Нужна студия в Москве 151 / 2947

19.11.23, 02:33
ddcumming писал(а):

19.11.23, 02:26
Татьяна Костянова писал(а):
Будет искать другого покупателя, не одни же на рынке покупатель. А что делать? Сами вписались в маткап+ипотека. Теперь придется терпеть убытки.
Много ли желающих купить там ? внешняя ссылка
Дмитрий Шмырин продает в этом отдаленном от Пушкино месте
внешняя ссылка

Желающие там есть. Вы апартаменты собрали в выборку. Там же станция рядом, 10 минут пешком, скоро пустят диаметры. Дмитрий продает апартаменты, на них традиционно плохой спрос.

18.11.23, 19:56
Esposito писал(а):
есть однушка в Подмосковье, не очень близком.

Площадь, тип дома и примерная цена ?

19.11.23, 03:04
Татьяна Костянова писал(а):
Вы апартаменты собрали в выборку.

Нет, специально не собирал апарт, в списке квартиры и апарты.
Выборка исключая апартаменты , по возрастанию цены за кв метр внешняя ссылка

18.11.23, 21:13
Esposito писал(а):

18.11.23, 21:00
Дмитрий 888 77 писал(а):
Сдавайте свою в посёлке, снимайте где вам удобно удобно, думаю разница будет не больше 10т.р в месяц.
Разница гораздо больше 10 тыс. Если снимать именно в нашем ЖК, тут даже студии под 50 тысяч. В Зеленоградском за 40 не сдать никак.

Ну вы бы ещё у Большого Театра посмотрели варианты, тоже на красной ветке.
Метро Бульвар Рокоссовского, где стоит ваш ЖК - куча хрущёвок в округе, где можно найти однушку «бабушкин вариант» за 25к.
Отмоет, подкрасит и вполне нормальное жилье для студента, который сам ещё не зарабатывает, но хочет жить отдельно.
Метрогородок - две/четыре остановки трамваем от метро, молодой парень уж точно не рассыпется доехать, а летом и ногами дойти. Там тоже масса хрущей, причём под снос, где так же можно найти недорогую аренду.

19.11.23, 03:18
Spark писал(а):
Метро Бульвар Рокоссовского, где стоит ваш ЖК - куча хрущёвок в округе, где можно найти однушку «бабушкин вариант» за 25к.

А давно ли вы цены там смотрели??

19.11.23, 00:36
Павел_К писал(а):

18.11.23, 19:56
Esposito писал(а):
квартира покупалась с использованием материнского капитала и есть небольшой остаток ипотеки (около 1,3 млн
Хочется спросить- зачем же вы купили квартиру в такой жопе мира (поселок Зеленоградский) еще с использованием маткапитала, да еще и в ипотеку? Это же неликвид к квадрате получается. Только сдавать ее получается можно, раз продать невозможно, а сын там жить не хочет.

Ну, во-первых, тогда это не было для нас жопой мира, мы сами жили в Мытищах и переезжать никуда не планировали, а от Мытищ до Зеленоградского всего 20 мин.
Потом, квартира покупалась для моего папы, однако, сложилось так, что воспользоваться он ею не смог.
Потом, мы покупали квартиру на этапе котлована, цена была хорошая, плюс очень понравилось место, поселок тихий, но при этом все есть, школа, амбулатория во дворе доме, разные магазины, для детей много всего. И самое главное станция в 5 минутах.
Обстоятельства изменились и сейчас это, действительно, неликвид, от которого хочется избавиться.

18.11.23, 23:02
Иван Терехов писал(а):

18.11.23, 22:56
Esposito писал(а):

18.11.23, 22:23
Иван Терехов писал(а):

тогда вы ее не продадите никак и никому, если только сами не погасите полностью ипотеку своими деньгами, потом выделите доли и будете через опеку продавать покупателю, очень гемморойный проект, считайте бесперспективный
Хорошо, а если выделить доли детям сейчас? Тогда можно будет продать и сразу выделить доли в купленном жилье (если это будет вторичка)?
Вам это не даст сделать банк, это тупик до конца погашения ипотеки или найдется бесстрашный покупатель, который погасит своими деньгами вашу ипотеку и будет ждать пока вы выделите доли и подберете под опеку квартиру, что маловероятно.

А почему банк не даст выделить доли? Если мы эту квартиру продадим, то новую будем покупать с привлечением ипотеки, уже большей, чем остаток по ней, банку же это выгодно?
И как он может не разрешить? Нотариус запрашивает у банка разрешение на выделение долей?)

19.11.23, 01:43
Тататьяна писал(а):
Esposito,
1. Обратитесь в банк за потреб кредитом на 1, 3 млн, сумма небольшая, есть шанс, что одобрят. Главное понять что Вам его дадут, сам кредит можно пока не брать.
2. Выставляйте свое "сокровище" его тоже продавать будете долго.
3. Если понимаете, что есть спрос/ покупатель- берете аванс, берите потреб, гасите ипотеку, снимаете обременение, выделяете доли, подбираете себе обьект и документы подаете в опеку.
Сделка непростая, дорого продать свою скорее всего не получится, так как аванс Вам придется брать месяца на 1,5 минимум и покупатель должен быть на это согласен. Со студией как повезет.
Удачи!
ЗЫ Продать с непогашенной ипотекой здесь маловероятно.

Логику поняла, спасибо, главное закрыть остаток ипотеки любыми путями. А почему аванс на полтора месяца, не поняла?

19.11.23, 07:41
ogogo.guguev писал(а):

19.11.23, 03:18
Spark писал(а):
Метро Бульвар Рокоссовского, где стоит ваш ЖК - куча хрущёвок в округе, где можно найти однушку «бабушкин вариант» за 25к.
А давно ли вы цены там смотрели??

Ну вы можете смотреть на эти циферки, а ещё есть отдельный от риелторских кругов мир, в котором люди снимают бабушатники за 25/30к))

19.11.23, 11:20
Esposito писал(а):

19.11.23, 01:43
Тататьяна писал(а):
Esposito,
1. Обратитесь в банк за потреб кредитом на 1, 3 млн, сумма небольшая, есть шанс, что одобрят. Главное понять что Вам его дадут, сам кредит можно пока не брать.
2. Выставляйте свое "сокровище" его тоже продавать будете долго.
3. Если понимаете, что есть спрос/ покупатель- берете аванс, берите потреб, гасите ипотеку, снимаете обременение, выделяете доли, подбираете себе обьект и документы подаете в опеку.
Сделка непростая, дорого продать свою скорее всего не получится, так как аванс Вам придется брать месяца на 1,5 минимум и покупатель должен быть на это согласен. Со студией как повезет.
Удачи!
ЗЫ Продать с непогашенной ипотекой здесь маловероятно.
Логику поняла, спасибо, главное закрыть остаток ипотеки любыми путями. А почему аванс на полтора месяца, не поняла?

Потому что у Вас опека только документы будет две недели рассматривать+ найти объект+ его проверить и им пакет собрать+ сделать оценку для опеки+ снять обременение с Вашей+ выделить доли. 1,5мес это если очень оперативно, если месяц то это просто вообще звезды должны идеально встать, меньше месяца думаю технически не реально.

19.11.23, 03:14
ddcumming писал(а):

18.11.23, 19:56
Esposito писал(а):
есть однушка в Подмосковье, не очень близком.
Площадь, тип дома и примерная цена ?

19.11.23, 03:04
Татьяна Костянова писал(а):
Вы апартаменты собрали в выборку.
Нет, специально не собирал апарт, в списке квартиры и апарты.
Выборка исключая апартаменты , по возрастанию цены за кв метр внешняя ссылка

Площадь 40 м2, средний этаж, тип дома - кирпично-монолитный, 14-этажный.
По цене - подобные квартиры от 6,3 до 7,5 в этом ЖК, за 6,3 - второй этаж. Недавно было объявление за 6,5 и приписка, что квартира под авансом, сейчас исчезло, видимо, продана.