Покупка квартиры для сдачи в аренду? Бюджет 10 млн. 136 / 4837

[Спасибо, Шмелик!]

Спасибо за развёрнутый ответ. Я пытался анализировать исходя из этих аргументов, получились данные жк, которые указал в первом сообщении. Правильно ли смог определить? Может быть упустил что-то?

Насколько я вижу - вполне, но тут необходимо поработать глубже, чтобы выбор был максимально верным.
Скажите, какими параметрами вы руководствовались, выбирая именно эти ЖК? Как вы их нашли?

Цена квартиры, цена аренды подобной квартиры, близость метро, магазинов, на сколько вокруг густая застройка похожего жилья. По всем параметрам лидирует ЖК Лайнер. Возникает вопрос, а правильный вывод? Есть ещё подобные варианты?

Посмотрите по картам новостройки в Циане, поставив границу в цене и "побродив" по районам, которые вас интересуют.
Вам тут правильно написали- апартаменты, но я изначально думала, что вы в курсе.

[index_svg]

Изучив рынок, пришёл к выводу: ЖК Лайнер у Авиапарка, ЖК Савеловский Сити, ЖК Фили Град. Верное направление мысли или есть подвох и лучше выбрать другие варианты? Спасибо за вашу помощь!

Нет. Эмоции и предпочтения по конкретным районам к задаче никаким бортом. Где-то в глубине веков форума, эту мысль сформулировала Юлия Лурье, кратикий пересказ: квартира под аренду вообще не имеет ничего общего с вашим представлением о том, каким должно быть жилье. Это бизнес и только.

- пообедать в "Эларджи" с хорошим арендником, их тут есть.
- пообедать в "Эларджи" с хорошим риэлтором, их тут есть.
- понять реальные цифры, реальные сроки, затраты и ... прослезиться от % прибыли.

[Fila]

подвох что везде - апартаменты, а не квартиры...

Причем для аренды все равно, квартира или апартамент, сдаваться будут оба варианта в тех ЖК хорошо и дорого.
Налог у апартов побольше, чем у квартир, 0,5%, но зато кадастр поменьше --> не критично. Коммуналка одинаковая.
А самый главный подвох будет поджидать, если вдруг человек захочет это продать...
Тут лучшая тактика: купил и сдавай... вечно)
В Водном некоторые апарты годами продаются...

[Youserj]

Доброго дня.
Обратился знакомый за советом. У него бюджет налички 10 млн +-. Необходима квартира с максимальной окупаемостью.
Изучив рынок, пришёл к выводу: ЖК Лайнер у Авиапарка, ЖК Савеловский Сити, ЖК Фили Град. Верное направление мысли или есть подвох и лучше выбрать другие варианты? Спасибо за вашу помощь!

подвох что везде - апартаменты, а не квартиры...

Хорошее замечание. Не обратил внимание

Замечание не компетентное.
В Савсити 75% квартиры, в филиград 70%. Лайнер аппарты, но расположение получше. Я бы посмотрел в сторону Хедлайнер

[DAA77]

Насколько я вижу - вполне, но тут необходимо поработать глубже, чтобы выбор был максимально верным.
Скажите, какими параметрами вы руководствовались, выбирая именно эти ЖК? Как вы их нашли?

Цена квартиры, цена аренды подобной квартиры, близость метро, магазинов, на сколько вокруг густая застройка похожего жилья. По всем параметрам лидирует ЖК Лайнер. Возникает вопрос, а правильный вывод? Есть ещё подобные варианты?

Посмотрите по картам новостройки в Циане, поставив границу в цене и "побродив" по районам, которые вас интересуют.
Вам тут правильно написали- апартаменты, но я изначально думала, что вы в курсе.

Спасибо за совет, боюсь что отталкиваюсь от себя, а не от рынка. Хотел услышать другие варианты. Может бюджет маленький?

[DAA77]

Изучив рынок, пришёл к выводу: ЖК Лайнер у Авиапарка, ЖК Савеловский Сити, ЖК Фили Град. Верное направление мысли или есть подвох и лучше выбрать другие варианты? Спасибо за вашу помощь!

Нет. Эмоции и предпочтения по конкретным районам к задаче никаким бортом. Где-то в глубине веков форума, эту мысль сформулировала Юлия Лурье, кратикий пересказ: квартира под аренду вообще не имеет ничего общего с вашим представлением о том, каким должно быть жилье. Это бизнес и только.

- пообедать в "Эларджи" с хорошим арендником, их тут есть.
- пообедать в "Эларджи" с хорошим риэлтором, их тут есть.
- понять реальные цифры, реальные сроки, затраты и ... прослезиться от % прибыли.

Спасибо. На вскидку может быть есть пару примеров по домам?

[DAA77]

подвох что везде - апартаменты, а не квартиры...

Причем для аренды все равно, квартира или апартамент, сдаваться будут оба варианта в тех ЖК хорошо и дорого.
Налог у апартов побольше, чем у квартир, 0,5%, но зато кадастр поменьше --> не критично. Коммуналка одинаковая.
А самый главный подвох будет поджидать, если вдруг человек захочет это продать...
Тут лучшая тактика: купил и сдавай... вечно)
В Водном некоторые апарты годами продаются...

Спасибо за разъяснение.

[Fila]

Замечание не компетентное

Святослав имел в виду, в бюджете ТС, с отделкой (чтоб сразу сдавать) в этих ЖК - одни апарты. Квартиры дороже будут.

[DAA77]

подвох что везде - апартаменты, а не квартиры...

Хорошее замечание. Не обратил внимание

Замечание не компетентное.
В Савсити 75% квартиры, в филиград 70%. Лайнер аппарты, но расположение получше. Я бы посмотрел в сторону Хедлайнер

Спасибо!!! Там получается при идеальных условиях квартиру сдать получится 2-3 квартал 2020 только.

[Cвятoслав Tеплов]

подвох что везде - апартаменты, а не квартиры...

Причем для аренды все равно, квартира или апартамент, сдаваться будут оба варианта в тех ЖК хорошо и дорого.
Налог у апартов побольше, чем у квартир, 0,5%, но зато кадастр поменьше --> не критично. Коммуналка одинаковая.
А самый главный подвох будет поджидать, если вдруг человек захочет это продать...
Тут лучшая тактика: купил и сдавай... вечно)
В Водном некоторые апарты годами продаются...

1. В большинстве случаев, если это не апарт-отель (гостиница по разрешению) всё таки будет 2%, а при доходности 5-6% уже становится критично.
2. При сдаче в аренду апартов - не будет налогового вычета по сроку владения при продаже.