Что творится с ценами в Москве, начало 2020-го? 712 / 11008
Главный форум риэлторов Москвы. Секреты московского рынка недвижимости. Как купить и продать квартиру в Москве МАКСИМАЛЬНО выгодно и безопасно. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой недвижимости Москвы перейдите по ссылке.
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
28 янв. 2020
С детьми в однушку за 10 не поедут.28.01.20, 13:54Mike_MSK писал(а):Сейчас возможен совершенно феерический сценарий, если деньги реально потекут в регионы, за ними потекут и люди, возможно даже из Москвы и СПб. В результате все инвесторы в поля могут стать вечными держателями акций.
28.01.20, 13:34Сергей Тихоненко писал(а):
Не знаю, кто там в Марфино однухи по 10+ берет.
Кому ипотеку на 14-15 лямов не одобрили. Рынок с низу подпирается во многом способностью обслуживать долг широкими массами.
Как не сдать квартиру внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей
28 янв. 2020
Так они детей потом в этой однушке нарожают и не факт что с такой нагрузкой потом переедут в 2-3 комнаты в этом же районе.
28 янв. 2020
Очевидно, что не берут. Так как выствлены кв-ры по завышенной цене, что были по адекватной цене ушли.28.01.20, 13:34Сергей Тихоненко писал(а):При этом.28.01.20, 02:02eugen писал(а):Я на время отключился от цен свежей вторички в традиционной Москве и вижу что за полгода случилось нечто!
Смотрю Марфино, 52 мкрн. от Ведиса, легендарный мкрн. Однушки 9,8-10,5 и их всего пять штук. Вместо традиционных 15 квартир в экспозиции. Летом было 8,5-9 млн.
ЖК Петровский Парк, ул. Юннатов, однушки уже 12 млн. на этапе строительства. Летом были 10 с чем то.
ЖК на Черняховского от ПИКа стандартные однушки в бетоне 11,9-12 млн, с ремонтом 15-16 млн. и их мало!
Петр Первый, экс Мортон, ныне ПИК, осенью бетон отдавали за 7 млн., нос поворотил, а сейчас единичные и худшие варианты за 9,3 млн. нижняя граница.
Что происходит, как вы работаете на подбор? О каком 5-7% росте цен может идти речь, цены на ликвид выросли за полгода на 15-20% и предложение скупое. Живых вариантов не гавна с нормальными документами и адекватными ценами критически мало, в сегменте новой вторички фактически брать нечего, полно только гнилушек и всякого старья, в которое покупатель-2020 ехать не хочет.
Трешка, 65м + две лоджии, ул. Аргуновская, дом 1978г
Качественный ремонт, две спальни и кухня-гостиная.
Со всей недешевой начинкой.
Начинали с 16м, после 14.9 начался реальный спрос.
14.5 - по два показа в день.
Есть предложения по 14.2, скорее всего согласимся.
Каждые 100т торга рождают новую волну интересантов.
При этом все трешки в этом доме, вместе с которыми мы вышли на рынок осенью прошлого года по прежнему висят в рекламе. Нет покупателя.
Не знаю, кто там в Марфино однухи по 10+ берет.
п.с. перепланировка не критичная, несущие не затронуты, за неделю все можно вернуть обратно. С ипотекой все решу)
Я жил в Марфино. Мне очень нравились дворы, входные группы, подземный гараж во дворе, благополучный социальный состав купивших квартиры,мало квартир под сдачу, а те что сдаются дорогие, без быдла. Ни накакую Аргуновскую, в 9-12 этажку 70-х в подъездик окрашенный масляной краской, с морем пенсионеров и алкашей, без консьержей, кто пожил в Марфино не поедет. Из Марфина, Мичурино, Нахимово легендарных проектов Ведиса, едут уже в более основательные ЖК с богатыми входными группами, подземными паркингами встроенными в здание, растут.
Увы в таких домах как на Аргуновской очень много быдла, нет паркингов, бедно...
Хорошо тому кто в своём дому !
28 янв. 2020
с чего это потекут?28.01.20, 13:54Mike_MSK писал(а):Сейчас возможен совершенно феерический сценарий, если деньги реально потекут в регионы, за ними потекут и люди, возможно даже из Москвы и СПб. В результате все инвесторы в поля могут стать вечными держателями акций.
28 янв. 2020
Марфино - хороший район, мне нравится.28.01.20, 14:17eugen писал(а):Очевидно, что не берут. Так как выствлены кв-ры по завышенной цене, что были по адекватной цене ушли.28.01.20, 13:34Сергей Тихоненко писал(а):При этом.28.01.20, 02:02eugen писал(а):Я на время отключился от цен свежей вторички в традиционной Москве и вижу что за полгода случилось нечто!
Смотрю Марфино, 52 мкрн. от Ведиса, легендарный мкрн. Однушки 9,8-10,5 и их всего пять штук. Вместо традиционных 15 квартир в экспозиции. Летом было 8,5-9 млн.
ЖК Петровский Парк, ул. Юннатов, однушки уже 12 млн. на этапе строительства. Летом были 10 с чем то.
ЖК на Черняховского от ПИКа стандартные однушки в бетоне 11,9-12 млн, с ремонтом 15-16 млн. и их мало!
Петр Первый, экс Мортон, ныне ПИК, осенью бетон отдавали за 7 млн., нос поворотил, а сейчас единичные и худшие варианты за 9,3 млн. нижняя граница.
Что происходит, как вы работаете на подбор? О каком 5-7% росте цен может идти речь, цены на ликвид выросли за полгода на 15-20% и предложение скупое. Живых вариантов не гавна с нормальными документами и адекватными ценами критически мало, в сегменте новой вторички фактически брать нечего, полно только гнилушек и всякого старья, в которое покупатель-2020 ехать не хочет.
Трешка, 65м + две лоджии, ул. Аргуновская, дом 1978г
Качественный ремонт, две спальни и кухня-гостиная.
Со всей недешевой начинкой.
Начинали с 16м, после 14.9 начался реальный спрос.
14.5 - по два показа в день.
Есть предложения по 14.2, скорее всего согласимся.
Каждые 100т торга рождают новую волну интересантов.
При этом все трешки в этом доме, вместе с которыми мы вышли на рынок осенью прошлого года по прежнему висят в рекламе. Нет покупателя.
Не знаю, кто там в Марфино однухи по 10+ берет.
п.с. перепланировка не критичная, несущие не затронуты, за неделю все можно вернуть обратно. С ипотекой все решу)
Я жил в Марфино. Мне очень нравились дворы, входные группы, подземный гараж во дворе, благополучный социальный состав купивших квартиры,мало квартир под сдачу, а те что сдаются дорогие, без быдла. Ни накакую Аргуновскую, в 9-12 этажку 70-х в подъездик окрашенный масляной краской, с морем пенсионеров и алкашей, без консьержей, кто пожил в Марфино не поедет. Из Марфина, Мичурино, Нахимово легендарных проектов Ведиса, едут уже в более основательные ЖК с богатыми входными группами, подземными паркингами встроенными в здание, растут.
Увы в таких домах как на Аргуновской очень много быдла, нет паркингов, бедно...
Но массовая бюджетная отделка от Ведиса, заставленные машинами дворы, шум электрички у некоторых корпусов.
Сейчас ЖК не так чтобы свеж, второй десяток лет пошел...
Помню, как тут тема была от владельца двушки в Марфино, как он купил ее за +-10м, а теперь продать никак не может, нет спроса.
Как не сдать квартиру внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей
28 янв. 2020
Там и сейчас 3 двушки от 11 до 12 продаются. Ну какие однухи за 10+. Вы всерьёз ещё Евгена воспринимаете?28.01.20, 14:44Сергей Тихоненко писал(а):Марфино - хороший район, мне нравится.28.01.20, 14:17eugen писал(а):Очевидно, что не берут. Так как выствлены кв-ры по завышенной цене, что были по адекватной цене ушли.28.01.20, 13:34Сергей Тихоненко писал(а):
При этом.
Трешка, 65м + две лоджии, ул. Аргуновская, дом 1978г
Качественный ремонт, две спальни и кухня-гостиная.
Со всей недешевой начинкой.
Начинали с 16м, после 14.9 начался реальный спрос.
14.5 - по два показа в день.
Есть предложения по 14.2, скорее всего согласимся.
Каждые 100т торга рождают новую волну интересантов.
При этом все трешки в этом доме, вместе с которыми мы вышли на рынок осенью прошлого года по прежнему висят в рекламе. Нет покупателя.
Не знаю, кто там в Марфино однухи по 10+ берет.
п.с. перепланировка не критичная, несущие не затронуты, за неделю все можно вернуть обратно. С ипотекой все решу)
Я жил в Марфино. Мне очень нравились дворы, входные группы, подземный гараж во дворе, благополучный социальный состав купивших квартиры,мало квартир под сдачу, а те что сдаются дорогие, без быдла. Ни накакую Аргуновскую, в 9-12 этажку 70-х в подъездик окрашенный масляной краской, с морем пенсионеров и алкашей, без консьержей, кто пожил в Марфино не поедет. Из Марфина, Мичурино, Нахимово легендарных проектов Ведиса, едут уже в более основательные ЖК с богатыми входными группами, подземными паркингами встроенными в здание, растут.
Увы в таких домах как на Аргуновской очень много быдла, нет паркингов, бедно...
Но массовая бюджетная отделка от Ведиса, заставленные машинами дворы, шум электрички у некоторых корпусов.
Сейчас ЖК не так чтобы свеж, второй десяток лет пошел...
Помню, как тут тема была от владельца двушки в Марфино, как он купил ее за +-10м, а теперь продать никак не может, нет спроса.
28 янв. 2020
Да в принципе свеж, поддерживает УК все на достоином уровне.28.01.20, 14:44Сергей Тихоненко писал(а):Марфино - хороший район, мне нравится.28.01.20, 14:17eugen писал(а):Очевидно, что не берут. Так как выствлены кв-ры по завышенной цене, что были по адекватной цене ушли.28.01.20, 13:34Сергей Тихоненко писал(а):
При этом.
Трешка, 65м + две лоджии, ул. Аргуновская, дом 1978г
Качественный ремонт, две спальни и кухня-гостиная.
Со всей недешевой начинкой.
Начинали с 16м, после 14.9 начался реальный спрос.
14.5 - по два показа в день.
Есть предложения по 14.2, скорее всего согласимся.
Каждые 100т торга рождают новую волну интересантов.
При этом все трешки в этом доме, вместе с которыми мы вышли на рынок осенью прошлого года по прежнему висят в рекламе. Нет покупателя.
Не знаю, кто там в Марфино однухи по 10+ берет.
п.с. перепланировка не критичная, несущие не затронуты, за неделю все можно вернуть обратно. С ипотекой все решу)
Я жил в Марфино. Мне очень нравились дворы, входные группы, подземный гараж во дворе, благополучный социальный состав купивших квартиры,мало квартир под сдачу, а те что сдаются дорогие, без быдла. Ни накакую Аргуновскую, в 9-12 этажку 70-х в подъездик окрашенный масляной краской, с морем пенсионеров и алкашей, без консьержей, кто пожил в Марфино не поедет. Из Марфина, Мичурино, Нахимово легендарных проектов Ведиса, едут уже в более основательные ЖК с богатыми входными группами, подземными паркингами встроенными в здание, растут.
Увы в таких домах как на Аргуновской очень много быдла, нет паркингов, бедно...
Но массовая бюджетная отделка от Ведиса, заставленные машинами дворы, шум электрички у некоторых корпусов.
Сейчас ЖК не так чтобы свеж, второй десяток лет пошел...
Помню, как тут тема была от владельца двушки в Марфино, как он купил ее за +-10м, а теперь продать никак не может, нет спроса.
И где эта двушка сейчас интересно? Там самая дешевая двушка 12,5 млн.
Последний раз редактировалось eugen 28.01.20, 14:51, всего редактировалось 1 раз.
Хорошо тому кто в своём дому !
28 янв. 2020
Как инвестор в новостройки и участник аукционов он заинтересован в росте цен)28.01.20, 14:46neona писал(а):Там и сейчас 3 двушки от 11 до 12 продаются. Ну какие однухи за 10+. Вы всерьёз ещё Евгена воспринимаете?28.01.20, 14:44Сергей Тихоненко писал(а):Марфино - хороший район, мне нравится.28.01.20, 14:17eugen писал(а):
Очевидно, что не берут. Так как выствлены кв-ры по завышенной цене, что были по адекватной цене ушли.
Я жил в Марфино. Мне очень нравились дворы, входные группы, подземный гараж во дворе, благополучный социальный состав купивших квартиры,мало квартир под сдачу, а те что сдаются дорогие, без быдла. Ни накакую Аргуновскую, в 9-12 этажку 70-х в подъездик окрашенный масляной краской, с морем пенсионеров и алкашей, без консьержей, кто пожил в Марфино не поедет. Из Марфина, Мичурино, Нахимово легендарных проектов Ведиса, едут уже в более основательные ЖК с богатыми входными группами, подземными паркингами встроенными в здание, растут.
Увы в таких домах как на Аргуновской очень много быдла, нет паркингов, бедно...
Но массовая бюджетная отделка от Ведиса, заставленные машинами дворы, шум электрички у некоторых корпусов.
Сейчас ЖК не так чтобы свеж, второй десяток лет пошел...
Помню, как тут тема была от владельца двушки в Марфино, как он купил ее за +-10м, а теперь продать никак не может, нет спроса.
Как не сдать квартиру внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей
28 янв. 2020
Давайте переключимся в другие локации.
Я вижу что сумашедшие цены в Новопеределкино и Солнцево после прихода метро.
Хорошо тому кто в своём дому !
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: dom867, Моллинезия и 28 гостей