 18 илн, 61 квм, трешку на Пересветове после реконструкции 65 квм продализа 20 млн.Вот вам цены реальных продаж.. Самая дешевая типа первый этаж или второй без балкона в кирпичной девятиэтажке на далеком Симоновском валу будет 12000 000

Юлия, а как изменились цены в этих районах за 3 месяца с апреля?

Мoskvich писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Двушки вчера только смотрела одной тутошней клиентке в этом районе - Пролетарка, Таганка, Автозаводская, смотрели 52-60 квм, кирпичи, от 13 млн до 20 млн(в Цкушнике на Б.Каменщиках или сталинке на Народной), трешки проедполагаю на Пролетарке будут 14-15 в панели, 15-18 в кирпиче 60-64 кмв трешку 64 квм на Б.Кменщиках продали только что за 22.5 млн, буквально стояла очередь из авансов выбирали себе с прямыми деньгами.Трешку на Восточной в кирпиче только что подали за 18 илн, 61 квм, трешку на Пересветове после реконструкции 65 квм продализа 20 млн.Вот вам цены реальных продаж.. Самая дешевая типа первый этаж или второй без балкона в кирпичной девятиэтажке на далеком Симоновском валу будет 12000 000

Юлия, а как изменились цены в этих районах за 3 месяца с апреля?

+300 , +500 тыс на аналоги, это без прозвона, они еще могут оказаться и неактуальными по требованиям - разъезд, новострой с листом ожидания в альтернативе и т.д.

Юлия Лурье писал(а):
+300 , +500 тыс на аналоги, это без прозвона, они еще могут оказаться и неактуальными по требованиям - разъезд, новострой с листом ожидания в альтернативе и т.д.

Т.е. всего 2,5% (400/16000) в квартал на ажиотажном спросе? Итого, экстраполируя назад на квартал и вперед на 2 квартала, имеем на бурлящем рынке всего 10%? Чего-то маловато.

+300 , +500 тыс на аналоги, это без прозвона, они еще могут оказаться и неактуальными по требованиям - разъезд, новострой с листом ожидания в альтернативе и т.д.
Т.е. всего 2,5% (400/16000) в квартал на ажиотажном спросе? Итого, экстраполируя назад на квартал и вперед на 2 квартала, имеем на бурлящем рынке всего 10%? Чего-то маловато.

Что-то ржу :lol:

Всего 2,5, ажиотажный спрос, бурлящий рынок, my ass :hi_hi_hi:

Мoskvich

sticker писал(а):
+300 , +500 тыс на аналоги, это без прозвона, они еще могут оказаться и неактуальными по требованиям - разъезд, новострой с листом ожидания в альтернативе и т.д.
Т.е. всего 2,5% (400/16000) в квартал на ажиотажном спросе? Итого, экстраполируя назад на квартал и вперед на 2 квартала, имеем на бурлящем рынке всего 10%? Чего-то маловато.

Что-то ржу Всего 2,5, ажиотажный спрос, бурлящий рынок, my ass

A чего Вы смеетесь? - все аналитики и риэлторы говорили, что весной сметали все, что стояло полтора года, а летом что dmir, что irn показывают рост вместо ожидаемого затишья. Та же Юлия Лурье говорила, что то, что можно было год назад купить за 9 сейчас с трудом за 11. Поясните мне, пожалуйста, что не так.

Minx писал(а):
Да, мы в Москве, но мне надо понимать реально ли или нет и это наши большие хотелки. Или пока работать-работать и работать.

А пл.Ильича дешевле?

пл. Ильича тоже, считай, Таганка. Если смотреть от Рогожского Вала в сторону Садового. А если смотреть в сторону ТТК, то там очень маленький район с преобладанием новостроек. Или что вы подразумеваете под пл. Ильича?

Святослав писал(а):
Minx писал(а):
Святослав писал(а):
будет через год дешевле - сейчас район явно переоценен

А почему переоценен?
Переоценен по сравнению с Таганским?

Переоценен "сам к себе" в текущах уровнях цен всего рынка Москвы, в т.ч. и Таганского района: по исторической перспективе стоимости жилья в нём, по геолокации, удобству проживания и наличие инфраструктуры...

а что там не так с удобством проживания и инфраструктурой ? Чего там нет из инфраструктуры или отсутствуют какие конкретно удобства?

Мoskvich писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
+300 , +500 тыс на аналоги, это без прозвона, они еще могут оказаться и неактуальными по требованиям - разъезд, новострой с листом ожидания в альтернативе и т.д.

Т.е. всего 2,5% (400/16000) в квартал на ажиотажном спросе? Итого, экстраполируя назад на квартал и вперед на 2 квартала, имеем на бурлящем рынке всего 10%? Чего-то маловато.

Дело в том, что вы спросили конкретно про апрель.. Апрель был самый прибыльный в любом крупном АН, на деятельности которого вообще можно делать статистику и аналитику.Апрель по сравнению с январем стал дороже на 10 процентов, и после этого цены неуклонно растут, но не такими рывками, по сравнению с январем мы имеем около 20 процентов прироста, таким образом.. и практическое вымывание хороших(ликвидных) вариантов..
Аналитика вещь не линейная..просто отслеживание общей цены по Москве, как общей температуры по больнице - ничего не значит..
Если однушка на ближней Нижегородской(ЦАО) в новом доме стала вместо 7, 5 стоить 9 в этом году, а то и 10.5, в трешка на далекой же Нижегородской в пятиэтажке стала стоить на 10 процентов дороже.. О чем вам это говорит?
Смотрите, каков стал покупатель.. в другой теме - ПРОДАТЬ Новогиреево трешку и купить Таганку трешку-двушку.. здесь - купить ЦАО.. никто не выходит с темой - продать ТВерскую и купить Бутово.. понимаете?Могут продать дом в Тамбове и купить трешку в Новогиреево..
Вот что говорит аналитика ? люди сформировали требования, покупатель изменился коренным образом..любое действие стало работать на апгрейд, а качественный скачок ассоциируется только с переездом в ЦАО или около того.