Помогите найти и приобрести самую дешёвую квартиру. 231 / 10716

17.10.17, 11:01
Николай Х писал(а):

17.10.17, 10:24
Jast писал(а):
если под сдачу, добавьте 1,5 млн в ипотеку ( лет на 20 это будет тысяч 14 в месяц) - будете сдавать, тысяч 8 оставаться будет.

а для себя -.... даже не знаю как прокомментировать. лучше в Подмосковье млн за те же 4,5 , но двушку и в новом доме.
Бюджет уже с ипотекой 1лям + материнский.

Оставьте эту идею. Просто забудьте.

17.10.17, 11:04
moikotik писал(а):

17.10.17, 11:01
Николай Х писал(а):

17.10.17, 10:24
Jast писал(а):
если под сдачу, добавьте 1,5 млн в ипотеку ( лет на 20 это будет тысяч 14 в месяц) - будете сдавать, тысяч 8 оставаться будет.

а для себя -.... даже не знаю как прокомментировать. лучше в Подмосковье млн за те же 4,5 , но двушку и в новом доме.
Бюджет уже с ипотекой 1лям + материнский.
Оставьте эту идею. Просто забудьте.

Хочет мотылёк добровольно и сознательно сжечь свои крылышки. Вы не сможете ему помешать.

17.10.17, 10:49
Владимир Романенко писал(а):

17.10.17, 10:45
Николай Х писал(а):

17.10.17, 10:18
Владимир Романенко писал(а):
Зачем изначально покупать не ликвид???
По финансам.
Уж если покупаете под сдачу..то стоит подумать и рассмотреть квартиры студийного плана...
А так же расширить поиск , включив новую Москву.

Во... Я там выше выложил. Причем уже с ремонтом и потолками 3 метра! Рядом куча офисов(соседние корпуса переделаны под них), уникальное предложение!

17.10.17, 09:51
Николай Х писал(а):
Здравствуйте. Нам с женой по 30. Дочь, ждём второго ребенка. Мечтаем с женой приобрести однушку в пределах МКАД. Район не важен. Бюджет 3 млн.
Критерии:
- цена
- в пределах МКАД
- в собственности
- без обременений
- не крайний этаж.
Реально ли это? Или необходимо большую сумму?
Всем большое спасибо.

Добрый день.

Я бы предложил рассмотреть студию 23метра за 3.3млн с отделкой в 13-х корпусах Саларьево парка.
внешняя ссылка

Мне кажется, что это интересный проект с точки зрения инвестиций 13,9% годовых- потенциальная прибыль.

Вот ссылка на мои расчеты:
внешняя ссылка

с учетом того что дешевеет даже обжитая вторична, что-то сомнительно что сданная в конце 2018 года студия в 23 метра, сравняется с ценой полноценной квартиры которая к тому времени будет стоить аккурат 4200 000- 4 300 000
уже сейчас я любому желающему могу предложить однушку в 39 метров( под ремонт) по цене 4 500 000 на скульптора Мухиной на среднем этаже))))

17.10.17, 10:15
Alexsander50 писал(а):
Может Апартаменты!?
Район старый, обжитой, ВСЕ в пешей доступности.
внешняя ссылка

Что за апартаменты такие? Номер в гостинице? И реально ли сдать такой номер?

17.10.17, 10:50
Goropuzo писал(а):

17.10.17, 10:45
Николай Х писал(а):

17.10.17, 10:18
Владимир Романенко писал(а):
Зачем изначально покупать не ликвид???
По финансам.
Но неликвид может быть проблемным не только при продаже, а еще при сдаче в аренду. Вам это нужно ?

PS: посмотрите ЖК Альтаир, он почти по всем критериям подходит под Ваше описание.
viewtopic.php?f=133&t=48255

Спасибо. Посмотрим.

17.10.17, 11:32
makler@mail.ru писал(а):
с учетом того что дешевеет даже обжитая вторична, что-то сомнительно что сданная в конце 2018 года студия в 23 метра, сравняется с ценой полноценной квартиры которая к тому времени будет стоить аккурат 4200 000- 4 300 000
уже сейчас я любому желающему могу предложить однушку в 39 метров( под ремонт) по цене 4 500 000 на скульптора Мухиной на среднем этаже))))

Насколько я понимаю- скульптора Мухиной- это Новопеределкино, то есть в перспективе желтая ветка

Все-таки Юго-Запад -это красная ветка- максимально дорогая в Москве.

Я заселял студента из Мгимо весной- еле нашли за 40т.р. квартиру.

Осенью не смог заселить- за 40 уже не было. а так как квартира нужна была на 2 месяца, то искать дороже не было смысла- проще было посуточно снимать.
При этом студент сказал, что готов снимать и на соседних станциях метро- главное чтобы до метро было не более 10 минут пешком.

Поэтому спрос на эти квартиры будет очень большой.
При цене 3.3млн - 14% в год это 460т.р. в год
Или черерз год 3.76млн.
При том, чтио квартира сдается с отделкой- то есть покупай мебель и живи.

Ключи по 13 корпусу примерно 4 квартал 2019, то есть черрез 2 года. Итоговая предполагаемая цена 3.76*1.14=4.28млн

Сейчас на Юго-западной ничего дешевле 6.8млн нет.
Вот ссылка на варианты:
внешняя ссылка
Так что цены в Саларьево парке будет за 1-ку с ремонтом порядка 5.5-6млн, а на студию 4-4.5млн
Так что вроде все сходится

17.10.17, 11:32
makler@mail.ru писал(а):
с учетом того что дешевеет даже обжитая вторична, что-то сомнительно что сданная в конце 2018 года студия в 23 метра, сравняется с ценой полноценной квартиры которая к тому времени будет стоить аккурат 4200 000- 4 300 000
уже сейчас я любому желающему могу предложить однушку в 39 метров( под ремонт) по цене 4 500 000 на скульптора Мухиной на среднем этаже))))

Недвижимость дешевеет? Может лучше подождать и подкопить? Откуда такие выводы?

17.10.17, 11:48
Николай Х писал(а):

17.10.17, 11:32
makler@mail.ru писал(а):
с учетом того что дешевеет даже обжитая вторична, что-то сомнительно что сданная в конце 2018 года студия в 23 метра, сравняется с ценой полноценной квартиры которая к тому времени будет стоить аккурат 4200 000- 4 300 000
уже сейчас я любому желающему могу предложить однушку в 39 метров( под ремонт) по цене 4 500 000 на скульптора Мухиной на среднем этаже))))
Недвижимость дешевеет? Может лучше подождать и подкопить? Откуда такие выводы?

Дешевеет. Не торопитесь с покупкой. Гляди пройдет пару лет и вы себе трешку в цао за 3 млн возьмете.
P.S.: Шучу, конечно. Подкопите, через пару лет купите однушку поприличнее. Если уж сильно жмет карман, в сторону Москвы (старой) смотреть не стоит. Смотрите новую москву, либо подмосковье. Там люди тоже снимают квартиры.