Договор ренты или дкп с условием? 55 / 881

ATLANTIK писал(а):
Риск для Покупателя потерять квартиру.

Ну разве что если его вину докажут и посадят на десяток лет, то расстанется с квартирой на какое-то время.

Asti495 писал(а):
ATLANTIK писал(а):
Риск для Покупателя потерять квартиру.

Ну разве что если его вину докажут и посадят на десяток лет, то расстанется с квартирой на какое-то время.

Продавец может оспорить сделку, так как Покупатель недобросовестный, условия договора купли-продажи не выполнил. Договор расторгнут, Продавец вернет полученную сумму, Покупатель потеряет время и деньги, не говоря уже о других наказаниях по УК.
В принципе риски такие же как и по договору с пожизненным проживанием или рентой, по крайней мере не выше.

ATLANTIK писал(а):
Нее факт, что по суду можно выписать, если в дкп прописано, что человек сохраняет право пользования пожизненно. Покупатель дал согласие, подписав договор. Какие основания для выписки по суду?

1. Если у него не было ранее такого права, то такой договор завернут на регистрации на раз вообще. Кончилось давно всякое пожизненное проживание, лет 10 как, если не больше, ибо переход права права соб-ти является основанием для прекращения права пользования. Если и оснований для бессрочного(не пожизненного) права пользования не возникло ранее, то прописать его можно, только завернут сразу. Не возникает оно по ДКП. Срок должен стоять
2. Если была рента, то купля продажа с согласия рентополучателя. Все. В этом случае как раз есть ранее возникшая рента.

ATLANTIK писал(а):
В принципе риски такие же как и по договору с пожизненным проживанием

Да нет такого договора и уже давно.

Евгений Палько писал(а):
1. Если у него не было ранее такого права, то такой договор завернут на регистрации на раз вообще. Кончилось давно всякое пожизненное проживание, лет 10 как, если не больше, ибо переход права права соб-ти является основанием для прекращения права пользования. Если и оснований для бессрочного(не пожизненного) права пользования не возникло ранее, то прописать его можно, только завернут сразу. Не возникает оно по ДКП. Срок должен стоять

Так условием по дкп и является сохранение права пользования и отсрочка заселения. Если такое условие нельзя прописать в дкп, то теряется всякий смысл его заключения. Тогда ренту что ли заключать?

ATLANTIK писал(а):
Евгений Палько писал(а):
1. Если у него не было ранее такого права, то такой договор завернут на регистрации на раз вообще. Кончилось давно всякое пожизненное проживание, лет 10 как, если не больше, ибо переход права права соб-ти является основанием для прекращения права пользования. Если и оснований для бессрочного(не пожизненного) права пользования не возникло ранее, то прописать его можно, только завернут сразу. Не возникает оно по ДКП. Срок должен стоять

Так условием по дкп и является сохранение права пользования и отсрочка заселения. Если такое условие нельзя прописать в дкп, то теряется всякий смысл его заключения. Тогда ренту что ли заключать?

в ДКП можно прописать любое условие, не противоречащее закону. нет закона, запрещающего продать квартиру с условием о наделении кого-то в ней правом пользования, причем бессрочным. основания для этого в виде приватизации и т.д. не надо. вообще никакой причины не надо, захотели- и написали вот так. это называется "свобода договора", одно из ключевых понятий договорного права вообще-то. а основание возникновения прав и обязанностей- договор. могут в силу закона возникнуть права, а могут в силу договора. Росреестр "на раз" не завернет, а зарегистрируют как миленькие. переход права собственности является основанием прекращения права пользования, если только в договоре не указано иное. термин "пожизненное проживание" я не употребляла, т.к. законодательство такого не знает.
элементарно ведь, и тут такие споры, раздумья- можно ли, странные возражения...

ATLANTIK писал(а):
Почему не зарегистрируют? Если банку вернуть кредит, залог снимают и регистрируй что хочешь, хоть ренту,хоть куплю-продажу.

А возвращать кредит банку владелец квартиры планирует очевидно деньгами покупателя его квартиры, где прописан пенсионер, которого он хочет вписать в ДКП для его пожизненного проживания.Умно...Он наверно еще и денег хочет много за квартиру с таким гемороем

GreetS писал(а):
ATLANTIK писал(а):
Имущество заложено (квартира под залогом), либо банк заберет, либо собственник успеет продать третьему лицу

Так переход права на покупателя не зарегистрируют раз на квартире залог. Тут надо выселять и выписывать этого пенса, только тогда такая квартира какую то ценность будет иметь.А так за "2 коп" только продавать...Но ведь ведь на квартре все равно залог, вне зависимости от суммы продажи. Как регистрировать то?

квартиру из-под залога можно продать двумя способами:
1. оплачиваем ЧУЖОЙ долг, снимаем залог. покупаем квартиру.
2. покупаем квартиру, переводим залог на себя (с разрешения банка так можно). затем гасим долг, снимаем залог. я купила именно так, и ничего, зарегистрировали.мне этот способ показался надежнее, нежели первый.

polina13 писал(а):
в ДКП можно прописать любое условие, не противоречащее закону. нет закона, запрещающего продать квартиру с условием о наделении кого-то в ней правом пользования, причем бессрочным. основания для этого в виде приватизации и т.д. не надо. вообще никакой причины не надо, захотели- и написали вот так. это называется "свобода договора", одно из ключевых понятий договорного права вообще-то. а основание возникновения прав и обязанностей- договор. могут в силу закона возникнуть права, а могут в силу договора. Росреестр "на раз" не завернет, а зарегистрируют как миленькие. переход права собственности является основанием прекращения права пользования, если только в договоре не указано иное. термин "пожизненное проживание" я не употребляла, т.к. законодательство такого не знает.
элементарно ведь, и тут такие споры, раздумья- можно ли, странные возражения...

Спасибо, Полинушка, Вы умница и очень позитивная... С такими людьми легко по жизни шагать...

polina13 писал(а):
квартиру из-под залога можно продать двумя способами:
1. оплачиваем ЧУЖОЙ долг, снимаем залог. покупаем квартиру.
2. покупаем квартиру, переводим залог на себя (с разрешения банка так можно). затем гасим долг, снимаем залог. я купила именно так, и ничего, зарегистрировали.мне этот способ показался надежнее, нежели первый.

Интересно... :du_ma_et: