Продать квартиру и купить 3 64 / 1393

20.04.24, 12:41
Илья Трунилов писал(а):

20.04.24, 06:20
lenabumba87 писал(а):
альтернативная продажа - потенциальный гимор
Разъезд на две квартиры - банальная ситуация на рынке. ТС нужно купить три объекта. Это немного сложнее, но тоже вполне решаемая задача.

Илья, зайдите пожалуйста в тему про "приличных людей", там интересно

19.04.24, 17:24
Alwayzer писал(а):

19.04.24, 16:30
Antoion писал(а):
Принял решение продавать квартиру. В квартире живет трое родственников - брат и мама
Решение приняли вы. Если у квартиры есть сособственники, - они согласны?

19.04.24, 16:30
Antoion писал(а):
Интересует мнение участников форума. Принял решение продавать квартиру. В квартире живет трое родственников - брат и мама. Я живут отдельно, снимаю квартиру. Задача продать эту квартиру и купить 3. Реально ли продать квартиру так, чтобы купить сразу 3 квартиры. Для мамы необходимо квартиру купить сразу, чтобы не ютится по съемным и человек в возрасте просто переехал сразу в квартиру. Как посоветуете устроить сделку?
Примерно до осени 2019 можно было продать квартиру в некоторых перефирийных районах Москвы (кроме непопулярных, загрязненных производствами, без метро и др.) и купить от 2,5 до 4 квартир такой же площади в ближнем подмосковье. После накачки денежной массы в ипотеку, запуска МЦД и воздействия других важных факторов, этот коэффициент сместился в интервал 1,5 ... 2,5 . Значения условные и сильно зависят от характеристик квартир и районов купли и продажи.

Кстати, ДОМ РФ прогнозирует в будущем сближение цен первичного и вторичного жилья внешняя ссылка

Вопрос продажи-покупки лучше решить с помощью специалиста, иначе шансы на одновременную (или почти одновременную) покупку 2-3 квартир на вторичном рынке, резко снижаются.

Да, совместное решение троих собственников

19.04.24, 18:56
Александр Тестянов писал(а):

19.04.24, 16:30
Antoion писал(а):
Реально ли продать квартиру так, чтобы купить сразу 3 квартиры.
Задача с 4-мя неизвестными. Чтобы хоть что-то сказать, нужно понимать что за квартира которую необходимо продать.

Квартира расположена по адресу Новочеремушкинская улица 13, г. Москва

19.04.24, 18:57
bukinist писал(а):
Я так понял вопрос в том , можно ли одновременно ( одной сделкой) все это сделать.

Вопрос в том, как лучше организовать продажу квартиры, учитывая вводные - покупка жилья для мамы в первую очередь и тд. Как понял из ответа уважаемых экспертов с форума альтернативную сделку лучше не рассматривать

19.04.24, 22:17
Илья Трунилов писал(а):

19.04.24, 16:30
Antoion писал(а):
Реально ли продать квартиру так, чтобы купить сразу 3 квартиры. Для мамы необходимо квартиру купить сразу... Как посоветуете устроить сделку?
Чисто теоретически продажа вашей квартиры с одновременной встречной покупкой трех других вполне возможна. Но это очень сложная комбинация, осуществимая только со значительной скидкой на продаваемую и с существенной доплатой за приобретаемые. Как говорят в таких случаях: "Любой каприз за ваши деньги")
Разумнее будет купить только одну квартиру (для мамы) в относительно простой альтернативной сделке. А две другие квартиры купить вдогонку. В эти двух сделках вы с родственниками будете выступать уже не как нежелательные "альтернативщики", а как замечательные покупатели с живыми деньгами. А значит вам еще и скидку возможно дадут

Вот пока для меня вырисовывается именно этот вариант. Но, как понимаю, альтернативная сделка предполагает покупку плюс/минус равнозначимых квартир. Трешка для покупки моей маме не к чему

22.04.24, 11:48
Antoion писал(а):
Квартира расположена по адресу Новочеремушкинская улица 13, г. Москва

Эта квартира трехкомнатная?
Что вы хотите купить взамен?

22.04.24, 11:56
Илья Трунилов писал(а):

22.04.24, 11:48
Antoion писал(а):
Квартира расположена по адресу Новочеремушкинская улица 13, г. Москва
Эта квартира трехкомнатная?
Что вы хотите купить взамен?

Да, 3 комнатная, общая площадь 90 м3. В идеале, конечно, хотелось бы приобрести 3 однушки внутри МКАД (неважно первичка или вторичка), но как понимаю осуществить это не получится, придется искать варианты за МКАД

Elena Petr

22.04.24, 11:51
Antoion писал(а):

19.04.24, 18:57
bukinist писал(а):
Я так понял вопрос в том , можно ли одновременно ( одной сделкой) все это сделать.
Вопрос в том, как лучше организовать продажу квартиры, учитывая вводные - покупка жилья для мамы в первую очередь и тд. Как понял из ответа уважаемых экспертов с форума альтернативную сделку лучше не рассматривать

Как раз рассматривать. В связи с мамой.

22.04.24, 12:23
Antoion писал(а):

22.04.24, 11:56
Илья Трунилов писал(а):

22.04.24, 11:48
Antoion писал(а):
Квартира расположена по адресу Новочеремушкинская улица 13, г. Москва
Эта квартира трехкомнатная?
Что вы хотите купить взамен?
Да, 3 комнатная, общая площадь 90 м3. В идеале, конечно, хотелось бы приобрести 3 однушки внутри МКАД (неважно первичка или вторичка), но как понимаю осуществить это не получится, придется искать варианты за МКАД

Вам бы риэлтора. Сесть и он вам прямо нарисует как оптимально действовать.

eugen

22.04.24, 12:23
Antoion писал(а):

22.04.24, 11:56
Илья Трунилов писал(а):

22.04.24, 11:48
Antoion писал(а):
Квартира расположена по адресу Новочеремушкинская улица 13, г. Москва
Эта квартира трехкомнатная?
Что вы хотите купить взамен?
Да, 3 комнатная, общая площадь 90 м3. В идеале, конечно, хотелось бы приобрести 3 однушки внутри МКАД (неважно первичка или вторичка), но как понимаю осуществить это не получится, придется искать варианты за МКАД

Да какой же замкад? Трешка не разменивается на три квартиры в Москве даже замкад.
Замкад - это про Подмосковье!
Домодедово, Балашиха, Подольск... Не Химки или Красногорск.
Т.е. одну в Москве маме для прописки, остальные в области, не в престижьях.
Иначе кашу из топора, т.е. не добавляя деньги, три квартиры не сделать.