Цены на вторичное жилье могут снизиться на 10-30% после спада ажиотажного спроса 541 / 12035

В общем, бетон - это замечательный актив, когда он растет в цене.
Если его просто держать в руках и ничего с ним не делать, то он убыточен (опциональные платежи по ипотеке, налоги, коммуналка)
Если у кого-то голые стены, то для сдачи в аренду еще необходимо сделать ремонт, а после ремонта аренда в текущих ценах будет приносить в большинстве случаев 2-3% годовых (сравним с депозитом).

Классический чемодан без ручки. В отсутствие роста цен - не лучший инвест. инструмент.
А годами платить налоги и коммуналку и ждать роста сможет далеко не каждый.

Сотни раз здесь писали- недвижимость это больше о сохранении денежных ресурсов, а не преумножении.
Однако, последние два года дали возможность заработать всем на МРН.
Даже ленивые получили профит.
Есть время разбрасывать камни и время собирать.
Сейчас времена, когда придется проедать полученное. Но ведь полученное. Нищих нет.
Хотеть чтобы все росло и росло можно. Но деревья не растут до неба.
Не нравятся 3% от аренды? Переложитесь в 26% на депозиты или в 10% валютные. И это не подходит? Тогда золото. Дорого?
Живому человеку всегда плохо.
Те, кто понял точку входа и точку выхода, а в любой инвестиции это самое главное, даже те недовольны.
-
Вы в большинстве рассуждаете, исходя из нескольких пазлов, которые сложили в свою картинку мира.
У экспертов полная картина.
Что видела я: свой жилищный вопрос решили даже те, у кого не было никакого первоначального накопления, у кого были минимальные накопления. Это очень хорошо.
60% населения остаются с нерешенным жилищным вопросом. Рынку есть куда расти.
Можно ли на нем заработать в сегодняшних и завтрашних реалиях? Так уже заработали прилично. Можно и начать ждать.
ПыСы. Профессионалы зарабатывают на любом рынке: растущем, падающем, стагнирующем.

13.03.22, 09:43
Ирина Сорокина писал(а):
Что видела я: свой жилищный вопрос решили даже те, у кого не было никакого первоначального накопления, у кого были минимальные накопления. Это очень хорошо.

Каким образом они это решили? Взяв ипотеку под 5%? Так это не решение жилищного вопроса, а просто влезание в долги, с непонятным (пока) результатом.

Всё ждут падения в рублях. Поэтому его не будет.

13.03.22, 09:54
mai_onez писал(а):

13.03.22, 09:43
Ирина Сорокина писал(а):
Что видела я: свой жилищный вопрос решили даже те, у кого не было никакого первоначального накопления, у кого были минимальные накопления. Это очень хорошо.
Каким образом они это решили? Взяв ипотеку под 5%? Так это не решение жилищного вопроса, а просто влезание в долги, с непонятным (пока) результатом.

Весь современный мир живет в кредит. Мы еще и не начинали толком.
Жить ссудным процентом еще Ветхий Завет запрещал. Но там много запретов, которые, к сожалению, игнорируются.
В свое время мы начинали с долларовой ипотеки. Справились. А уж с рублевой.
Без ссудного процента мир перестанет шевелится.

13.03.22, 10:02
sergus166 писал(а):
Всё ждут падения в рублях. Поэтому его не будет.

И падения доллара тоже. А евро уже почти равен доллару. Падают все валюты.
Фонды давно начали падение.
Зона турбулентности.
Одни разорятся и обеднеют, другие поднимутся и станут еще богаче.
Вопрос в другом. Нужно ли покупать недвижимость сейчас при ее максимальном уровне цен? Или максимальный впереди?

13.03.22, 09:54
mai_onez писал(а):
Каким образом они это решили? Взяв ипотеку под 5%? Так это не решение жилищного вопроса, а просто влезание в долги, с непонятным (пока) результатом.

Если будет гиперинфляция, то ипотечные долги обесценятся.

13.03.22, 10:13
Pollesku писал(а):
Если будет гиперинфляция, то ипотечные долги обесценятся.

Если будет... а будет ли?
А долги-то - вот они, их платить надо здесь и сейчас. А цены растут на все: на продукты, услуги, и т д. И без них нельзя. В этой модели потеря работы - это просто крах, фиаско. А потеряют работу сейчас очень многие!

13.03.22, 09:43
Ирина Сорокина писал(а):
Даже ленивые получили профит.

Для того, чтобы "ленивые" получили профит, они должны продать то, что купили. А пока что как в анекдоте про потенциальных миллионеров: "В семье - один старый извращенец и две женщины легкого поведения" они имеют только платежи по ипотеке, налоги на недвижимость и оплату коммуналки.

13.03.22, 10:30
B-52 писал(а):

13.03.22, 09:43
Ирина Сорокина писал(а):
Даже ленивые получили профит.
Для того, чтобы "ленивые" получили профит, они должны продать то, что купили. А пока что как в анекдоте про потенциальных миллионеров: "В семье - один старый извращенец и две женщины легкого поведения" они имеют только платежи по ипотеке, налоги на недвижимость и оплату коммуналки.

Это часть картинки. Другая часть это неприпаркованные деньги населения.
Сама удивлена, но факт.
Выкупят с удовольствием. Только первым надо не пропустить точку выхода.
На руках населения в настоящий момент 18 млдр наличных рублей.
Поэтому все как обычно- у кого-то жемчуг мелкий, а у кого-то щи жидкие.