Дорогая первичка или дешёвая вторичка ? 46 / 3554

[Cвятoслав Tеплов]

А чего ей падать в преддверии
введения проектного финансирования? Для застроев деньги станут дороже, количество объектов может сократиться, следовательно меньше предложение-больше спрос, выше цена.

Выше цена - ниже спрос....
А Вы думаете что первичку покупают просто со вкладов изымая деньги?
Кто покупает первичку не продает перед этим вторичку?
Эти рынки никак не связаны?
(Как считают современные маркетологи ).
...
Спрос вообще никогда не будет падать?
(Доходы, демография, миграция)
Развитие рынков не циклично разве?
И т.д.
(Много вопросов, включающих и геополитику и политику, который ой как могут повлиять на рынок недвижимости....)

[Fila]

В нашей стране на РН влияет цена на нефть, но не линейно, а "с особенностями", как впрочем, и все у нас такое, "с особенностями"))
Когда она со 140 до 60 падала - да, больно, да, плохо, но не особо повлияло, т.к. это все же значительно выше себестоимости, просто нефтяники не получили привычных сверхприбылей, а на бюджете страны и остальных граждан особо не сказалось.
Сейчас бюджетное правило 40.
Падение с нынешних 70 до ниже 40, а особенно стояние 30 и ниже года 2 - больно ударит по всему, и по РН в частности.
А предпосылки есть, и серьезные - это замедление крупнейших экономик - потребителей нефти, от них зависят все, а страны-бензоколонки - в особенности.

[Cвятoслав Tеплов]

В США спад на рынке ( с начала января) и количество сделок упало на 22%.
Через сколько это в России аукнется?
(Опытные люди мне говорили что полгода всё как под копирку повторяется...)

[eugen]

В США спад на рынке ( с начала января) и количество сделок упало на 22%.
Через сколько это в России аукнется?
(Опытные люди мне говорили что полгода всё как под копирку повторяется...)

Прошлый спад цен там был в 2007-2008 годах. И это спровоцировало мировой финансовый кризис. Раздавали кредиты всем желающим, включая безработных и пенсионеров. Наша ипотека и близко не имеет ничего общего с той американской в нулевые годы. Да и кто берет кредиты в Москве? Люди с доходами от 80-100 тыс.рублей, а, как правило, с доходами 120 и выше, что в Столице совершенно рядовая з/п. Ипотечники московского региона имеют крепкие позиции, уверенно стоят на ногах.
В этот раз падение цен в США вряд ли приведет к аналогичному результату, иначе ипотечные кризисы с переходом в мировой случались бы каждые 12 лет.

[eugen]

Интересное распределение голосов:
в то что первичка начнёт падать - никто не верит...
(а что называется зря...)

А чего ей падать в преддверии
введения проектного финансирования? Для застроев деньги станут дороже, количество объектов может сократиться, следовательно меньше предложение-больше спрос, выше цена.
Те люди ( многие из них), которые берут новострой, навряд ли станут брать старую вторичку. Новая вторичка ( постройки от 2000 х) может и подрасти, но морально устаревшее жилье ( с кухней до 8) будет терять ликвидность и дальше. Исключением могут стать только очень вкусные локации, где возможности новой застройки ограничены ( Цао например).

Тем не менее такая возможность ( кратковременного снижения цен ) есть у застроищиков, которым даровано право доводить проекты по 214-ФЗ с привлечением средств по ДДУ, именно эти застроищики смогут дать акцию или провести откровенный дэмпинг, в случае если активность на рынке локально спадет. Тогда покупательскую активность можно будет восстановить маркетинговыми уловками и сладким ценником. У застроищиков и проектов с эскроу, такой возможности уже не будет, у ДДУшников она есть!

[GreetS]

У застроищиков и проектов с эскроу, такой возможности уже не будет.

Откровенный демпинг ПИКа, ЛСР и других(если такой демпинг случится) , кому даруют возможность строить по 214 ФЗ, просто убьет и похоронит остальных застройщиков, кто вынужден будет строит только по схеме проектного финансирования с эскроу.

[eugen]

У застроищиков и проектов с эскроу, такой возможности уже не будет.

Откровенный демпинг ПИКа, ЛСР и других(если такой демпинг случится) , кому даруют возможность строить по 214 ФЗ, просто убьет и похоронит остальных застройщиков, кто вынужден будет строит только по схеме проектного финансирования с эскроу.

Давно прихожу к выводу, что история с эскроу ставит застройщиков в неравные условия, по возможности продавать по ДДУ в ближаишие золотые годы. Это будет очередная чистка рынка + слияния и поглащения на первичном рынке в грядущие 1,5-2 года. Укрупнение Пика, ЛСРа состоится со 100% точностью, а с ней и монополизация рынка нового жилья в самом массовом сегменте. Монополизация - это всегда повышенная ценовая планка, тем более она поидет рука об руку с банками, заинтересованными в выдаче ипотечных кредитов. Даже не потребуется вступления в ценовой сговор. При дозированном числе крупных игроков рынка «ценовой сговор» случится сам по себе.

[Cвятoслав Tеплов]

А что за последние три года укрупнения не произошло разве?

[Youserj]

У вторички ещё есть пару плюсов которые не все ещё осознали: меньшая стоимость владения(причём значительно) и низкая этажность. Скоро за это будут доплачивать...

[Fila]

У вторички ещё есть пару плюсов которые не все ещё осознали: меньшая стоимость владения(причём значительно) и низкая этажность. Скоро за это будут доплачивать...

А за что доплачивать, она же вся старая? За сцаный под'езд и 5 этаж без лифта? Хорошие сталинки с высокими потолками и лифтами и так уже хорошо заценены...