Неликвидная квартира. Что делать? 277 / 8752

за 4.5 мож кто поглядеть приедет хоть...

27.10.17, 01:13
Prosto Tanya писал(а):
Так как продажа не срочная, риэлтор предложила выставить подороже, а не как у всех такого плана

Так и хочется написать, что ваш риелтор болван, но не стану.

Это не Бауманская, и не Шаболовка, где варианты разношёрстны и востребованы.
Это типовая оф таки Старобитцевская.
Баннер есть? (~~Почему то тоскливо спросил Пилат~~)

27.10.17, 01:35
Prosto Tanya писал(а):
4,9 - 1 этажи, с балконом и выше этажом идут за 5,3-5,6 (если ремонт очень хороший, то подороже). Поэтому насчёт дорого не совсем согласна.

это в рекламе. реальные цены сделок ниже. по не ликвидным объектам. таким, как Ваш.

4,6 цена в Зябликово тоже 2й этаж, б/балкона 39м2, с чистой косметикой и то за радость, не было очередей.
А Вы хотите в С. Бутово... 2й этаж дороже продать. Почему?

27.10.17, 07:51
Olga Tar писал(а):
Так и хочется написать, что ваш риелтор болван

Чего это болван. Просто ждет, пока клиент согласиться снизить цену до адекватной. Пока клиент сопротивляется, вот на форум пришел. А что, сразу отказываться? Так и прогадать можно.

Вот сейчас хорошие знакомые попросили меня выставить квартиру завышение как минимум на 1 млн. я им мнение озвучала, но хотят "попробовать", да без проблем.

по-английски

Продавать на пикирующем рынке используя концепцию «мы никула не торопимся» это высшая степень идиотизма. Это как кадры дурного водевиля основанном на истории гибели «Титаника»))
«Титаник» тонет, а на его палубе экзальтированная блондинка бальзаковского возраста втирает матросу эпическое « поспешишь, людей насмешишь»
Как только я слышу от клиента « нам бы побыстрее и дороже продать» понимаю, дело придётся иметь с неумными и жадными россиянами, не понимающими что два эти понятия разнополярны.)))
Что же касается описанного в теме случая, то единственная категория жилья которая должна конкурировать с бутовскими хоромами на втором этаже, это первые этажи ближайших локаций. А агента который оценивает квартиру сравнивая ее с квартирами этажами выше, с балконами, да в более приличных локациях нужно гнать в шею. Такая квартира должна конкурировать только с первыми этажами!

27.10.17, 08:34
makler@mail.ru писал(а):
«мы никула не торопимся» это высшая степень идиотизма.

а приходится с этим сталкиваться и работать практически каждый день.

27.10.17, 08:39
Карпушкина Вероника писал(а):

27.10.17, 08:34
makler@mail.ru писал(а):
«мы никула не торопимся» это высшая степень идиотизма.
а приходится с этим сталкиваться и работать практически каждый день.

Если это просто продажа, ради продажи, нужно доверительно ( заговорчески) поведать что завтра за их однушку не дадут даже цены комнаты в коммуналке)))
А браться за продажу с заведомо завышенной ценой, это буквально вручить повод обвинить тебя некомпетентным и неопытным риелторов, спустя полгода безуспешных попыток продать жигули по цене Бентли)))

27.10.17, 08:45
makler@mail.ru писал(а):

27.10.17, 08:39
Карпушкина Вероника писал(а):

27.10.17, 08:34
makler@mail.ru писал(а):
«мы никула не торопимся» это высшая степень идиотизма.
а приходится с этим сталкиваться и работать практически каждый день.
Если это просто продажа, ради продажи, нужно доверительно ( заговорчески) поведать что завтра за их однушку не дадут даже цены комнаты в коммуналке)))
А браться за продажу с заведомо завышенной ценой, это буквально вручить повод обвинить тебя некомпетентным и неопытным риелторов, спустя полгода безуспешных попыток продать жигули по цене Бентли)))

От доверительных отношений по нерсам не ходят.
Сейчас ТС валит всё на риелтора.
А как оно было на самом деле?
Просвечивающийся аргумент, что на альтернативу не хватает.

makler@mail.ru,
я пару раз ошибалась с ценой, и сделки проходили с большими суммами.

угадать, наличие целевого покупателя не всегда получается.

конечно, если сразу несколько оферт, то это повод понять цену и такое было.

поэтому даю клиентам время, попробовать дороже, иначе они всю жизнь будут думать, что продешевили.

как пример, сейчас по одной квартире два предложения, одинаковые по цене, не большой торг (просят 200тр скинуть), выбирай удобного покупателя и вперед. неееееееее...т "много мы торговаться не можем". ок. значит через пару месяцев отдадут еще дешевле. но этих покупателей мы потеряем увы.

27.10.17, 08:52
Olga Tar писал(а):
Сейчас ТС валит всё на риелтора.

ага. сейчас ей тут расскажут, что реклама плохая

угу. как только мне начинают продавцы говорить, что рекламу надо ТОП3, а не цену корректировать, так сразу понятно что дальше будет.

значит не очень нужна эта альтернатива, надо продолжать жить в 1ке ну или сдавать ее