Двухкомнатная квартира в Долгопрудном 39 / 1493

06.01.20, 19:36
Мосина Ольга писал(а):

06.01.20, 18:31
Юлия Лурье писал(а):
У нас только сравнительный, а затратный и доходный не работают.
Если квартиру/комнату покупают в аренду, то считают обязательно.

А при чем здесь СЧИТАЮТ?
Оценка -то при чем?
Считайте на здоровье.
Или вы разницы в терминах не видите?

"а продавец может попасть на несколько лет в проблему неликвидности."- это перл
Попасть в проблему неликвидности-это у чела какие-то свои ассоциации со словом "попвсть", что-то глубоко личное
Но, к сожалению, к грамотной оценке не имеющее никакого отношения

06.01.20, 19:43
Юлия Лурье писал(а):
Глубоко! А главное, феерично! И правдиво.Россия -не оценщик и не риэлтор.А я -и оценщик , и риэлтор.

спасибо, неужели все настолько сильно регламентировано, что в России нельзя найти сертифицированного оценщика с методом затрат и окупаемости?

06.01.20, 19:54
trima писал(а):

06.01.20, 19:43
Юлия Лурье писал(а):
Глубоко! А главное, феерично! И правдиво.Россия -не оценщик и не риэлтор.А я -и оценщик , и риэлтор.
спасибо, неужели все настолько сильно регламентировано, что в России нельзя найти сертифицированного оценщика с методом затрат и окупаемости?

Если я закажу отчет по оценке у независимого "сертифицированного" оценщика, будет ли это аргументом по цене для покупателя?
Очень сомневаюсь...

06.01.20, 20:05
Gem писал(а):

06.01.20, 19:54
trima писал(а):

06.01.20, 19:43
Юлия Лурье писал(а):
Глубоко! А главное, феерично! И правдиво.Россия -не оценщик и не риэлтор.А я -и оценщик , и риэлтор.
спасибо, неужели все настолько сильно регламентировано, что в России нельзя найти сертифицированного оценщика с методом затрат и окупаемости?
Если я закажу отчет по оценке у независимого "сертифицированного" оценщика, будет ли это аргументом по цене для покупателя?
Очень сомневаюсь...

Оценщики все лицензированы и все независимые

Вопрос - распашонка или линейка? И сколько денег вложили в отделку?

06.01.20, 20:13
Светлана Коновалова писал(а):
И сколько денег вложили в отделку?

это пшик, лучше бы вложили в обмен на Левый берег или в "старый город" Долгопы - там квартиры ликвиднее

06.01.20, 17:15
Святослав Теплов писал(а):
В данном случае дом почти на шоссе, рядом АЗС. Недалеко свалка и бывшая промзона...
Идти до МЦД минут 25 (2,1 км) и т.п.

Я ходил до станции за 17 минут, там 1.8 км. Тогда еще не было МЦД, возможно, передвинули платформу, но вряд ли на 300 метров.
Высокий этаж, окна во двор,на школу (вряд ли ее снесут и воткнут многоэтажку окна-в-окна).
Рядом новый ТЦ, АЗС в стороне.

Квартира линейка.
Шума от самолетов нет, в этом убедиться просто, они взлетают каждые несколько минут, в квартире это при просмотре невозможно было бы не заметить.

До закрытого пару лет назад полигона ТБО 4 км, до него от Москвы гораздо ближе...
Промка действительно есть в паре км, по пути в Москву, но от нее одни плюсы: маршрутка там не останавливается и едет гораздо быстрее, нежели это были бы жилые районы.
Ходить в сторону промки не доводилось, через нее не лежат никакие маршруты в городе, только въезд-выезд.
А вот пробежки вдоль канала им Москвы это да, было, там классно )

Если б не работа в центре, то я б даже не думал о продаже, меня кроме удаленности от работы всем устраивает квартира. Брал, кстати, когда работа в Алтуфьево была - туда не выезжая на МКАД можно было попадать, через Челобитьевское шоссе.
Но не всем же надо ежедневно в центр...

06.01.20, 20:13
Светлана Коновалова писал(а):
Вопрос - распашонка или линейка? И сколько денег вложили в отделку?

Линейка. Около 1 млн вложил.
Не планировал продавать в обозримом будущем, так бы не вкладывал, не отобьется, естественно.
Лучше дешевле, но без капремонта, с косметикой продавать было, думаю.

06.01.20, 20:16
trima писал(а):

06.01.20, 20:13
Светлана Коновалова писал(а):
И сколько денег вложили в отделку?
это пшик, лучше бы вложили в обмен на Левый берег или в "старый город" Долгопы - там квартиры ликвиднее

Насчёт ликвидности - какие ваши доказательства? Старые пятиэтажки, без лифта и тд