Кто поможет юридически сопроводить покупку? 36 / 1387

22.12.17, 19:55
tuntugo писал(а):

22.12.17, 19:48
Елочка писал(а):
Если Вам не нужны заморочки с судами, то пусть продавец оформит право собственности по своему "непростому" ДДУ с косяками в договоре, а Вы потом купите на понятных условиях.

Конечно лучше, но он не хочет.

А зачем лезть по-кривому, если человек не хочет по прямому. На поверхности же лежит, что были проблемы, что есть проблемы и сейчас. На авось надеетесь? Правильно говорят - пусть оформит соб-ть - тогда и купите и что самое главное - оплатите именно тогда и не ранее. Не хочет - нафиг с пляжа, ищите другой понятный объект.

22.12.17, 20:01
Елочка писал(а):

22.12.17, 19:55
tuntugo писал(а):

22.12.17, 19:48
Елочка писал(а):
Если Вам не нужны заморочки с судами, то пусть продавец оформит право собственности по своему "непростому" ДДУ с косяками в договоре, а Вы потом купите на понятных условиях.

Конечно лучше, но он не хочет. Вы не знаете, какие могут быть скрытые причины ?
Причины на поверхности. Продавец не может оформить квартиру в собственность по своему ДДУ.
Подскажу почему. Не все доки на дом переданы в Росреестр и оформлены надлежащим образом. Как вариант

Да что угодно может быть - нет документов, нет оплаты, сам в долгах и может ждать арест имущества.
Вариантов много.

22.12.17, 20:05
Евгений Палько писал(а):

22.12.17, 20:01
Елочка писал(а):

22.12.17, 19:55
tuntugo писал(а):

Конечно лучше, но он не хочет. Вы не знаете, какие могут быть скрытые причины ?
Причины на поверхности. Продавец не может оформить квартиру в собственность по своему ДДУ.
Подскажу почему. Не все доки на дом переданы в Росреестр и оформлены надлежащим образом. Как вариант
Да что угодно может быть - нет документов, нет оплаты, сам в долгах и может ждать арест имущества.
Вариантов много.

Можно и по суду оформить собственность. Но по понятному недвусмысленному договору, а не по тому, который заключал продавец. Не тот случай.

22.12.17, 20:06
Елочка писал(а):

22.12.17, 20:05
Евгений Палько писал(а):

22.12.17, 20:01
Елочка писал(а):

Причины на поверхности. Продавец не может оформить квартиру в собственность по своему ДДУ.
Подскажу почему. Не все доки на дом переданы в Росреестр и оформлены надлежащим образом. Как вариант
Да что угодно может быть - нет документов, нет оплаты, сам в долгах и может ждать арест имущества.
Вариантов много.
Можно и по суду оформить собственность. Но по понятному недвусмысленному договору, а не по тому, который заключал продавец. Не тот случай.

Не уверен. На этапе уступки может встать проблема. А продавец на себя оформлять не хочет. Да все что угодно может быть, может супруга есть, которая согласие не дает/не даст.

Тогда почему он согласен на получение денег после регистрации собственности. До этого хотим авансировать маленькую сумму на оформление в регпалате, даже оплату застройщику за согласие отдадим аккредитивом после регистрации ДДУ .

В чем выгода продавца ?

Автор, я Вам в личку несколько раз написала и здесь напишу. Описываемая Вами ситуация очень непростая. Есть очень много нюансов. Вы ждете, что придет специалист и напишет Вам приходите, нет вопросов, сделаю Вам сопровождение за 70-100 т.р. В вашей ситуации это нереально.
Надо встречаться с застройщиком, с продавцом, с Вами, прояснять ситуацию и только после этого вырабатывать стратегию.
Вы хотите заключить договор цессии, по которому Вы будете обязаны оплатить только после получения Вами собственности. Этот пункт в договоре будет как минимум кабальным, как максимум ничтожным, так как это событие может не наступить, в том числе и по Вашему умыслу.
И это только "цветочки", ягодок там будет очень много.
Продавец Ваш в реестре министерства состоит? На каких условиях достраивал новый застройщик? Банкротился ли старый застройщик? И т.д. и т.п......про всякие "кадастры" я уже молчу.
Покупка долгостроя, да бывает выгодной, но землю там надо рыть в разы больше чем со вторичкой, просто "составить договор" и "сделать аккредитив" тут невозможно.

22.12.17, 20:36
Ольга Панкратова писал(а):
На каких условиях достраивал новый застройщик? Банкротился ли старый застройщик? И т.д. и т.п......про всякие "кадастры" я уже молчу.
Покупка долгостроя, да бывает выгодной, но землю там надо рыть в разы больше чем со вторичкой, просто "составить договор" и "сделать аккредитив" тут невозможно.

Если застройщик банкротится и достраивает новый, то может оказаться что построенные квартиры в залоге у кредиторов старого или нового застройщика?

22.12.17, 20:36
Ольга Панкратова писал(а):
Вы хотите заключить договор цессии, по которому Вы будете обязаны оплатить только после получения Вами собственности. Этот пункт в договоре будет как минимум кабальным, как максимум ничтожным, так как это событие может не наступить, в том числе и по Вашему умыслу.

Из-за кабальности или ничтожности могут забрать деньги с аккредитива до оформления собственности ?

Какой смысл

22.12.17, 20:36
Ольга Панкратова писал(а):
встречаться с застройщиком, с продавцом, с Вами, прояснять ситуацию и только после этого вырабатывать стратегию.

если будущий договор признают ничтожным ? Нам нужна собственность, а не право борьбы за нее.

22.12.17, 19:16
tuntugo писал(а):
ЖК должны были сдать в 2009, а сдали в 2017 пару месяцев назад.

А все это время коробка просто стояла и проветривалась?)
Может вам не нужна такая новостройка?

22.12.17, 11:04
tuntugo писал(а):
Настораживают пункты 3.3 -3.5 , в них говорится что цена не окончательная.