Продажа по доверенности 35 / 710

19.02.19, 21:30
Олег Клеев писал(а):
Интересно, а может быть что то хуже, чем покупать по доверенности от внука, когда собственник (в данном случае еще и очень пожилой человек) - вне доступа?

хуже только ад для тех, кто выходит на РН без риэлтора

19.02.19, 21:33
АннаМаруся писал(а):
Еще нюанс, покупка по ипотеке. Риэлтор-продавец утверждает, что риски минимальны, так как деньги поступают на счет бабушке, а не внуку. НО, меня смущает, что у внука скорее всего есть доступ к счету. Да и не оспорят ли потом доверенность какие-либо другие наследники, как на попку квартиры, так и на управление счетом.

Какая доля принадлежит бабушке? Остальные доли кому?

19.02.19, 21:36
АннаМаруся писал(а):

19.02.19, 21:30
Ирина Сорокина писал(а):

19.02.19, 21:00
АннаМаруся писал(а):
Доверенность выдана 3 месяца назад.
Что за доверенность? На дарение квартиры? Дарение кому-то?
Или ВООБЩЕ обо всем?
Еще пока не видела доверенность

Надо внимательно ознакомиться с доверенностью. Сейчас не о чем консультировать.
Очевидные риски понятны и вам.

19.02.19, 21:35
Иван Терехов писал(а):

19.02.19, 21:08
АннаМаруся писал(а):

19.02.19, 21:06
Александр Сидоркин писал(а):
Дарение не уменьшит риски.
Любая продажа по доверенности увеличивает риски в два раза. Надо проверять двух субъектов - доверенное лицо и собственника. Также надо проверять сам объект.
Мои рекомендации:
- встретится с бабушкой, пообщаться;
- уговорить доверенное лицо на продажу лично бабушкой, при этом сделать Освидетельствование и желательно нотариальную сделку;
- пообщаться с собственниками второй Комнаты, получить информацию о бабушке, если к ней нет доступа;
Спасибо. Продавать бабушка лично не может, так как она , как я понимаю, уже "здесь" только физически, умственно уже "там"
Если бы бабушка была уже там умственно, это было бы отражено в доверенности прямым текстом, вы доверенность видели?

Доверенность пока не видела. Только что риэлтор сообщил, что она генеральная на все,нотариальная

19.02.19, 21:38
Татьяна Костянова писал(а):

19.02.19, 21:33
АннаМаруся писал(а):
Еще нюанс, покупка по ипотеке. Риэлтор-продавец утверждает, что риски минимальны, так как деньги поступают на счет бабушке, а не внуку. НО, меня смущает, что у внука скорее всего есть доступ к счету. Да и не оспорят ли потом доверенность какие-либо другие наследники, как на попку квартиры, так и на управление счетом.
Какая доля принадлежит бабушке? Остальные доли кому?

квартира коммунальная. бабушке принадлежит 1 комната. С другими комнатами нет вопросов

19.02.19, 21:00
АннаМаруся писал(а):
Рассматриваем покупку квартиры, в которой одну из комнат продает внук по доверенности от бабушки

Это коммунальная квартира?

19.02.19, 21:39
АннаМаруся писал(а):

19.02.19, 21:35
Иван Терехов писал(а):

19.02.19, 21:08
АннаМаруся писал(а):

Спасибо. Продавать бабушка лично не может, так как она , как я понимаю, уже "здесь" только физически, умственно уже "там"
Если бы бабушка была уже там умственно, это было бы отражено в доверенности прямым текстом, вы доверенность видели?
Доверенность пока не видела. Только что риэлтор сообщил, что она генеральная на все,нотариальная

По такой доверенности банк вряд ли одобрит сделку.

19.02.19, 21:40
АннаМаруся писал(а):

19.02.19, 21:38
Татьяна Костянова писал(а):

19.02.19, 21:33
АннаМаруся писал(а):
Еще нюанс, покупка по ипотеке. Риэлтор-продавец утверждает, что риски минимальны, так как деньги поступают на счет бабушке, а не внуку. НО, меня смущает, что у внука скорее всего есть доступ к счету. Да и не оспорят ли потом доверенность какие-либо другие наследники, как на попку квартиры, так и на управление счетом.
Какая доля принадлежит бабушке? Остальные доли кому?
квартира коммунальная. бабушке принадлежит 1 комната. С другими комнатами нет вопросов

Это хуже.

Только что прояснила еще момент. У бабушки было 2 ребенка. Один не проживает в РФ, второй умер. У умершего ребенка есть свои 2 ребенка (Внук и внучка бабушки). Один из этих двух , ( внук) продает по доверенности.

Да, нехорошая квартира получается((((((

19.02.19, 21:39
АннаМаруся писал(а):
Только что риэлтор сообщил, что она генеральная на все,нотариальная

Значит деньги внук со счета бабки и заберет