НЕРСияне, на ваш суд: история квартиры 358 / 10547

[Николай Тюленев]

Где объективные источники?

Знакомый гинеколог говорит, что их нет и там.

[andrewst0]

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Ранее я размещал здесь тему про выбор района - viewtopic.php?f=4&t=60695. На данный момент район выбран, квартира – найдена, вчера внесен аванс. Мой риэлтор готовит пакет документов для передачи юристу, чтобы тот вынес юридическое заключение. Собственники собирают необходимые справки.
Я же, уповая на коллективный разум НЕРСа, решил, без указания имен, опубликовать здесь историю данной квартиры, дабы уважаемые форумчане оценили ее историю, дали ценные советы и оценили мои возможные риски.
Итак, сама история.
Живет некий мужчина (МС). Примерно в 1968 году он женится на даме (Ж1) с ребенком от предыдущего брака (Д0). В совместном браке в 1969 году у них рождается сын (С1). Примерно в 1972 году они получают 3-комнатную квартиру на 4-х человек. Далее МС в 1983 году разводится с Ж1. В 1985 году они разменивают свою 3-комнатную квартиру на 2-комнатную для Ж1+Д0+С1 и комнату в коммуналке для самого МС. В 1989 году МС женится во второй раз (Ж2). Позднее в 1998 году МС обменивает свою комнату в коммуналке (находилась в престижном месте) на ту самую квартиру, которую я сейчас и собрался покупать. Причем эта квартира куплена некоей дамой (БВ) в мае 1998 года, а в июне 1998 года обменена с МС на комнату. Есть копия договора мены, больше данных по БВ нет.
В 2015 году МС умирает, и на данный момент мы имеем двух наследников: С1 и Ж2, которые по прошествии 3-х лет решили продать квартиру. Есть два нотариально удостоверенных свидетельства о праве на наследство (по 1/2 каждому) и два свидетельства о ГРП. Совместных детей у МС и Ж2 не было.
Вот примерно такая история, как я ее понял.
Уважаемые форумчане, прошу вас оценить всю ситуацию с данной квартирой в целом, при возможности – дать дельный совет: что еще сделать, какие бумаги затребовать, и т.п., и т.д. Заранее спасибо за участие.
P.S. По мере развития ситуации я буду добавлять свои комментарии.

Почему-то напомнило бессмертное

Тогда начальник дистанции

позвал его в свою канцелярию и говорит: "На шестнадцатом пути

стоит паровоз номер четыре тысячи двести шестьдесят восемь. Я

знаю, у вас плохая память на цифры, а если вам записать номер

на бумаге, то вы бумагу эту также потеряете. Если у вас такая

плохая память на цифры, послушайте меня повнимательней. Я вам

докажу, что очень легко запомнить какой угодно номер.
Так

слушайте: номер паровоза, который нужно увести в депо в

Лысую-на-Лабе,-- четыре тысячи двести шестьдесят восемь.

Слушайте внимательно. Первая цифра -- четыре, вторая -- два.

Теперь вы уже помните сорок два, то есть дважды два -- четыре,

это первая цифра, которая, разделенная на два, равняется двум,

и рядом получается четыре и два. Теперь не пугайтесь! Сколько

будет дважды четыре? Восемь, так ведь? Так запомните, что

восьмерка в номере четыре тысячи двести шестьдесят восемь будет

по порядку последней. После того как вы запомнили, что первая

цифра -- четыре, вторая -- два, четвертая -- восемь, нужно

ухитриться и запомнить эту самую шестерку, которая стоит перед

восьмеркой, а это очень просто. Первая цифра-- четыре, вторая--

два. а четыре плюс два -- шесть. Теперь вы уже точно знаете,

что вторая цифра от конца -- шесть; и теперь у вас этот порядок

цифр никогда не вылетит из головы.

[Спасибо, Шмелик!]

Ну, нормальная наследственная квартира.
Из теоретических вопросов только один: были ли отказники, то есть Ж2 он к себе в комнату не прописывал ?

Как я понял, отказников не было. Проживали на территории жены.

Если Ж2 не была прописана в комнате на момент приватизации, соответственно,

Кстати, мой риэлтор обратил внимание на следующее: квартира у МС появилась во время брака,и, возможно, ее стоит оценивать как совместно нажитое имущество. А это значит, что делить ее между С1 и Ж2 надо не в пропорции 50/50, а 25/75. Не захочет ли Ж2 впоследствии "отыграть" назад сделку?

квартира, на которую МС обменял свою комнату, не является совместно нажитым имуществом , т к согласно п.2 ст 256 ГК РФ - Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак ..... является его собственностью.

[AdivinanZa]

Нормальная квартира, можно брать.
С оговорками, которые Николай Валентинович вам сообщил в своих постах.

[protopopov]

Дважды, в 2015-м приняв наследство и сейчас, подписывая ДКП, Ж2 одобрила тем самым разделение долей в наследственном имуществе с сыном от первого брака.

Прошу прощения, а причем тут это вообще, если комната была приватизирована наследодателем единолично? Там же просто нет совместно нажитого. Могло быть только по улучшениям этой комнаты, но судов то не было.

[Павел_К]

Кстати, мой риэлтор обратил внимание на следующее: квартира у МС появилась во время брака,и, возможно, ее стоит оценивать как совместно нажитое имущество.

Хорошо бы еще ваш риэлтор или вы выражались более внятно, и сразу написали каким именно способом эта квартира появилась у МС-он ее приватизировал, купил, унаследовал ,получил в дар или как то еще...

P.S.Перечитал еще раз...заметил, что позднее написано было, что по приватизации появилась у него комната.

[Олег Назаров]

Внимательно не вник ... но вот прямо сразу.

Зачем Вам такая подробная история ДО ТОГО как? Кто там женился, разводился и рожал детей в 80-е?
Ладно еще ЖСК бы было ... но у Вас вроде как нет?.

Кстати, мой риэлтор обратил внимание на следующее: квартира у МС появилась во время брака

Как это, прошу прощения, появилась? Про "появление" квартиры слышу первый раз.

И вообще.
Николай у нас человек добрый и душевный ... но на форуме он такой один. Остальные люди строгие и занятые. Из тех, кто ЗНАЕТ тему. В большинстве своем.

Поэтому.

придерживаюсь мнения, что множество людей обладает бОльшими знаниями, чем один или несколько отдельно взятых.

Совет крайне простой. Как ваш риэлтор все подготовит, соседи соберут справки и юрист сделает заключение - выложите его здесь. Полностью изменив (или убрав, но так сложнее читать) фамилии и адреса. Работа на 10 минут в Ворде.

Потому как в этом заключении для Вас (и для нас) должно быть все понятно - кто, зачем и почему. А вот если будут возникать вопросы - вот тогда да. Тогда будет смысл поговорить.

[Спасибо, Шмелик!]

Кстати, мой риэлтор обратил внимание на следующее: квартира у МС появилась во время брака,и, возможно, ее стоит оценивать как совместно нажитое имущество.

Хорошо бы еще ваш риэлтор или вы выражались более внятно, и сразу написали каким именно способом эта квартира появилась у МС-он ее приватизировал, купил, унаследовал ,получил в дар или как то еще...

Так написал же ТС выше- по договору мены. Обменял на комнату, которую приватизировал.

[Тундра_nbr]

мой риэлтор - с НЕРСа.

А сейчас он не впадет в расстройство? Это же можно рассматривать как профнепригодность.

[Иван Терехов]

Нормальная квартира, можно брать.
С оговорками, которые Николай Валентинович вам сообщил в своих постах.

Вот и проверили квартиру на форуме, можно брать. Точно безопасно все будет и спокойно.