Неликвидность дальнего Подмосковья ? 65 / 1373

20.12.23, 11:01
funfunych писал(а):

20.12.23, 10:50
Alwayzer писал(а):
внешняя ссылка 3-комн. квартира, 96,5 м² 13 100 000 ₽
Ничего себе... 13 млн в Шатуре. Вообще в таких местах за такие суммы кто-то квартиры (пусть и трешки) покупает? Не могу представить портрет покупателя.

Даже если более ликвидная однушка, кому она нужна по 135 751 ₽/м² в Шатуре ?

20.12.23, 13:00
Сергей Румянцев писал(а):

20.12.23, 12:56
zhanna1995ee писал(а):
Они в замешательстве. Известные местные сетевые АН называют высокие цены, но похоже, продажи не идут даже по низким ценам.
Вопрос! А какие способы поиска покупателей они используют? Наверняка, этих задействованных способов у них немного. Может быть в этом недоработка?

Методы продажи очень важны, но какие рациональные причины могут заставить купить квартиру в 1,5-2 раза дороже рынка ?

20.12.23, 13:22
zhanna1995ee писал(а):
Методы продажи очень важны, но какие рациональные причины могут заставить купить квартиру в 1,5-2 раза дороже рынка ?

пружины

19.12.23, 13:25
zhanna1995ee писал(а):

19.12.23, 13:16
Татьяна Костянова писал(а):
То есть они хотят поменять на аналог или с потерей площади и параметров дома?
Живут в высотном кирпичном доме, хотят без потери площади и при возможности без потери качества дома. Переселяться из кирпичного с относительно хорошим немаргинальным окружением в панельный с вонючим и зассанным подъездом и жильцами наркошами-алкашами, не хотят.

Предпочтут классический кирпич, таких предложений есть много в МО.
Фактически хотят обменять по "эквивалентной цене", с доплатой на комиссию риэлтору.
Сейчас пытаемся понять, насколько реальны надутые за последние годы ценовые иксы за жилье в дальних дялях.

Пусть позвонят мне, я оценю и проконсультирую бесплатно
У меня много таких кейсов в этом году

20.12.23, 13:22
zhanna1995ee писал(а):

20.12.23, 13:00
Сергей Румянцев писал(а):

20.12.23, 12:56
zhanna1995ee писал(а):
Они в замешательстве. Известные местные сетевые АН называют высокие цены, но похоже, продажи не идут даже по низким ценам.
Вопрос! А какие способы поиска покупателей они используют? Наверняка, этих задействованных способов у них немного. Может быть в этом недоработка?
Методы продажи очень важны, но какие рациональные причины могут заставить купить квартиру в 1,5-2 раза дороже рынка ?

В полтора-два раза дороже, наверно, вряд ли. А вот продать несколько выше среднего по рынку вполне возможно. И вообще, продать квартиру за хорошие деньги на вялом рынке это уже достижение. Хорошего покупателя, как "рыбу" надо уметь ловить.) Или, хотя бы знать как это делается. Делаю подсказку! Каждый объект уникален по своим характеристикам. Каждая квартира ждёт своего покупателя. Ловите. Ищите его.

20.12.23, 13:28
Юлия Битузе писал(а):
Пусть позвонят мне, я оценю и проконсультирую бесплатно У меня много таких кейсов в этом году

Оцените пожалуйста стоимость

20.12.23, 10:50
Alwayzer писал(а):
внешняя ссылка 3-комн. квартира, 96,5 м² 13 100 000 ₽ Цена за метр 135 751 ₽/м² Шатура, Интернациональная ул., 16 / Новорязанское шоссе 122 км от МКАД Егорьевское шоссе 123 км от МКАД (История цены 29 ноя 2023 13 100 000 ₽/ 14 ноя 2023 13 300 000 ₽/ 20 сен 2023 13 500 000 ₽) Агентство недвижимости Владис Егорьевск Риелтор Елена Кулькова

20.12.23, 15:19
zhanna1995ee писал(а):

20.12.23, 13:28
Юлия Битузе писал(а):
Пусть позвонят мне, я оценю и проконсультирую бесплатно У меня много таких кейсов в этом году
Оцените пожалуйста стоимость
20.12.23, 10:50
Alwayzer писал(а):
внешняя ссылка 3-комн. квартира, 96,5 м² 13 100 000 ₽ Цена за метр 135 751 ₽/м² Шатура, Интернациональная ул., 16 / Новорязанское шоссе 122 км от МКАД Егорьевское шоссе 123 км от МКАД (История цены 29 ноя 2023 13 100 000 ₽/ 14 ноя 2023 13 300 000 ₽/ 20 сен 2023 13 500 000 ₽) Агентство недвижимости Владис Егорьевск Риелтор Елена Кулькова

Так уже оценили в 13+
Если два месяца не продается, значит стоит 13-

20.12.23, 15:24
Юлия Битузе писал(а):

20.12.23, 15:19
zhanna1995ee писал(а):

20.12.23, 13:28
Юлия Битузе писал(а):
Пусть позвонят мне, я оценю и проконсультирую бесплатно У меня много таких кейсов в этом году
Оцените пожалуйста стоимость
20.12.23, 10:50
Alwayzer писал(а):
внешняя ссылка 3-комн. квартира, 96,5 м² 13 100 000 ₽ Цена за метр 135 751 ₽/м² Шатура, Интернациональная ул., 16 / Новорязанское шоссе 122 км от МКАД Егорьевское шоссе 123 км от МКАД (История цены 29 ноя 2023 13 100 000 ₽/ 14 ноя 2023 13 300 000 ₽/ 20 сен 2023 13 500 000 ₽) Агентство недвижимости Владис Егорьевск Риелтор Елена Кулькова

Так уже оценили в 13+ Если два месяца не продается, значит стоит 13-

Не смешно.

20.12.23, 15:19
zhanna1995ee писал(а):
Оцените пожалуйста стоимость

В этом же первом подъезде собственник пытается продать аналогичную по площади квартиру за 10.3 млн:
внешняя ссылка
Ремонт у ваших родственников лучше, но разница все равно не может быть 3 млн рублей.
На 9-м этаже год назад продали трешку 96.5 м2 примерно за 9.9 млн:
внешняя ссылка

50:25:0010113:1108
Московская область, Шатурский район, город Шатура, улица Интернациональная, дом 16, квартира №41
Площадь, кв.м 96.5 Этаж 9
Собственность
№ 50:25:0010113:1108-50/156/2022-2 от 15.11.2022
PS Специально в этот раз даю номер квартиры открытым текстом. Ваши родственники могут сходить к соседям в гости и узнать точную сумму продажи.

Цель у родни правильная. Осталось найти правильного исполнителя. Летом мои давние знакомые по моей рекомендации приалекли агента с Нерса. С этим агентом они продали однухан - петухан в Петушках и на вырученную сумму взяли небольшую, но уютную двушку на Преображенке. Всë благодаря квалификации и секретным базам риелтора. Мои знакомые до сих пор от счастливого шока отойти не могут. Хотели хвалебный отзыв написать. Но сей гениальный агент их отговорил. С его слов у него желающих расписано на много лет вперед. Он и так нарасхват. Дополнительная популярность ему не требуется. Но если у него найдется пара свободных секунд, то сам в личку чирканет. Ждите.