Нужен совет. Какую из двух квартир будет проще и быстрее продать? 49 / 703

17.06.22, 08:32
Lea ** писал(а):

16.06.22, 23:15
Дрозд Виктор писал(а):

16.06.22, 23:07
Alonna писал(а):

Можно, но случаи с онлайн-полей, что пятиэтажку могут исключить из графика буквально за полгода до переселения и когда в дальнейшем эта пятиэтажка расселится неизвестно. Я за счастье во всем мире, поэтому дай бог счастье будет у реновашек, но нельзя исключать такой момент.
Да опека, такое себе, кажется несложное, но я бы выбрала квартиру чуть дороже, чем с опекой...
И реновация третьей волны в реалиях нынешней ситуации выглядит как миф. Её просто может уже и не быть.
А какие проекты нашей столичной власти уже провалены или заморожены? И да, мы все помрем. Че уж.

Я бы не была столь категоричной по третьей волне. По спросу на третью волну могу сказать однозначно- не бегут покупать. Продажа такого в долгую сейчас и по минимальной цене.
Выставляли подобную двушку с ремонтом в Зюзино. 10 млн не получилось взять. Ниже не хотели. Поэтому ушла под аренду. Подождём. )

17.06.22, 08:46
Ирина Сорокина писал(а):
Первая квартира типичная хрущевка. Сейчас в продаже таких квартир на пятачке Волгоградский пр-т, Есенинский бр, Юных Ленинцев до сотни будет. Продать по рынку нереально. Только ценой вниз.

А вверх теперь очень не скоро будет.
Ждать нечего.
И та, кто первой снизит цену до минимума по району, та и есть невеста принца.

Про 5-й этаж и пожилого человека уже писал - он всю жизнь живет на 5 этаже без лифта. И судя по моим знакомым, пожилые люди, живущие на 4-5 этажах без лифта, в лучшей форме и дольше живут. Как ни цинично это звучит. Гиподинамия - бич нашего времени.
Сделка, к сожалению, в любом случае будет альтернативная. Да и цель продажи - именно улучшение жилищных условий и приобретение двушки поновее и побольше в том же районе.

Доплата планируется живыми деньгами при продаже второй квартиры, при продаже хрущевки придется скорее всего влезать в кредит, ибо уйдет она дешевле и на нормальную двушку может не хватить.

17.06.22, 08:52
Николай Тюленев писал(а):

17.06.22, 08:46
Ирина Сорокина писал(а):
Первая квартира типичная хрущевка. Сейчас в продаже таких квартир на пятачке Волгоградский пр-т, Есенинский бр, Юных Ленинцев до сотни будет. Продать по рынку нереально. Только ценой вниз.
А вверх теперь очень не скоро будет.
Ждать нечего.
И та, кто первой снизит цену до минимума по району, та и есть невеста принца.

Цель не продать. А добавить денег и купить. И здесь могут быть и будут сюрпризы. Подобное хотят купить за 8.
Что купит автор, добавив свои средства, на эту сумму?

17.06.22, 08:53
user808 писал(а):
Про 5-й этаж и пожилого человека уже писал - он всю жизнь живет на 5 этаже без лифта. И судя по моим знакомым, пожилые люди, живущие на 4-5 этажах без лифта, в лучшей форме и дольше живут. Как ни цинично это звучит. Гиподинамия - бич нашего времени.
Сделка, к сожалению, в любом случае будет альтернативная. Да и цель продажи - именно улучшение жилищных условий и приобретение двушки поновее и побольше в том же районе.

Доплата планируется живыми деньгами при продаже второй квартиры, при продаже хрущевки придется скорее всего влезать в кредит, ибо уйдет она дешевле и на нормальную двушку может не хватить.

Вы и сами все знаете.))
Именно так.

Я не риэлтор, поэтому посмотрю на ситуацию с другой стороны. У меня сейчас мама плохо ходит и все мы сто раз перекрестились, что она живёт на 1-м этаже (дом без лифта). Не представляю, как бы все было, если бы она жила хотя бы на втором этаже. А тут пятый. Я бы смотрел вперёд, исходя из будущих потребностей пожилого человека, а не исходя из того, что быстрее продастся. Сегодня пожилой человек бодрый - а завтра нет. И решать её проблемы вам нужно будет скорее всего. Зачем тогда себе же усугублять положение? Как вы на пятый этаж будете носить продукты и спускать/поднимать маму при необходимости ? С первого этажа мама даже плохо ходящая будет пытаться выйти, а с пятого - забоится упасть или просто сил не хватит дойти.

17.06.22, 08:53
user808 писал(а):
Про 5-й этаж и пожилого человека уже писал - он всю жизнь живет на 5 этаже без лифта. И судя по моим знакомым, пожилые люди, живущие на 4-5 этажах без лифта, в лучшей форме и дольше живут.

Это все ободряюще звучит, но факты вещь упрямая, 5/5 резко снижает качество жизни как самого пенсионера, так и тех, кто будет за ним ухаживать в случае негативного сценария. И соцработник не каждый будет готов приходить, да и врачи рано или поздно будут стараться найти причину не дойти. Конечно, мы про негативный сценарий ее думаем, это с вами не произойдет.

17.06.22, 08:53
user808 писал(а):
Да и цель продажи - именно улучшение жилищных условий и приобретение двушки поновее и побольше в том же районе.

Если цель - ПОНОВЕЕ, то тут и вопрос выбора не должен стоять, какую квартиру продавать, 5/5 в хруще, который уже сейчас продать булет сложно, а лет через 5-10 может вообще невозможно.

17.06.22, 08:58
Ирина Сорокина писал(а):
Цель не продать. А добавить денег и купить.

Как я понял, доплата на альтернативу и пойдёт с продажи 5\5.
Нет?

17.06.22, 09:00
Ashrafieh писал(а):
Я не риэлтор, поэтому посмотрю на ситуацию с другой стороны. У меня сейчас мама плохо ходит и все мы сто раз перекрестились, что она живёт на 1-м этаже (дом без лифта). Не представляю, как бы все было, если бы она жила хотя бы на втором этаже. А тут пятый. Я бы смотрел вперёд, исходя из будущих потребностей пожилого человека, а не исходя из того, что быстрее продастся. Сегодня пожилой человек бодрый - а завтра нет. И решать её проблемы вам нужно будет скорее всего. Зачем тогда себе же усугублять положение? Как вы на пятый этаж будете носить продукты и спускать/поднимать маму при необходимости ? С первого этажа мама даже плохо ходящая будет пытаться выйти, а с пятого - забоится упасть или просто сил не хватит дойти.

Быть может, маму с собой заберут в новую просторную квартиру? В пятиэтажке без ремонта на самом последнем этаже каждому человеку не уютно. Если принимать во внимание будущее здоровье мамы - лучше ей жить в новой однокомнатной, но годы берут своё и нужен будет уход, не всегда есть возможность и, главное, желание, нанять сиделку. Я в теме, дряхлому родному человеку лучше жить в семье.

17.06.22, 09:03
Николай Тюленев писал(а):

17.06.22, 08:58
Ирина Сорокина писал(а):
Цель не продать. А добавить денег и купить.
Как я понял, доплата на альтернативу и пойдёт с продажи 5\5.
Нет?

Тогда сначала 5/5 продаем, а потом 1ку выставляем с н/л как альтернатива с доплатой наличными.