господа риэлторы - поделитесь знаниями 154 / 6143

Егет Финн писал(а):
Адекамер, вы самсебечтоль?

нет - ну что вы.... я почитал форум и буду использовать грамотные технологии: начну с аукциона, выставлю однушку за 7 лямов а продам за 9....

А как же "воронка продаж?". Не будете использовать?

Adekamer писал(а):
поэтому и хочу понять портрет своего покупателя - чтоб сделать нужные правки

Разместить поближе к поликлинике, детсаду, школе? Поменять этаж, размер кухни, высоту потолков?

Сергей А. Шевченко писал(а):
Разместить поближе к поликлинике, детсаду, школе? Поменять этаж, размер кухни, высоту потолков?

создасть видимость конфетки, вывезти все по максимуму на дачу.....
или наоборот не париться акцентировать внимание на другие моменты
поликлиники детсады магазины тут в избытке......

Тататьяна писал(а):
Аня Моисеева писал(а):
5. Кто угодно.

Я, например, видела семью с 3 детьми (русских), которые покупали себе однушку в ипотеку...

В Москве или области?

В области.
Видимо, совсем плохо с деньгами было.
До этого жили с родителями и, видимо, не заморачивались насчет жилья.
А зря.

Adekamer писал(а):
создасть видимость конфетки, вывезти все по максимуму на дачу...

Это всегда хорошо.

wbif писал(а):
Самые востребованные всегда однушки,у них меньше метраж и соответственно ниже цена.

А вот и нет, весь август продавали трешки и пару четырешек..почти расрподались, спрос сейчас на все сегменты, но однушка - безусловно, всегда ликвид, кирпич, у метро - проблем с реализацией не будет.. аванс принесут, а вот дадут ли человеку, который не имеет риэлтора и нетвердо уверен в том, что хочет, а то, что хочет, может оказаться непродаваемым..а еще если умник- контрагент разведет вас на рассказ о том, что полтора года назад продавал, брал аванс, но не продал..
тяжело ТС будет с авансом..
без риэлтора не получится.. а если получится - то комом, и не на лучших для ТС условиях

Юлия Лурье писал(а):
если получится - то комом, и не на лучших для ТС условиях

Неизвестно.. Зря что ль Adekamer активно осваивал форум?! Он не производит впечатления "альтернативно одарённого", по-моему. Вполне разумный мужчина :mi_ga_et:

Хотя вопрос, которым он озадачился, мне тоже кажется бессмысленным :sh_ok:

, но я и не мужчина.
Поэтому, давайте будем, как всегда, надеяться на лучшее :ki_ss:

, а готовиться можно и к ... противоположному.

поясню, ремонт в квартире был давно, уже есть недочеты
поэтому хочется понять кто будет ан масс (если так можно сказать) среди покупателей : люди которые экономят каждую копейку и будут еше 5 лет жить без ремонта или кто сразу все начнет под себя переделывать.... опять же это вопрос наличных средств у покупателей....
опять же есть помешанные которые хотят жить рядом с монастырем ( а их тут два и действующие) а все остальное побоку....
поэтомупытаюсь понять как лучше действовать: - толи вложить чуток денек чтоб квартира засверкала.... (но отобью ли я их потом? )
толи акцентировать внимание на всякие плюшки и скинуть 100 тышь
с учетом того что рядом предложений не очень.... не понятно с кем я конкурирую по району... раньше я был далеко не самое дешовое предложение по району - люди уходили на другие квартиры дешевле на 300-400 тышь
тупо демпинговать я не хочу, я никуда не тороплюсь а если упаду по цене - буду себя потом долго есть.

Adekamer писал(а):
поясню, ремонт в квартире был давно, уже есть недочеты
поэтому хочется понять кто будет ан масс (если так можно сказать) среди покупателей : люди которые экономят каждую копейку и будут еше 5 лет жить без ремонта или кто сразу все начнет под себя переделывать.... опять же это вопрос наличных средств у покупателей....
опять же есть помешанные которые хотят жить рядом с монастырем ( а их тут два и действующие) а все остальное побоку....
поэтомупытаюсь понять как лучше действовать: - толи вложить чуток денек чтоб квартира засверкала.... (но отобью ли я их потом? )
толи акцентировать внимание на всякие плюшки и скинуть 100 тышь
с учетом того что рядом предложений не очень.... не понятно с кем я конкурирую по району... раньше я был далеко не самое дешовое предложение по району - люди уходили на другие квартиры дешевле на 300-400 тышь
тупо демпинговать я не хочу, я никуда не тороплюсь а если упаду по цене - буду себя потом долго есть.

Видите, какие метания, а риэлтор точно бы знал ответы на ваши вопросы - сторговать, или оставить как есть, или упереться, или быть мягче