нужен риэлтор по южному направлению от Москвы 70 / 1039

Черный кофе писал(а):
Дмитрий_юзао
нет, сейчас ехать рано

Поиск дома мечты за городом - дело долгое. Под снегом не видно особенностей ландшафта, но можно разговорить местных жителей, от скуки - все выложат как на духу... :lol:

Lea ** писал(а):
Заинтриговали. Интересно - какая должна быть оплата труда риэлтора при стоимости нестандартного загородного дома - 3 млн, предположим.

От 5 до 12%, но не менее 300 тыс.
чем дешевле, тем % выше.

Черный кофе писал(а):
Anton Smolev
точно
может посоветуете кого? или себя ?

Вообще хотелось бы совет по выбору конкретной деревни или снт получить, личное мнение и опыт приветствуются!

Ну как бы все равно придется самой ездить, смотреть и принимать решение. Риэлтор тут чем может помочь ? Он нужен на оформление, переговоры.
Или, например, если хотите купить только в этом месте и больше нигде - тогда ищете местное агентство и с ними работаете на предмет поиска и покупки.
Загородка дело такое, нудное и интересное одновременно.
Насчет водоемов и храмов - все есть на картах. Видишь предложение о продаже с подходящей ценой, посмотрела что рядом, поехала если понравилось.
** я не риэлтор.
В общем, я вопрос такого подбора постороннему человеку бы не доверила. Но это я.
Хоть и неохота ковыряться, но все равно придется. Вам там жить, а не агенту.

*** ищите агента по загородке в том квадрате, в котором хотите купить участок, в городе поблизости. Отдача будет больше.

Asti495 писал(а):
Lea ** писал(а):
Заинтриговали. Интересно - какая должна быть оплата труда риэлтора при стоимости нестандартного загородного дома - 3 млн, предположим.

От 5 до 12%, но не менее 300 тыс.
чем дешевле, тем % выше.

Вот именно поэтому и посоветовала искать самостоятельно, а уж потом документы нескольких выбранных вариантов терзать :hi_hi_hi:

вместе с риэлтором. Без подбора, мне думается, будет услуга риэлтора по сопровождении сделки меньше стоить.

dimakler писал(а):
Торг до 2.5??? Озвучте продавцу, не обижайтесь на то что услышите в трубке

Строительство 160 метров новый брусовой дом + внутренняя отделка. По вашему это сколько?

2-3 млн

Один этот септик с зеленой крышкой 150 стоит.
Газ подведен к дому, 400
Участок ну 600. Сразу скажу я не загородный риелтор, просто искал себе 2 года, всякого насмотрелся

Забор, выровнен участок на фото,все уже закопано
Все это делать самому- Лучше бы я не начинал. Это такой головняк. На мой взгляд потолки низковаты. Я себе 3 метра сделал

А какая такая внутренняя отделка в брусовом доме ?
Тот же брус, что и снаружи.
Какой газ подведен ? Отопление у них, как мы видим, электрическое.
Септик ? Ну спорно... На шести сотках, тем более. Я отказалась от него, например. Дорого и геморно.

Lea ** писал(а):
Черный кофе писал(а):
Дмитрий_юзао
нет, сейчас ехать рано

Поиск дома мечты за городом - дело долгое. Под снегом не видно особенностей ландшафта, но можно разговорить местных жителей, от скуки - все выложат как на духу...

Зимой обязательно надо ехать. Проверить подъездные пути в это время года, а весной особенно.
И есть ли в поселке живущие зимой.
А решение принимать конечно когда снег сойдет. Но до этого времени покататься придется.

Черный кофе писал(а):
Дмитрий_юзао
нет, сейчас ехать рано
расскажите подробнее с точки зрения иметь там дачу
спасибо!

там вокруг озер все застроено старыми дачами, а вот за ними вроде как нарезка поля шла последние два года. может уже есть новые дачи.. я особо не в курсе. тк приезжаю на само озеро.

Мне кажется все таки лучше начать не с риелтора, а с личных поисков, если не "уж, замуж,невтерпеж"
Должно нравится место. покатайтесь ЭТО лето по объявлениям, пообщайтесь с людьми, с продавцами, с местными.
СНИМИТЕ на месяц дачу одну, другую, третью.
Если вы купите, а потом не понравится, продать и купить другое будет сложнее, чем просто купить :men:

Ну или последуйте совету про риелтора на оклад. тк это не шутка, а реальность. сужу по себе.
Я 2 сезона(с весны до осени, после работы через день по одному месту, а в выходные сразу в несколько мест, ездил выбирал. от симферопольки до минки от 15км от мкад, до 45км.)
Собственно кроме объявлений по конкретным участкам, ездил просто смотрел сами населенные пункты.
Очень понравилось в одном местечке... но поговорил с местными... хоть полигон алабьево и не близко... оказалось "стрУляют ого-го". Риелтор хорошо, но это если у вас минимум запросов. Если запросов много, а еще хуже когда нет четкого понимания, в чем готов идти на компромисс, то как бы риелтор не встал в 50% стоимости объекта. и то не факт что купишь, но заплатить придется. тк работа объемная довольно... и реально на бензин уйдет даже не 50 тыщ...

1) все лето ездить изучать МЕСТА. общаться с местными, за жизнь, за Родину)))
2) За лето определиться с конкретными местами - ДА, мне нравятся эти пруды, эти сосновые аллеи по поселку и прочее.
3) Зимой проверить транспортную доступность мест, тк покупать чисто летний вариант, по мне так не стоит... ну хотя бы вариант,чтобы приехать пару раз зимой в свою баню с родственниками с шашлыками и чаем) и отсеять варианты куда не проедешь
4)также зимой посмотреть какая жизнь на местности, есть кто живой? или кроме бомжей мародеров никто в округе не трется?
5) и уже весной, как продавцы оживяться и выставят массово объекты ездить смотреть с целю КУПИТЬ.
НО.. ЭТО долго :cry_ing:

Шардоне Белль писал(а):
Ну как бы все равно придется самой ездить, смотреть и принимать решение. Риэлтор тут чем может помочь ? Он нужен на оформление, переговоры.

Мне функция риэлтора видится в другом. Сэкономить мое время и порекомендовать места. Оценить адекватность цены, потому что с этим у загородки проблемы. Большинство продавцов считают себестоимость всего и плюсуют себе бонус- вот и цена. А еще смотрят на циане - за сколько соседи выставляют. Я убеждена, что такой подход не имеет с реальностью ничего общего. Потому что тот, кто хочет продать- будет продавать по той цене, по которой есть спрос. Поэтому я буду ждать от риэлтора помощи именно в торге и оценке недвижимости. А оформление - это дело десятое, я сама могу все оформить при желании, хотя и не хочется этим заниматься.

Поэтому, чтобы не было долго, лучше ограничить себя одним шоссе, на которое самый удобный выезд из городской квартиры и километрами до дачи.
Живя около Ленинградки, тоже все порывалась Дмитровское смотреть и Рогачевку, даже до Ярославки добралась в объявлениях. :hi_hi_hi:

Но муж волевым решением пресек эти глупости. Да и хорошо. 47 км и мы в доме.
А летом каждые 10 км в пути могут прибавить до получаса нахождения в пути.

Пожалейте риэлторов. Им и так тяжело сейчас