Продавцы-жуки(с) или технология неумения продавать 57 / 3606

Petya77rus писал(а):
Святослав писал(а):
Недавно один пришёл за 5,5 в Марьино 40м2 смотреть - за пять отдадите? Если бы отдали поставили бы 5... А так езжайте в Капотню - там ещё есть подешевле даже...Зачем обещать клиенту дешевые квартиры, которых нет? (обратная сторона медали...)

Весной отдадите за 4,5.

Железный аргумент.

Диалог:
- "Ваш собственник торгуется?"
- "мммм у нас квартира и так ниже рынка продается"
- "а если ниже рынка, то почему еще не под авансом?"
- "мммм ... мммм"

или (замануха, реально продаваемая рядом и дороже на 300тр).
ценник 8млн, радостно сообщают, "а мы аванс за 8,2 приняли" (ага полчаса как в рекламу кинули), "искренне поздравляю коллега, то ни одной сделки по цене 7,5 за год по аналогам, а Вы за 30 минут ухитрились взять аванс на 200тр выше цены рекламы, а Ваша вторая квартира будет интересна, когда она по цене опуститься до Х рублей, удачи".

АН Белые Паруса писал(а):
мне в ответ " не, я за такое не продам, ты продавай, как я сказал", т.е. дороже.. а в итоге ко мне нет звонков

А смысл на таких не клиентов время тратить? Ведь договора нет.

Даже в нынешней реальности, на мой взгляд, торговаться НЕ НУЖНО, если вы понимаете что цена адекватная и вас устраивает. Если вам даже удалось прогнуть по цене вниз, даже дали аванс, вполне возможно, кто-то позвонит из ранее смотревших и предложит ту цену, которая интересна продавцу. Иногда это происходит и до аванса, в процессе переговоров о торге - так было и не раз.

Святослав писал(а):
выставили по низу за 5,7млн.

Есть районы, в которых определённые типы квартиры не продаются в принципе.
Причина в том, что "низ хотелок" намного выше "низа рынка".

Святослав писал(а):
Может быть. надеюсь опередим падение отдадим дороже 5,2...

Осенью трешку в Ясенево отдали за 7.8.
Покупатели выбирали между нашим вариантом и еще одним. Оба были выставлены за 8.
В итоге: Мы -- три месяца с деньгами, они -- сейчас рекламируют свою за 7.7. :hi_hi_hi:

АН Белые Паруса писал(а):
хозяева ломаются потом, когда им привезут реального клиента, который готов купить за то, что хозяин сперва не хотел, но агент уломал,

Да нет проблем, работай с клиентом

Но ценника то два разных зачем вешать? За идиотов держат попросту.

Святослав писал(а):
начал рассказывать мне про то как они вносят аванс завтра за 5,1 за лучший вариант... Был послан (посмотреть документы на ту квартиру)....

"Технология" на шару! :lol:

Евгений Палько писал(а):
Святослав писал(а):
начал рассказывать мне про то как они вносят аванс завтра за 5,1 за лучший вариант... Был послан (посмотреть документы на ту квартиру)....

"Технология" на шару!

Да ладно. Квартира в рекламе за 6,3 (собственник / начинал продажу с 7,2), договоренность вносить аванс в 12 дня за 6 (мы с клиентом хотим за 5,8 / но продавец пока не готов). А утром смотрим соседнюю, за 6,8 в рекламе, только выставили ПЕРВЫЙ день. И вносим аванс за 6,2 и то эти 0,2 перевесили только потому что этажность выше, дом один и тот же. Ну и главное, если бы первый согласился за 5,9 хотя бы, получил бы аванс за три дня "до" этого и спокойно бы выходили на сделку. Но вот уперся человек в 0,1 вышла более интересная квартира.

Ну так агенту и было сказано, к 12 или едем тому внесем за 6 или Вашу рассмотрим. Агент оказался умным, и его клиент принял аванс в первый просмотр.

Соседние квартиры по 7 висят аналоги, ну и пусть висят, это их личное дело.

Petya77rus

Есть районы, в которых определённые типы квартиры не продаются в принципе.
Причина в том, что "низ хотелок" намного выше "низа рынка".

Ить, золотые слова!!!

Смотрели полтора месяца маленькую трешку (50 квадратов) в Медведково. Понравилась.
7.800.000. Недорого для этого района. С человеческими доками ... причем в глубине района, без окон на магистраль.
Договорились за 7.650.000. Даже аванс внесли. А потом как-то все неудачно у нас сложилось ... отказались. Не купили.

Сейчас стоит 7.400.000 :lol:

Думаем, может еще раз ее попробовать купить? Уже за 7. :smu:sche_nie:

Депозиты отдыхают.

Олег Назаров писал(а):
Ить, золотые слова!!!

Смотрели полтора месяца маленькую трешку (50 квадратов) в Медведково. Понравилась.
7.800.000. Недорого для этого района. С человеческими доками ... причем в глубине района, без окон на магистраль.
Договорились за 7.650.000. Даже аванс внесли. А потом как-то все неудачно у нас сложилось ... отказались. Не купили.

Сейчас стоит 7.400.000 Думаем, может еще раз ее попробовать купить? Уже за 7.
Депозиты отдыхают.

6,8