Москва, квартиру 40-50 м2 до 10 млн.рублей (не окраины) 42 / 2254

Олег Назаров, спасибо за ваш комментарий, но в конкретно вашем примере между Водным Стадионом и Соколом/Динамо разница - пропасть. Дело не в количестве станций метро, но в контингенте, инфраструктуре и т д. Я пожила и там и там, и Водный Стадион совсем не рассматривается.

Что касается однушки или двушки, то вопрос не столь принципиален, т к кухню будем расширять там, где это возможно. Две отдельные комнаты на данном этапе нам и правда не нужны. Гораздо критичнее площадь. Однокомнатные по 32 метра, или двухкомнатные по 36 совсем не прельщают.

AllinoneA писал(а):
зависит от суммы и обстоятельств. Для максимальной 2-5, 5 как плохой сценарий развития событий.

Тогда ешьте слона частями.
Начните в хорошей 1-комнатной квартиры в хорошем районе до 7,5-8 млн., а через пару лет-тройку лет уйдете на 2-3 комнатную в том же районе и может быть и вовсе без кредита. Главное, чтобы эта 1-комнатная была в том районе, который изначально Вам нужен.

AllinoneA писал(а):
но в конкретно вашем примере между Водным Стадионом и Соколом/Динамо разница - пропасть. Дело не в количестве станций метро, но в контингенте, инфраструктуре и т д.

Главное, чтобы Вы нашли ту квартиру, которая Вам нравится. С инфраструктурой и контингентом, которые ВАС устраивают. Именно поэтому, во первых строках моего письма

я и сказал, что изначально надо определиться с географией. С тем местом, где Вы бы хотели жить. И постараться найти там то, что ВАМ хочется.

Олег Назаров писал(а):
... изначально надо определиться с географией. С тем местом, где Вы бы хотели жить

Крылатское. )

AllinoneA писал(а):
Олег Назаров, спасибо за ваш комментарий, но в конкретно вашем примере между Водным Стадионом и Соколом/Динамо разница - пропасть. Дело не в количестве станций метро, но в контингенте, инфраструктуре и т д. Я пожила и там и там, и Водный Стадион совсем не рассматривается.

Что касается однушки или двушки, то вопрос не столь принципиален, т к кухню будем расширять там, где это возможно. Две отдельные комнаты на данном этапе нам и правда не нужны. Гораздо критичнее площадь. Однокомнатные по 32 метра, или двухкомнатные по 36 совсем не прельщают.

Лучше одушка в лучшем районе (контингент, инфраструктура, атмосфера, качество жизни), чем двушка в районе похуже.

Дорогие районы дорожают быстрее и падают медленнее, чем дешевые. Разрыв между "хорошим" и "похуже" постоянно растёт.

В США говорят, что лучше покупать плохой дом на хорошей улице, вместо хорошего дома на плохой улице. Ценность недвижимости зависит от качества локации.

Extant писал(а):
Лучше одушка в лучшем районе (контингент, инфраструктура, атмосфера, качество жизни), чем двушка в районе похуже.

Я так понимаю, что это не более чем Ваше личное мнение? Или Вы считаете, что это аксиома?

Олег Назаров писал(а):
Extant писал(а):
Лучше одушка в лучшем районе (контингент, инфраструктура, атмосфера, качество жизни), чем двушка в районе похуже.

Я так понимаю, что это не более чем Ваше личное мнение? Или Вы считаете, что это аксиома?

Это аксиома, но только если её расширить - при оценке "хорошести" района для покупки недвижимости (в которой будешь сам жить) важно не только, насколько район хорош сегодня, а насколько он будет хорош завтра, сравнительно. Т.е., крайне важна оценка будущего.

Покупать для себя надо в хороших районах, где цены будут расти быстрее/сильнее.

Покупать на сдачу надо там, где наибольший ROI. Часто, клоповник в гетто - самая выгодная инвестиция "на сдачу". Купил дешево, а сдаёшь "дорого" (относительно затрат). :lol:

Extant писал(а):
Покупать для себя надо в хороших районах, где цены будут расти быстрее/сильнее.

Круто. Не, ежели, конечно, иметь бесконечные деньги - то да. Однозначно. Красная площадь и все тут, че уж там мелочиться-то? :lol:

А если смотреть на вопрос с позиции НОРМАЛЬНОГО человека, у которого бюджет никак не резиновый ... и которому нужно, скажем минимум ДВЕ спальни ... то тут возникает масса других, более насущных вопросов, нежели "как будут расти цены в будущем на недвижимость". Потому как данный вопрос волнует далеко не так много людей, как Вам кажется. И гораздо больше их волнует вопрос, как будут расти цены на молоко, бензин и коммуналку. :lol:

И где бы им раздобыть еще хотя бы тыщ триста на ремонт. Вот это, я понимаю, вопросы.

Олег Назаров писал(а):
А если смотреть на вопрос с позиции НОРМАЛЬНОГО человека, у которого бюджет никак не резиновый ... и которому нужно, скажем минимум ДВЕ спальни ... то тут возникает масса других, более насущных вопросов, нежели "как будут расти цены в будущем на недвижимость".

Если кровь из носу НУЖНЫ минимум две спальни, то надо выбирать САМЫЙ ЛУЧШИЙ РАЙОН, где можно купить две спальни, исходя из возможностей.

Т.е., "финансовые возможности" + "минимальные потребности" = определяют выбор качества района и жилья.

Ипотеку более, чем на 3 млн, считаю брать глупостью. Лучше выплатить ее за 2-3 года и далее уже копить на новое. Чем выплачивать 5 млн - 5-7 лет. % посчитайте. А если кто то из Вас работы лишится?
И надо понимать дальнейшие планы.. дети их здорово меняют!

Распишите жизнь/приоритеты хотя бы на 5 лет вперед, а лучше на 10.

Вам все равно придется через 5-7 лет расширяться. Хоть за 8, хоть за 10 Вы сейчас купите.
Поэтому забудьте о 15 минут до метро (10 минут! 1 км, максимум 1,2 км). Первая мысль - а как я буду это продавать - вот что должно вас озадачить при покупке.
Не ищите прям идеальное жилье. В Вашем случае я бы пожертвовала площадью. 40-45 метров хватит (т.е. можно смотреть однушку с нормальной кухней).
типа такого:
внешняя ссылка