Уникальная ситуация на рынке! 92 / 2775

А что уникального-то?
Аренда растет и растет, а цена на квартиры падает или наоборот цена на квартир растет и растет, а аренда падает?

28.04.20, 15:32
eugen писал(а):

28.04.20, 15:25
Arizona87 писал(а):

28.04.20, 01:10
eugen писал(а):
Предлагаю поговорить о временном лаге между арендой и рынком купли-продажи.
Сейчас на рынке сложилась уникальная ситуация, когда покупатели не реализовали спрос, ничего у них за 1,5-2 месяца самоизоляции не поменялось, они готовы к сделке по старым докризисным ценам, и горят желанием провести сделку.
При этом рынок аренды, как опережающий индикатор, показывает сползание ставок в эконом сегменте на 15-25%. Означает ли это, что на аналогичную величину съедут сделки купли-продажи осенью? Предполагаю, что коррекция арендных ставок вверх на аренде в конце лета и осенью неитрализует падение цен вторички с 15-25% до скромных 5-7% от бешенных цен аренды и купли-продажи февраля этого года.
Что думают профессионалы НЕДВИЖИМОСТИ, не фонды?
Менее интересно мнение участников фондового рынка, которые по прежнему не решили свои жилищный вопрос и зачастую выдают желаемое за действительное, а оно все никак.
Не может вторичка съехать на 20-25%, однозначно (в рублях естессно).
Все равно тренд задают застрои, если те не будут предоставлять скидки 10-15% от текущих цен( а это очень врятли, удорожание строительства из -за эскроу и доллара , так как импортные составляющие в комфорт + и бизнес классе присутствуют немало) то и вторичка сильно не просядет , в пределах 5% возможно. Естественно не берём в расчёт срочные продажи , которые всегда идут с 15% дисконтом
А как вторичка может не просесть, при затоваривании рынка и выхода бывших арендных квартир в продажу? Арендаторов то на всех не хватит при том оттоке, что уже случился в Москве.

А куда бывшим арендодателям - собственникам вкладывать свои деньги от продажи квартиры ??
Зарубежом фиг купишь сейчас, валюту покупать тоже сомнительное удовольствие, даже в круиз не поплывешь !!!
Только если золотом затариться ???
Лично вы, сдавая годами квартиру , что бы сейчас сделали ???

кстати, аренда рухнула у всех, кроме комнат.

28.04.20, 14:05
Litt писал(а):
А куда деньги вкладывать сейчас, тем у кого они остались? Депозиты - страшно, новостройки - страшно, акции - вообще непонятно, что будет происходить. Квартира готовая - стоит себе до лучших времен, какую-то копейку генерирует. Ну или доллары под подушкой, но тоже страшно на дачу уехать)

Фондовый рынок.
В срочные контракты, например, фьючерсы на нефть WTI.

Пугает только одно
Это 29 трлн на депозитах.
Если какой шорох или что не дай бог случится то народ как сквозанет метры накупать.
Тошно будет на это смотреть.
А 30 трлн это не шутки.

Давайте предположим.
Реальное потрясение.
Начинается обвал.
Народ бегом в банки - денег таких нет - всего наличных в обороте 10 трлн.
Банки печатают 10 000 и 20 000 купюры.
Бакс сразу больше 100 р
Квартиры бегом снимают с рынка, а те которые были висяками +30%

28.04.20, 16:05
Рентополучатель писал(а):
Давайте предположим.
Реальное потрясение.
Начинается обвал.
Народ бегом в банки - денег таких нет - всего наличных в обороте 10 трлн.
Банки печатают 10 000 и 20 000 купюры.
Бакс сразу больше 100 р
Квартиры бегом снимают с рынка, а те которые были висяками +30%

Скажите пожалуйста, вы понизили цены нанимателям? На сколько процентов?

28.04.20, 16:05
Рентополучатель писал(а):
Давайте предположим.
Реальное потрясение.
Начинается обвал.

Пока что обвал на рынке доходов граждан, потеря ими работы, безработица, проедание тех денег, что у них есть, потом начнутся проедания сбережений, у кого они есть. В августесентября думаю уже увидим, как цены на вторичку вниз поедут.
В ближайшие год-полтора пока не видно предпосылок к покупке квартир .

28.04.20, 03:20
GreetS писал(а):
Исход в частники или вообще исход из риэлторства?

Если у них не было работы в АН, то в частниках тем более ее не будет, покинут рынок.

28.04.20, 16:05
Рентополучатель писал(а):
Давайте предположим.
Реальное потрясение.
Начинается обвал.
Народ бегом в банки - денег таких нет - всего наличных в обороте 10 трлн.
Банки печатают 10 000 и 20 000 купюры.
Бакс сразу больше 100 р
Квартиры бегом снимают с рынка, а те которые были висяками +30%

А для чего они им?
Продать потом дороже? Так это ждать еще сколько лет.
Сдавать? Рынок аренды на спаде
Оставить? Налогами будут душить. Плюс придумают что-нибудь по второй, третьей квартире. И не продашь быстро из-за НДФЛ.

т.е. вариант влипнуть года на 3. И оно действительно надо?