Опыт покупки квартиры в Москве в 2015 г. 1455 / 98546

Алешкина Виктория

Белова Анна писал(а):
Уже хорошо, хоть какие-то предложения

Позавчера за квартиру 5 млн. предлагали 4200 - предложила торговаться корректнее :lol:

, собственнику передала, опускаться в цене готов, но не падать головой вниз. Я понимаю - рынок покупателя....но не до такой же степени.

Тататьяна писал(а):
А продавать бы не стали? Или вступать в переговоры?

Если бы я оценивала в 13млн и понимала (да точно знала бы конечно, ничего хитрого) реальные цены продаж за последний месяц, неделю, день в районе аналогичный квартир, то конечно же продавать не стала бы. В переговоры бы вступила б, а почему нет..У человека возможно есть 9,5 миллионов, ну понравится ему квра, поймет он что реальность не в его пользу ..ну и найдет еще 3,5 млн))

Сейчас подбираем квартиру (не уверены кстати, что и сейчас надо покупать), но в базах цены еще стоят по 17,5 и были весной там сделки по этим ценам (я клиента за руки удержала тогда от покупки))) ..на мои предложения сейчас по 14,5 реагируют с радостью, уж 5 человек сказали да))) :lol:

Но это не совсем совмин..а по мне, я так и за 14,5 то брать бы не стала, но клиент желает))

Покупатель 2015 писал(а):
и в доме по адресу Партизанская 36 )) (кто знает меня поймет),

Типовой П-44М, который давно перестали строить. А что там такого удивительного? Понты собственников? :lol:

P.S. Партизанская 36 - это такой хороший дом на метро Молодежная, его несколько лет назад смотрели друзья и из 3-х или 5- попыток внести аванс за разные квартиры ни разу не смогли, т.к. собственники, то отдавали квартиру за долги, то уезжали в Париж, то пропадали на даче и так далее. У нас в компании друзей это до сих пор притча

Странное на мой взгляд место. Весьма спорное.

Алешкина Виктория писал(а):
Покупатель 2015 писал(а):
Потрогав и пощупав уже около 10 вариантов, обнаружил следующие странные закономерности:

А риэлтор ваш что трогает и щупает? или вы работаете в унисон. Замечания Ваши очень верны. После следующих пяти просмотров нужно покупать.

что говорит Ваш риэлтор?

Мой риэлтор говорит. Что мне не нужно чтобы весь рынок упал - достаточно одной квартиры.

А чтобы понять кому делать предложение я и посмотрел 10 вариантов и сейчас примерно понимаю все множество выбора. Под вариантом я понимаю конкретный дом. И один раз посмотрев я понимаю все нужные мне характеристики - подъезд, расположение, соседи. То есть все что нельзя потом изменить.

А качество ремонта и подходит ли он мне видно по фотографиям а в квартирах без ремонта достаточно и просто планировки и знания куда выходят окна

bhr писал(а):
в общем. подтверждаю.
поражает другое. кто выбирает таких мутных риелторов?
приходишь на просмотр. ни хозяев, ни документов посмотреть. Толпа риелторов, называющих себя родственниками хозяина, который просил продать. ни визиток, ни координат этих родственников нету.

На договор взяли же! Задача выполнена! Надо же набрать товара :lol:

bhr

Тататьяна писал(а):
bhr писал(а):
Тататьяна писал(а):
Белова Анна

Анна, а как бы Вы отреагировали, если бы Вам за квартиру, которую Вы оценили в 13 млн, предложили 9,5 млн.? Причем это судя по всему или хорошая сталинка в приличном месте или свежий дом постройки 2000-х годов?

я бы успокоился, что хоть сколько-то эта квартира да стоит.

А продавать бы стали? Или вступать в переговоры?

у меня нет квартиры за 13 млн. Переговоры - почему бы нет. рассказать про карму квартиры и что именно в ней есенин писал свое Шагане. авось удастся поднять по цене.
а продал бы или не продал - телефончик бы точно взял. Сказал,ч т обязательно перезвоню. Помониторю рынок, может и впрямь есть вкусные варианты (а они есть). Мне ведь по фигу цена моей квартиры, меня только доплата интересует.
всегда хорошо иметь запасной вариант под рукой. Если вдруг что на рынке вкусное выскочит.

Алешкина Виктория писал(а):
Я понимаю - рынок продавца....но не до такой же степени.

Покупателя. Ну да, но не до идиотизма

Алешкина Виктория писал(а):
Белова Анна писал(а):
Уже хорошо, хоть какие-то предложения

Позавчера за квартиру 5 млн. предлагали 4200 - предложила торговаться корректнее , собственнику передала, опускаться в цене готов, но не падать головой вниз. Я понимаю - рынок продавца....но не до такой же степени.

Ну если есть вероятность, что она через полгода все-таки станет 4200, то может есть смысл? Опять же-торг это не прогиб, а именно ТОРГ. Вы ему:"4900 и срочная сделка", Он вам:"4300 и деньги в целлофановом пакете", Вы ему:"Ок, 4800 и ни копейкой меньше", аккурат за 4700 договоритесь)

Объясните, зачем в рекламу квартиру ставить за 17,5, если готов продавать за 14?
Надо ставить 14,2 - 100 тыс на торг, 100 тыс. риелтору покупателя

Если потребуется.
Больше чем на 250 тыс. от цены рекламы никогда не торговалась.

bhr

Тататьяна писал(а):
Объясните, зачем в рекламу квартиру ставить за 17,5, если готов продавать за 14?
Надо ставить 14,2 - 100 тыс на торг, 100 тыс. риелтору покупателя
Больше чем на 250 тыс. от цены рекламы никогда не торговалась.

торговалась. сам в свое время, когда уезжал из Баку скинул 25% цены. Не сразу конечно. Записал их телефоны и контакты. запомнил их предложение. и через пару недель перезвонил - сказал, что есть реальный покупатель за цену чуть выше. Прибежали. Мне ждать было смерти подобно. цены падали. а в Москве, где собирался купить - росли.
ВРУ!!! 20% скинул