На дурака не нужен нож, ему с три короба наврешь и делай с ним что хошь...))) 37 / 1889

Александр Станиславович писал(а):
Если собственник хочет долгой и мучительной продажи ему нужно:
....
-Начинать искать для себя квартиру задолго до того как найдет покупателя на свою

на растущем рынке искать для себя квартиру заранее правильно, а еще лучше внести опережающий аванс на длительный срок

Московский риэлтор писал(а):
Александр Станиславович писал(а):
Если собственник хочет долгой и мучительной продажи ему нужно:
....
-Начинать искать для себя квартиру задолго до того как найдет покупателя на свою

на растущем рынке искать для себя квартиру заранее правильно, а еще лучше внести опережающий аванс на длительный срок

Звонила мне одна гражданка, которую подобным образом проинструктиролали
Внесла "на опережение" 500 тысяч, просила помочь так как не укладывалась в срок с продажей
Обидно когда граждане моей страны следуя советам из интернета, попадают в такую ситуация а ты им уже ничем не можешь помочь(((

Вообще то лучше авансироватт желаемое и депинговать по продаже. Много раз себя оправдывало.

Только шустро надо, договорился вносить аванс и через минуту скинул на свое, пока пара дней пройдет и твое авансируют и ты авансируешь. Часто пазл складывался и даже деньги оставались более чем планировали.

Самое сложное было под честное слово бронировать у застройщика на три дня, и потом продляться... С опекой сразу не выйдешь на сделку, а пока опеку проходили и покупателя нашли.

Меня вообще удивляют категоричные заявления, все по ситуации, но за два года в альтернативах ни разу не было сделки где бы ждали покупателя, наоборот ждали искали подходящую квартиру, а только потом с учетом доплаты снижали цену.

Сейчас сложнее найти покупателя, но и найти подходящее по адекватной цене тоже.

Сколько лет прошло? 8?

Карпушкина Вероника писал(а):
Вообще то лучше авансироватт желаемое и депинговать по продаже. Много раз себя оправдывало.

Только шустро надо, договорился вносить аванс и через минуту скинул на свое, пока пара дней пройдет и твое авансируют и ты авансируешь. Часто пазл складывался и даже деньги оставались более чем планировали.

Самое сложное было под честное слово бронировать у застройщика на три дня, и потом продляться... С опекой сразу не выйдешь на сделку, а пока опеку проходили и покупателя нашли.

Меня вообще удивляют категоричные заявления, все по ситуации, но за два года в альтернативах ни разу не было сделки где бы ждали покупателя, наоборот ждали искали подходящую квартиру, а только потом с учетом доплаты снижали цену.

Сейчас сложнее найти покупателя, но и найти подходящее по адекватной цене тоже.

так -то оно так, но покупателя может вообще не появиться, а аванс внесенный без наличия оного, авантюра
Причем за счет доверившегося Вам
Впрочем, в той истории с авансом в 500 000, дама его внесшая, действовала сама..
Я так понимаю,не посчитала нужным нанимать помощника
Зачем он, ведь все предельно просто!)))

Авантюра скорее всего не в сумме аванса, а в договоре. Если аванс должным образом оформлен только как аванс по ГК РФ - чего боялась дама? Сумма возвратная. Небось в аванссовм всякие хитрые предложения были, превращающие аванс в иное и "присутствовали некие третьи лица ит д ит п" Так с этими третьими и в 100 руб. можно попасть.

Александр Станиславович писал(а):
а аванс внесенный без наличия оного, авантюра

А кто сказал, что вносили без принятия за свою?

Нашли квартиру, сторговались, сразу снизили цену на продаваемую до минимума ниже минимума, договорились о дне внесения аванса и динамим... :smu:sche_nie:

(завтра, после завтра, в пятницу, клиента не может, клиент из командировки завтра прилетает и тд).

А за несколько дней по демпинговой цене вырисовывался (раньше до марта 2015 года вырисовывался страждущий демпинга покупатель, причем с налом, одна признавалась "сидела и ждала, мониторила, когда кто нибудь в ее дипазоне скинет, сама не ходила торговаться", другие месяца три искали ждали так же демпинговых предложений с налом... и тд.

А нам этого и надо, поскольку найденное тоже по выгодной цене или локации, короче мега хотелка.

А сейчас уже так сложнее будет, может надо будет на миллион падать, короче сложно, но можно, вносить аванс без принятия, такого еще не было.

А застройщика можно и без аванса динамить до трех - четырех недель под бронью :smu:sche_nie:

.

А за это время Покупателя искать.

Выбрали, влюбились и ... тянем время, но для застройщика у нас найдутся благовидные предлоги, что бы условную бронь два рабочих дня растянуть на пару месяцев (ладно вру, на месяц, полтора).

Ну и альтернативные квартиры тоже приглядываем, несколько раз брали не то что бронировали, а чуток получше.

Егет Финн писал(а):
Авантюра скорее всего не в сумме аванса, а в договоре. Если аванс должным образом оформлен только как аванс по ГК РФ - чего боялась дама? Сумма возвратная. Небось в аванссовм всякие хитрые предложения были, превращающие аванс в иное и "присутствовали некие третьи лица ит д ит п" Так с этими третьими и в 100 руб. можно попасть.

И в сумме тоже. Вы попробуйте с официально неработающего гражданина по суду обратно 500 000р получить. Или с получающего зарплату в размере 1 МРОТ. Сока лет там получится?
Да и авансом риэлторы меж собой могут называть для простоты общения платеж, который по договору не всегда именно так называется.

Карпушкина Вероника писал(а):
А застройщика можно и без аванса динамить до трех - четырех недель под бронью .

А за это время Покупателя искать.

Выбрали, влюбились и ... тянем время, но для застройщика у нас найдутся благовидные предлоги, что бы условную бронь два рабочих дня растянуть на пару месяцев (ладно вру, на месяц, полтора).

Ну и альтернативные квартиры тоже приглядываем, несколько раз брали не то что бронировали, а чуток получше.

Можно. Только при благоприятной для себя конъюнктуре застройщик чихать хотел на вашу бронь, с авансом она или без. В крайнем случае аванс вернет.