Мемуары агента частной практики. 751 / 10464

ЛапуляЯ писал(а):
Maravilla писал(а):
Все-таки более интересно с юридической точки зрения рассмотреть ситуацию.
Прошло 12 лет, срок давности вышел. Покупатель добросовестный. Риски отнять часть квартиры бывшим супругом минимален. Скорей всего суд принял бы решение взыскать с продавца денежную компенсацию за долю. В лучшем случае. Имхо)

У моей коллеги была приостановка по аналогичной ситуации. Регистратор заняла категоричную позицию - или согласие б/супруга, или регистрация не состоится.
Мои регистраторы считают - согласие должно быть.

Телефон ваших регистраторов в студию!))
Вы хоть иногда можете за свои слова ответить?)

Yaroslav писал(а):
Короче, тема на "сенсацию", явно не тянет) хрень какая то, высосанная из пальца.

Так какая же это сенсация, действительно? Обычная работа агентов Простора.
Миссия-комиссия Простора это повседневный факт, а не сенсация.

Yaroslav
Знаете, нам то же не нравятся Ваши "страшные истории" о ЧМ, непременно требующих с Вас, несчастного, скрытую комиссию в размере аккурат 400 тысяч рублей.
При чем начало Ваших "историй" стандартно. "Однажды пришел ЧМ и потребовал....а я отдал....он негодяй. Вот уж где бездоказательно.
А это реальная сделка. Альтернативная. Прекрасно понимаете, что "доказательств" вагон и маленькая тележка будет.
"В рамках войны 2011 года" - всё правильно.

Yaroslav писал(а):
Телефон ваших регистраторов в студию!))

Зачем? Это закрытая информация. Должны понимать.

ЛапуляЯ писал(а):
Yaroslav писал(а):
Короче, тема на "сенсацию", явно не тянет) хрень какая то, высосанная из пальца.

Так какая же это сенсация, действительно? Обычная работа агентов Простора.
Миссия-комиссия Простора это повседневный факт, а не сенсация.

Телефон регистраторов где?)

ЛапуляЯ писал(а):
Вам, Алексей, повезло. И всем повезло.

Не всем. Покупателю-продавцу (который продал свою квартиру в надежде купить квартиру Простора) НЕ повезло.

Свою квартиру продал, а оказалось, что альтернативу покупать нельзя.

Остался с бумажками на руках, вместо квартиры. А если теперь он не сможет найти квартиру, чтоб купить?

Алексей радуется, что "удалось сохранить цепочку" - но никто не думает о судьбе этого покупателя, который пока что остался без квартиры. (Если покупатель был не прочь уйти в кэш, другое дело. Но если ему нужна квартира... Упс! :-(

)

Людмила Воронина писал(а):
Yaroslav писал(а):
Телефон ваших регистраторов в студию!))

Зачем? Это закрытая информация. Должны понимать.

Почему закрытая?) В чём такой секрет?))

Граждане!
Зачем ситуацию рассматриваете с позиции ЧМ/АН?
Да, сетевики АН перегибают палку частенько, но тут интересен практический вопрос.

ЛапуляЯ писал(а):
Yaroslav писал(а):
Телефон ваших регистраторов в студию!))

вы своему позвоните.
пока у вас очередной психоз не начался в свойственной вам манере общения плаксивого мальчика.

Чего мне звонить то? Понятно и что так любой регистратор зарегестрирует. Вы же просто так написали, для красного словца, как обычно.

Алексей Слесарев писал(а):
Вчера прошло окончание еще одной сложной сделки с цепочкой альтернатив. Было трудно, нервно, но все завершилось благополучно. А ведь могло выйти иначе. В цепочке у нас было 4 квартиры, одну из которых продавало известное на форуме АН "Простор", которые продавали квартиру на Веерной улице. И вот с этой самой квартирой возникли внезапные трудности. Данная квартира покупалась нынешним продавцом 12 лет назад, в период предыдущего брака, в связи с чем, в момент внесения аванса покупателем было заявлено требование о предоставлении продавцом на сделку согласия бывшего супруга. На сделку, продавец явился в сопровождении своего агента, однако без обещанного согласия бывшего супруга. Благо, агент покупателя потребовал предъявить все необходимые документы до момента закладки денег в депозитарий. Со слов агента Простора и его клиентов, им не удалось разыскать бывшего супруга продавца. Данные обстоятельства поставили под угрозу срыва всю сделку. Все агенты, участвующие в сделке стали совещаться и разбирать ситуацию, в попытке спасти сделку. В принципе, все исковые сроки давности истекли, и согласие бывшего супруга было не обязательно. Но сам факт вероломства и обмана со стороны продавца, насторожил агента покупателя и их клиентов. Было принято решение приостановить покупку квартиры. На наше счастье, покупатель решил сохранить цепочку, взять деньги за проданную им квартиру, и после сделки решать вопрос с покупкой. Прошла регистрация всех квартир в цепочке, и сделка благополучно завершилась. Мы вновь всем составом встретились в банке. Само-собой, зашла речь о квартире Простора. Агент покупателя рассказал, что им удалось разыскать бывшего супруга продавца. Он проживал по месту регистрации, и найти его было достаточно просто. В ходе беседы, удалось выяснить, что о покупке квартиры бывший супруг ничего не знал. В данный момент, бывший супруг более 2 лет регулярно проходит стационарное лечение в психиатрической больнице, и подано заявление в суд о признании его ограниченно дееспособным и назначении ему опекуна. Данные обстоятельства в корне меняли дело. Ибо не удалось установить, что на момент покупки бывший супруг продавца был здоров, и соответственно он не мог знать о нарушении его прав. Так же, удалось получить информацию, что на регистрацию сделки продавец, который был на тот момент покупателем, предоставил заявление, что на момент покупки у него отсутствует супруг. В связи с открывшимися обстоятельствами было принято решение отказаться от покупки квартиры, продаваемой АН "Простор". Хорошо, что агент покупателя оказался грамотным и дотошным. К слову, агент был тоже частнопрактикующий. После такого, странно читать заявления директора одного из отделений Простора:
Юлия Лурье писал(а):
...мало того, в 90 процентах случаев недоверие агенту высказывается на форуме знаете почему?
догадайтесь с трех раз?или с первой ноты? потому что этот риэлтор - чм, у него зачастую нет договора с клиентом, а нет описанных обязанностей, ответственности, а если и есть договор - у чм нет возможности полноценно ответить на заданные вопросы или нет доверия к его ответам, в танах это решается привлечением юриста в офисе...

Ну и хорошо, что не купили "муть" такую. Предполагаю, что , зная о юридических пороках объекта, АН пошло на сделку в надежде, что "пронесет" (а вдруг.)