Объясните риск длинной цепочки альтернативных сделок. 112 / 2033

Людмила Воронина писал(а):
Almaz0817 писал(а):

конечно можете лишиться и денег и объекта, чем сложнее и длиннее цепь, тем выше ваши риски.....риски именно ваши

Да что там... и жизни и здоровья...и вообще "От сумы и тюрьмы не зарекайся" ))
Алмаз, Вы зачем ТС пугаете? Понятно, что человек перед сделкой нервничает, а Вы масла в огонь подливаете...

Согласен покупатель нервничает, квартир решаются сущие единица, один например на десятки\сотни тысяч. Шанс, что будете именно Вы крайне мал, причем Ваш риелтор, если он профессионал и честно выполнил свою работу, сужает еще раз в 10 этот шанс, но не до нуля! Шанс выиграть лотерею крайне мал, нервничать не нужно, но выяснять тут теоретически, что может быть стоит, главное не нервничать и не рвать цепочку. Но можно конечно попробовать, если это вообще возможно, упросить соба разорвать альтернативу. Он Вам продаёт свободную квартиру и через неделю с баблом покупает хоть Луну, и Вас это не касается.

Если рассмотреть самый неоптимистичный прогноз, то вы теряете больше всех - вам "откатить" назад некуда - деньги будут должны вам.
Но вероятность такого прогноза 1:100.
И вообще, всё должно быть указано в вашем договоре и договорах цепочки.
Определенно можно сказать, что свободная покупка желательней чем альтернативная. Но при участии специалистов в альтернативе ничего сверхрискованного нет. Выходить на сделку без риэлтора именно вам- как верхнему покупателю - не рекомендую.

Юлия Лурье писал(а):
а регистрация - это панацея? если сделку зарегистрировали, значит, счастье и спокойствие навсегда у вас в кармане?
о как
а про что же статьи в ГК о недействительности сделок?
разве они не про зарегистрированные в установленном порядке сделки?

После регистрации и получения собственности на квартиры у всех участников сделки договор считается исполненным и возможные дальнейшие проблемы остальных квартир покупателя первой квартиры не волнуют.

Белова Анна писал(а):
Ant писал(а):
Через пару лет на дальней\крайне позиции альтернативы появится например свежий наследник, который хоть по эксгумации трупа доказал, что является неизвестными до ныне ребенком покойного. Хочет вступить в наследство, с другим наследником(своим братом-сестрой) не договаривается идут в суд, тот допустим решает откатить сделку.

и что? Какое отношение "крайняя кв" имеет ко мне? в описанной ситуации.

Ant писал(а):
Или любую другую ситуация на Ваш вкус(любые фантазии, соб пошел и доказал, что он был невменяем и потребовал отдать ему квартиру, а денег он не видел и т.д.).

Зачем мне чьи-то фантазии?

К Вам никакого, или это ТС Ваш клиент?!

Причем тут фантазии, Вы хотите потроллить?)
Зачем Вам документы и адреса квартир, просто ТС описал ситуацию, что будет если в "крайней кв" будет откат, что будет с ним и его деньгами. Это и так конкретика. Мне как и ТС "мешку денег", наверняка придется в очередной раз участвовать в альтернативе, поэтому и боимся, посему и спрашиваем.

ИринаВладимировна писал(а):
Если рассмотреть самый неоптимистичный прогноз, то вы теряете больше всех - вам "откатить" назад некуда - деньги будут должны вам

Как и при свободной покупке.
И деньги кстати могут "подвиснуть" в случае не регистрации на мес, как и при свободной покупке.

Людмила Воронина писал(а):
Almaz0817 писал(а):

конечно можете лишиться и денег и объекта, чем сложнее и длиннее цепь, тем выше ваши риски.....риски именно ваши

Да что там... и жизни и здоровья...и вообще "От сумы и тюрьмы не зарекайся" ))
Алмаз, Вы зачем ТС пугаете? Понятно, что человек перед сделкой нервничает, а Вы масла в огонь подливаете...

если это форум профессионалов, то риски перечислять не стану, слишком большой список получится :lol:

David Moiseevich писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
а регистрация - это панацея? если сделку зарегистрировали, значит, счастье и спокойствие навсегда у вас в кармане?
о как
а про что же статьи в ГК о недействительности сделок?
разве они не про зарегистрированные в установленном порядке сделки?

После регистрации и получения собственности на квартиры у всех участников сделки договор считается исполненным и возможные дальнейшие проблемы остальных квартир покупателя первой квартиры не волнуют.

Волнуют, по закону не должны, но практика судов такова, что волнуют как минимум в глубь на два шага, как описал выше.

Таковы нюансы судебной практики РФ, пока далее чем на два шага не откатывали - так меня консультировали профи-риелторы.

Белова Анна писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Если рассмотреть самый неоптимистичный прогноз, то вы теряете больше всех - вам "откатить" назад некуда - деньги будут должны вам

Как и при свободной покупке.
И деньги кстати могут "подвиснуть" в случае не регистрации на мес, как и при свободной покупке.

Если в цепочке 3 квартиры, то риски "подвисания" увеличиваются в 3 раза. Риски приостановки-в 3 раза.
Но я согласна с вами - нужно видеть все документы и всю цепь с договорами.

ИринаВладимировна писал(а):
Если в цепочке 3 квартиры, то риски "подвисания" увеличиваются в 3 раза. Риски приостановки-в 3 раза.

Безусловно, чем длиннее цепочка и риски по невыходу на сделку в "три раза". Смотреть надо на конкретную цепочку.
А не собирать "страшилки" интернета.

тактика покупки квартиры всегда разная при наличии свободных денег. Желательно цепи избежать. Иногда для этого нужны даже уловки, чтобы разорвать цепь в свою пользу.