Приличные дома в кузьминках 34 / 938

[Martyshka]

Саратовская 3к4.

Спасибо, рассматриваю дома с другой стороны волгоградки

[Begemosh]

Есть Малышева, 32. В целом дом не плохой, чистый кирпич, удачно расположен. Из явных минусов я бы назвала невысокие потолки 2,55 м. И контингент приличный, консьерж.
Волжская-лайф качество зависит от корпуса. Первые сданные корпуса вроде неплохие. Дальше - качество страдает.
Шкулева 9к2 действительно один из лучших. Но за 3 года активного мониторинга района на предмет покупки только одно предложение о продаже.

[apvp]

Саратовская 3к4.

Спасибо, рассматриваю дома с другой стороны волгоградки

С другой стороны нет такого уровня домов.
Кроме того, эта сторона лучше по транспортной доступности: метро существенно ближе, а на авто не нужно по люблинке и волжскому ехать, на которых вечная ж...

[-scarlett-]

Есть Малышева, 32. В целом дом не плохой, чистый кирпич, удачно расположен. Из явных минусов я бы назвала невысокие потолки 2,55 м. И контингент приличный, консьерж.
Волжская-лайф качество зависит от корпуса. Первые сданные корпуса вроде неплохие. Дальше - качество страдает.
Шкулева 9к2 действительно один из лучших. Но за 3 года активного мониторинга района на предмет покупки только одно предложение о продаже.

Шкулева 9к2 продавались двушки 2 и 3 этаж в 2017, по 17-19 млн еще тогда. Но площадь двушек около 90 м2. Планировки неудачные и еще окна прям на Шкулева (дышать выхлопными газами) и в торец здания, в общем, не айс.

Шикарную большую видовую трешку (в одной большой комнате 2 окна и при желании можно сделать 4ку) видела в продаже то ли в 2010, то ли в 2012, улетела мнгновенно, цена была 30+млн (так меня впечатлила тогда).

Вообще, есть что купить. Разные дома. Но тот, который бы я выбрала в районе, будучи не ограниченной 11-12 млн, только один, тот, что указала выше. Или Волжская лайф, да, первые 2-3 корпуса, и только 4-5 комнатные, либо большие трешки (больше 100 м). Хороших планировок оч. мало. И машиноместо обязательно

[-scarlett-]

дубль

[-scarlett-]

Саратовская 3к4.

Спасибо, рассматриваю дома с другой стороны волгоградки

С другой стороны нет такого уровня домов.
Кроме того, эта сторона лучше по транспортной доступности: метро существенно ближе, а на авто не нужно по люблинке и волжскому ехать, на которых вечная ж...

Есть дом даже лучше - Шкулева 9к2.

Транспортная доступность получше немного на той стороне, где Саратовская, если на авто ездить. Я езжу с другой стороны, сильных проблем не испытываю (ну если только иногда, когда снег или просто внезапно пробка).
И вонь там бывает откуда-то. И инфраструктура хуже, в частности, школы. Промка ближе, менее уютный район.

[apvp]

Есть дом даже лучше - Шкулева 9к2.

Транспортная доступность получше немного на той стороне, где Саратовская, если на авто ездить. Я езжу с другой стороны, сильных проблем не испытываю (ну если только иногда, когда снег или просто внезапно пробка).
И вонь там бывает откуда-то. И инфраструктура хуже, в частности, школы. Промка ближе, менее уютный район.

1. По каким критериям шкулева 9к2 лучше? Шапочно глянула флэтинфо, один параметр сразу бросился - на саратовской каркас и стены кирпич в отличие от шкулева. Ну ок, пусть они будут одного уровня ).
2. Может быть, "езжу с другой стороны" это ключевое? ) Мы испытывали и испытываем проблемы, когда ездим в ту сторону в активное время.
3. Утверждение про меньшую уютность спорно. В районе люблинской, саратовских проездов и саратовской улицы весьма атмосферно, дворы старых домов уютные, поселок Управления строительства Дворца Советов как в старое кино попал.
Противоположная сторона мне тоже нравится, но на этой стороне местами атмосфернее, видимо, более ранняя застройка.
О какой промке речь? Которая уже практически вся застроена? Или та, которая за ж\д и которая вообще никакого влияния на жилой массив не оказывает? О "вони" вообще не поняла, о какой речь. Когда-то давно была от микояна периодически, но это было очень давно, уже не раз тут обсуждали.
4. Про школы, возможно, Вы правы, не изучала. Но я приверженец теории для младшей школы: самая лучшая та, что самая близкая. А потом ездить. Или поснимать рядом, если напрягает ездить. Подобрать заранее необходимую школу очень близко к дому дело весьма непростое. Мои ездили на пролетарку и автозаводскую. Даже фридмана не рассматривали.
5. Считаю объективным плюсом противоположной стороны наличие усадьбы, пруда, относительная близость кузьминского парка. Для тех, кому этот параметр критичен. Нам вообще не надо, и не понимаю желания жить около лесов, клещей вытаскивать ). Скверики мое, но их везде хватает.

[-scarlett-]

Есть дом даже лучше - Шкулева 9к2.

Транспортная доступность получше немного на той стороне, где Саратовская, если на авто ездить. Я езжу с другой стороны, сильных проблем не испытываю (ну если только иногда, когда снег или просто внезапно пробка).
И вонь там бывает откуда-то. И инфраструктура хуже, в частности, школы. Промка ближе, менее уютный район.

1. По каким критериям шкулева 9к2 лучше? Шапочно глянула флэтинфо, один параметр сразу бросился - на саратовской каркас и стены кирпич в отличие от шкулева. Ну ок, пусть они будут одного уровня ).
2. Может быть, "езжу с другой стороны" это ключевое? ) Мы испытывали и испытываем проблемы, когда ездим в ту сторону в активное время.
3. Утверждение про меньшую уютность спорно. В районе люблинской, саратовских проездов и саратовской улицы весьма атмосферно, дворы старых домов уютные, поселок Управления строительства Дворца Советов как в старое кино попал.
Противоположная сторона мне тоже нравится, но на этой стороне местами атмосфернее, видимо, более ранняя застройка.
О какой промке речь? Которая уже практически вся застроена? Или та, которая за ж\д и которая вообще никакого влияния на жилой массив не оказывает? О "вони" вообще не поняла, о какой речь. Когда-то давно была от микояна периодически, но это было очень давно, уже не раз тут обсуждали.
4. Про школы, возможно, Вы правы, не изучала. Но я приверженец теории для младшей школы: самая лучшая та, что самая близкая. А потом ездить. Или поснимать рядом, если напрягает ездить. Подобрать заранее необходимую школу очень близко к дому дело весьма непростое. Мои ездили на пролетарку и автозаводскую. Даже фридмана не рассматривали.
5. Считаю объективным плюсом противоположной стороны наличие усадьбы, пруда, относительная близость кузьминского парка. Для тех, кому этот параметр критичен. Нам вообще не надо, и не понимаю желания жить около лесов, клещей вытаскивать ). Скверики мое, но их везде хватает.

По параметрам дома примерно схожи. Посмотрела. Подземные гаражи/паркинги есть и там, и там. Площади хорошие и там, и там. Потолки на Шкулева 9к2 3.2м (На Саратовской не нашла). Дом монолит-кирпич. Визуально они очень похожи, пожалуй, соглашусь, что класс домов примерно одинаковый, но Шкулева не уступает.

Про дорогу - не поняла, я как раз выезжаю со стороны Юных Ленинцев и 11й Текстильщиков (по направлению в центр, выезжаю на Люблинку). Да, есть пробки, но я не испытываю особых трудностей с выездом из района на авто. В обратную сторону (в сторону Марьино) вообще "чисто" в часы пик. Да и метро как альтернатива есть, если вдруг транспортный коллапс. Я недалеко работаю, поэтому мне удобно на авто, обратно возвращаюсь до часа пик, с комфортом, за 10-15 минут.

Про вонь - сама не знаю, откуда она и что там пахнет. Но когда подъезжаю к развилке на саратовскую/мост (где копают кольцевое метро) и заезжаю на мост, там периодически прямо в машине ощущаю вонь какой-то тухлятиной.

Промку застраивают, но пока там все еще очень неуютно. Возможно, когда все это уберут, будет по-другому. У меня вообще та часть Текстильщиков ассоциируется с промкой и кажется очень серой и унылой. Так с детства "отложилось" в голове. Да, есть атмосферные сталинки на той стороне, где Саратовская. Но в подъездах пахнет какой-то сыростью и старостью, и не все дома отреставрированы, некоторые из сталинок покрыты неприятным налетом плесени/грязи (что это такое темно-серое и темно-зеленое?), хочется помыть фасады )) Мне в плане атмосферности больше нравятся "реликтовые сталинки", как их тут назвали, на Люблинской улице. Они почище, но так же атмосферны. Со стороны Саратовской очень много нерусских и неблагополучных русских возле метро болтается (как раз в районе сталинок и прочих пятиэтажек, и дальше вглубь района). Не все там такие, просто их визуально больше, чем на стороне Чистова-Шкулева.

А вот место на Шкулева объективно лучше. Я хоть и не фанат парков, но все же - парк/усадьба в пешей доступности. Метро Волжская в пешей доступности, до м. Текстильщики 5 минут по выделенке на ОТ. Пешком: сады, очень неплохая школа (Фридамана), в целом в той стороне, где Шкулева, лучше контингент (соответственно, и одноклассники, и их родители немного другие). Секции (Гайдара) прям рядом, недалеко АЗЛК, много садов, принадлежащих школе Фридмана, школа в пешей доступности (в нашей параллели с 3-4 класса 90% детей сами ходят в школу).

Да, школа Фридмана уже не та, что была, когда я училась. Но для началки отлично. И для детей, которые крепкие середнячки, неглупые, но не олимпиадники, тоже подходит. Уровень в целом нормальный (в началке надо идти на учителя, средняя школа - да, пробел там из-за присоединений более слабых школ, старшая - неплохая, тоже зависит от того, к кому попадешь). Я вот не уверена, что дочь буду оттуда куда-то переводить, если она сама не захочет (особенно, если в старших классах попадутся хорошие учителя по профилю класса). Ее только в гуманитарную/языковую школу или что-то связанное с PR, если такое вообще есть. Вот сын - тот, может быть, перейдет. И то, сложно сказать. Слишком маленький.

Хороших бюджетных домов для небогатых людей намного больше со стороны Чистова-Шкулева, а именно:

Шкулева 9к2, Артюхиной, 25к2, Волжская Лайф (эти - для состоятельных), 8я Текстильщиков 13к1,2 (дома попроще первых 3х, но тоже недешево); Малышева 32, Малышева 21, Шкулёва, 5к1, Юных Ленинцев, 12к1, Малышева, 13к3, Юных Ленинцев, 18к2, Люблинская 39,47,51, 11-я Текстильщиков 7,9,11, Также башни Вулыха (их 7 шт в районе) и Смирновские / Тишинские кирпичные башни (их тоже около 7 шт) (все они со своими плюсами и минусами, идеальных нет)

На той стороне Волгоградки только Саратовская 3к4, 1-й Саратовский проезд, 5к3, Волжский бульвар, 8к2.

Остальное вокруг приличное - уже Кузьминки, Рязанский.

На разный бюджет, но выбирала бы среди этих.

[Begemosh]

Есть дом даже лучше - Шкулева 9к2.

Транспортная доступность получше немного на той стороне, где Саратовская, если на авто ездить. Я езжу с другой стороны, сильных проблем не испытываю (ну если только иногда, когда снег или просто внезапно пробка).
И вонь там бывает откуда-то. И инфраструктура хуже, в частности, школы. Промка ближе, менее уютный район.

1. По каким критериям шкулева 9к2 лучше? Шапочно глянула флэтинфо, один параметр сразу бросился - на саратовской каркас и стены кирпич в отличие от шкулева. Ну ок, пусть они будут одного уровня ).
2. Может быть, "езжу с другой стороны" это ключевое? ) Мы испытывали и испытываем проблемы, когда ездим в ту сторону в активное время.
3. Утверждение про меньшую уютность спорно. В районе люблинской, саратовских проездов и саратовской улицы весьма атмосферно, дворы старых домов уютные, поселок Управления строительства Дворца Советов как в старое кино попал.
Противоположная сторона мне тоже нравится, но на этой стороне местами атмосфернее, видимо, более ранняя застройка.
О какой промке речь? Которая уже практически вся застроена? Или та, которая за ж\д и которая вообще никакого влияния на жилой массив не оказывает? О "вони" вообще не поняла, о какой речь. Когда-то давно была от микояна периодически, но это было очень давно, уже не раз тут обсуждали.
4. Про школы, возможно, Вы правы, не изучала. Но я приверженец теории для младшей школы: самая лучшая та, что самая близкая. А потом ездить. Или поснимать рядом, если напрягает ездить. Подобрать заранее необходимую школу очень близко к дому дело весьма непростое. Мои ездили на пролетарку и автозаводскую. Даже фридмана не рассматривали.
5. Считаю объективным плюсом противоположной стороны наличие усадьбы, пруда, относительная близость кузьминского парка. Для тех, кому этот параметр критичен. Нам вообще не надо, и не понимаю желания жить около лесов, клещей вытаскивать ). Скверики мое, но их везде хватает.

Не соглашусь с Вами. Текстильщики со стороны шкулева как минимум лучше по контингенту. К большому сожалению жителей гравки, Саратовской и Волжского, да и Васильцовского стана там функционирует общежитие Радушие. И его постояльцы существо портят впечатление о районе. Даже 21/19 они захватывают.

[apvp]

Не соглашусь с Вами. Текстильщики со стороны шкулева как минимум лучше по контингенту. К большому сожалению жителей гравки, Саратовской и Волжского, да и Васильцовского стана там функционирует общежитие Радушие. И его постояльцы существо портят впечатление о районе. Даже 21/19 они захватывают.

Не замечала разницы в контингенте. Возможно, любовь к родине глаза застит ))). Это я про "вглубь".
А у метро практически по всей москве контингент ухх.
Не знала про радушие...