Последняя гастроль артиста 65 / 3839

Svetlana55 писал(а):
Кто подпись ставил под авансовым договорм? Если сам ТС, то странно, что документ с его подписью находится не у него.
Не хотелось бы нагнетать)) но МР вызывает недоверие..
Нет, он может быть, конечно, честнейшим человеком. Но действия его не похожи на работу профессионала

Я авансовый договор оставляю у себя, клиенту отправляю скан.
Предварительно спросив его разрешения (Если против, то делаю наоборот, но обычно все только ЗА).
У меня сохраннее, да и потребоваться может.

Нагнетать точно не надо, у человека уже глаз дергается от собственных страхов, а вы усугубляете...

Кстати только что.
С одним прекрасным АН.
За ДВА дня до сделки.
Люди покупали комнату в коммуналке. Получили ВСЕ отказы. И риэлтор покупателя через своего регистратора пробила все комнаты в квартире. Онлайн. Через компьютер регистратора. И выяснилось, что одна комната муниципальная. Хотя отказ от проживающего в ней человека - имеется. :lol:

Так что, варианты "посмотреть в компьютере" - вполне рабочие. :lol:

Олег Назаров писал(а):

Юлия Лурье писал(а):
сейчас принимаем аванс - без собственника и без правоустановки, но собственник принесет правоустановку и хочет получить авансовый договор завтра - а кто ж мешает?

Сразу после этого идет фраза уважаемой Светланы:
Svetlana55 писал(а):
А как вносили аванс? По сомнительным бумажкам?

Хорошо прозвучало.

И? Что вас смущает?
Они принимают, а не вносят.
Так что это проблемы покупателя (а может, и нет никаких проблем, мы не знаем ситуации)

Юлия Битузе

Олег Назаров писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
в АН так точно не говорят про безопасность и про проверки

Чтобы сбить накал пафоса.
Фрагмент беседы НА АВАНСЕ в одном крупном АН.
- Собственник будет продавать квартиру по полной стоимости.
- Так у него же меньше трех лет.
- Ну он же взрослый человек и это его решение.
- Простите, а Вы донесли до него информацию, что ему придется платить налоги?
- Ну если хотите донесем.
- Давайте, чего тянуть-то.
....
- В договоре будет неполная стоимость.
Поэтому если в ВАШЕМ отделении ВАШЕГО АН так НЕ говорят - это совершенно не означает, что так не говорят в других отделениях и других АН.

а при чем здесь этот пример? Что говорят ПРОДАВЦЫ, представителям которых вы вносите аванс- это одно, у них вообще-то презумпция или свой умысел - черт их знает, для вас все равно, у вас своя задача - нарыть и "обезвредить.". :-ok-:

вас наняли для того, чтобы прояснить ситуацию не со слов продавца или его представителя, не так ли? Так закажите проверочки, потратьте денежки, соедините все детали в одно целое и дайте свое профессиональное заключение,подпишите своим ФИО или данными юрлица, которое, на мой взгляд, немного должно даже по лексикону отличаться от "клянусь мамой", не говоря уж о сути.
а также вас наняли не для того, чтобы вы влезали в карманы, умы, договора и прочие отношения между представителем продавца и продавцом . или вы не можете с собой совладать и обязательно должны дать свою оценку тому, чему не просили?

Олег Назаров писал(а):
Кстати только что.
С одним прекрасным АН.
За ДВА дня до сделки.
Люди покупали комнату в коммуналке. Получили ВСЕ отказы. И риэлтор покупателя через своего регистратора пробила все комнаты в квартире. Онлайн. Через компьютер регистратора. И выяснилось, что одна комната муниципальная. Хотя отказ от проживающего в ней человека - имеется.
Так что, варианты "посмотреть в компьютере" - вполне рабочие.

посмотреть и "дать зуб"?
вы представитель покупателя? вы профи? вы знаете, что такое случается - конечно, смотрите, а мы так еще и ЕГРП НА КВАРТИРУ заказываем, а почему вам должен продавец давать какие-то гарантии и делать за вас вашу работу..
другой вопрос, на что рассчитывал продавец в плане регистрации - зарегитьто с такими отказами нельзя

Аня Моисеева писал(а):
И? Что вас смущает?
Они принимают, а не вносят.
Так что это проблемы покупателя (а может, и нет никаких проблем, мы не знаем ситуации)

покупателю было предложено ждать до завтра, чтобы были подлинники, да возможность увидеть хозяев, однако он отказался, сказав, что доверяет АН, что ж нам, аванс не принимать, тем более, за элитку..не так много покупателей.тем более 500 000.. :lol:

Юлия Лурье писал(а):
вас наняли для того, чтобы прояснить ситуацию не со слов продавца или его представителя, не так ли? Так закажите проверочки, потратьте денежки, соедините все детали в одно целое и дайте свое профессиональное

Продавец нанял своих агентов для того, чтобы они помогли ему продать квартиру. Объяснили чего и как. Если агенты продавца НЕ объяснили ему, что ему придется платить налоги, это никоим образом НЕ мои проблемы.
И это никоим образом не проблемы агентов продавца.
Это исключительно проблемы продавца и только.

а также вас наняли не для того, чтобы вы влезали в карманы, умы, договора и прочие отношения между представителем продавца и продавцом .

Точно. Простите за то, что влез. Не стоило этого делать. Правда, в конечном результате, это привело бы либо к проблемам покупателя перед сделкой, либо к проблемам продавца после сделки. Но это ведь в любом случае не было бы ВАШИМИ проблемами, правда?
Спасибо, за то, что еще раз подтвердили Ваше отношение к проблемам ВАШИХ клиентов. :lol:

Юлия Лурье писал(а):
конечно, смотрите, а мы так еще и ЕГРП НА КВАРТИРУ заказываем,

Ды Вы что???? Ух ты ... это серьезный подход к проверкам, однозначно. :lol:

Аня Моисеева писал(а):
И? Что вас смущает?
Они принимают, а не вносят.
Так что это проблемы покупателя

А меня это почему должно смущать???? Просто интересно совпало. А там - пусть вносят и выносят чего хотят. :lol:

Олег Назаров писал(а):
Правда, в конечном результате, это привело бы либо к проблемам покупателя перед сделкой, либо к проблемам продавца после сделки. Но это ведь в любом случае не было бы ВАШИМИ проблемами, правда?
Спасибо, за то, что еще раз подтвердили Ваше отношение к проблемам ВАШИХ клиентов.

про моих клиентов, я так понимаю, в этом рассказе нет ни слова, откуда такие выводы? или вы нам в АН вносили аванс, моим сотрудникам? вроде рассказ был про вас и вашего клиента, я не поняла, в какую сторону повела вас ваша логика..
а если мы возвращаемся к вашему клиенту - то какие у него проблемы перед сделкой от того, что продавец ПО ЗАКОНУ ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ НАЛОГИ? Или это закон до сих пор где-то держат под семью печатями в утке-сундуке-на дубу, и добраться до него, чтобы изучить, у продавца не было никаких возможностей? что там про "незнание не освобождает"?