Покупать ли сегодня квартиру , как вложение в арендный бизнес 73 / 2690

04.04.18, 08:45
Рентополучатель писал(а):
Рассказы первоэтажников всегда ввергали меня в ужас.

И от крыс могут быстро сбежать, а это простой

04.04.18, 08:51
Павел Скрытка писал(а):

04.04.18, 08:45
Рентополучатель писал(а):
Рассказы первоэтажников всегда ввергали меня в ужас.
И от крыс могут быстро сбежать, а это простой

Так и кирпич может на голову упасть, при том что вы жили на верхнем этаже...жили много лет на первом, никаких проблем, может вам дома маргинальные попадались?

Если в подвале есть нулевой унитаз и глобальный перегиб канажки ниже него, то проблем с первым этажом никаких.
Рынок все учитывает- говночерпание переодическое- это тоже оценивается в какие-то деньги.
И вот разница в нормах прибыли между 3 и 1 ( в хрущевке) и есть та плата за говночерпание.
Чем больше разница тем больше рентополучатели себя любят и не хотят этим заниматься.

04.04.18, 08:47
Юрий Яцкевич писал(а):
А смысл что менять, если сдаваться будут с таким же контентом, что и в ранней теме о 24 рублях?

Абсолютно точно! Две по 2,5 млн. у станции, но по 15 тыс. в месяц равны одной у метро за 5 млн., но за 30 тыс. Так в этой что за пять еще и в ремонт придется вложиться, а те что по два уже в работе - готовы к употреблению.

04.04.18, 07:19
ДядьВася писал(а):

04.04.18, 07:12
Рентополучатель писал(а):
Пусть вкладывает в золото и в серебро.
Как ?
Советы платные.
Рентополучатель. Давай встретимся 4 го апреля 2020 года и посмотрим сколько будет стоить золото и сколько акция Газпрома.)))

На сегодняшний день - 1338 против 141

Слил свой Газпром по 141, зафиксировал прибыль. Падение более вероятно, чем рост.

04.04.18, 08:47
Юрий Яцкевич писал(а):
А смысл что менять, если сдаваться будут с таким же контентом, что и в ранней теме о 24 рублях?

Смысл в тренде, навес квартир в области будет все больше и больше, а сдавать все сложнее и сложнее. Тупик.

04.04.18, 09:47
Рентополучатель писал(а):
Если в подвале есть нулевой унитаз и глобальный перегиб канажки ниже него, то проблем с первым этажом никаких.
Рынок все учитывает- говночерпание переодическое- это тоже оценивается в какие-то деньги.
И вот разница в нормах прибыли между 3 и 1 ( в хрущевке) и есть та плата за говночерпание.
Чем больше разница тем больше рентополучатели себя любят и не хотят этим заниматься.

На некоторых вторых этажах похожая проблема.

04.04.18, 10:18
Сергей Тихоненко писал(а):
навес квартир в области будет все больше и больше

В Москве та же песня... строят много, застраивают каждый годный и негодный клочок...
Пока еще "метро" притягивает, но скоро, возможно, и им "накушаются"...

04.04.18, 07:24
Юлия Лурье писал(а):

04.04.18, 07:23
Рентополучатель писал(а):

04.04.18, 07:15
Юлия Лурье писал(а):
на первом этаже, это тренд
Это конец тренда.
Первые этажи надо было брать 2001-2003 года
Сейчас эра гипермаркетов ,
Магазины у дома будут умирать.
В них уже нет проходимости .
Скоро начнут строить сверх большие ХХХLгипермаркеты с парками и рядами лавочек внутри.
Первые этажи -end
а я не про магазины, я про сдачу в аренду людям
первый этаж - единственное место в многоэтажном доме, где кухню можно перенести в коридор и из кухни сделать комнату
получается ТРЕШКА 45 квм, и ее можно сдать семье с 2-мя детьми за 45 000

Совершенно верно, именно так и сделала одна знакомая вам форумчанка. Еще и дом под реновацию и район хороший.

04.04.18, 10:22
Fila писал(а):

04.04.18, 10:18
Сергей Тихоненко писал(а):
навес квартир в области будет все больше и больше
В Москве та же песня... строят много, застраивают каждый годный и негодный клочок...
Пока еще "метро" притягивает, но скоро, возможно, и им "накушаются"...

Значит наниматели станут еще разборчивей, зачем ездить на электричке, если можно чуть дороже, но на метро