Запрет студий менее 28 метров в Москве! 164 / 3047

А при чем здесь лобби застроев? Им это напротив на руку. Повысят стоимость минимального входного билета на МРН, хочешь-не хочешь, придется брать 28 м, лишние 8м это в лучшем случае +2,5 млн) Был входной билет в новье в Москве от 8-9 млн, станет от 11 млн.

16.05.24, 18:34
Тататьяна писал(а):
А при чем здесь лобби застроев? Им это напротив на руку. Повысят стоимость минимального входного билета на МРН, хочешь-не хочешь, придется брать 28 м, лишние 8м это в лучшем случае +2,5 млн) Был входной билет в новье в Москве от 8-9 млн, станет от 11 млн.

У ряда застроев микростудии это локомотив продаж, там самый дорогой метр, при самом низком входе. То есть и выгодно застрою, и много покупателей. Если просто поднять ценник на 40% (8 метров) то где столько охочих брать.

16.05.24, 18:48
grappler писал(а):

16.05.24, 18:34
Тататьяна писал(а):
А при чем здесь лобби застроев? Им это напротив на руку. Повысят стоимость минимального входного билета на МРН, хочешь-не хочешь, придется брать 28 м, лишние 8м это в лучшем случае +2,5 млн) Был входной билет в новье в Москве от 8-9 млн, станет от 11 млн.
У ряда застроев микростудии это локомотив продаж, там самый дорогой метр, при самом низком входе. То есть и выгодно застрою, и много покупателей. Если просто поднять ценник на 40% (8 метров) то где столько охочих брать.

Но ситуация что 28 метров будут продаваться по цене 19,6 или 24 метра исключена. Входной билет в рынок подорожает. То что сейчас 7 млн. уйдет в прошлое.

16.05.24, 18:55
eugen писал(а):

Но ситуация что 28 метров будут продаваться по цене 19,6 или 24 метра исключена. Входной билет в рынок подорожает. То что сейчас 7 млн. уйдет в прошлое.

Именно. Порог входа в недвижимость мск вырастет, количество покупателей сократится. Придётся снижать цены на остальные лоты чтобы нагонять продажи. Полагаю сегмент микростудий это 25-30% продаж у многих застроев. Из под застроев выбивают самую прибыльную табуретку.

16.05.24, 19:20
grappler писал(а):

16.05.24, 18:55
eugen писал(а):

Но ситуация что 28 метров будут продаваться по цене 19,6 или 24 метра исключена. Входной билет в рынок подорожает. То что сейчас 7 млн. уйдет в прошлое.
Именно. Порог входа в недвижимость мск вырастет, количество покупателей сократится. Придётся снижать цены на остальные лоты чтобы нагонять продажи. Полагаю сегмент микростудий это 25-30% продаж у многих застроев. Из под застроев выбивают самую прибыльную табуретку.

Ну во первых на этой новости застрои сейчас распродадут вмиг все имеющиеся мелкие студии, особенно тем кто в льготку успеет заскочить до конца июня.
А дальше будем посмотреть)

Ну и позитивная новость для аренды) наметившуюся слегка стагнацию отменяем))

Апарты хорошие спасут рынок))
Аренда подорожает на мелкошню, она и так самый низ, теперь все арендные покупки сместятся в апарты
Цена входа на рынок увеличится, Москва станет снова тяжелодоступным активом, меньше однушки не зайти, меньше 10 лямов цен на новые не будет

16.05.24, 18:55
eugen писал(а):

16.05.24, 18:48
grappler писал(а):

16.05.24, 18:34
Тататьяна писал(а):
А при чем здесь лобби застроев? Им это напротив на руку. Повысят стоимость минимального входного билета на МРН, хочешь-не хочешь, придется брать 28 м, лишние 8м это в лучшем случае +2,5 млн) Был входной билет в новье в Москве от 8-9 млн, станет от 11 млн.
У ряда застроев микростудии это локомотив продаж, там самый дорогой метр, при самом низком входе. То есть и выгодно застрою, и много покупателей. Если просто поднять ценник на 40% (8 метров) то где столько охочих брать.
Но ситуация что 28 метров будут продаваться по цене 19,6 или 24 метра исключена. Входной билет в рынок подорожает. То что сейчас 7 млн. уйдет в прошлое.

Даже не рассматриваете вариант 28 метров по цене 24?:) А мне кажется, что возможно.

16.05.24, 20:47
Rina29 писал(а):

16.05.24, 18:55
eugen писал(а):

16.05.24, 18:48
grappler писал(а):

У ряда застроев микростудии это локомотив продаж, там самый дорогой метр, при самом низком входе. То есть и выгодно застрою, и много покупателей. Если просто поднять ценник на 40% (8 метров) то где столько охочих брать.
Но ситуация что 28 метров будут продаваться по цене 19,6 или 24 метра исключена. Входной билет в рынок подорожает. То что сейчас 7 млн. уйдет в прошлое.
Даже не рассматриваете вариант 28 метров по цене 24?:) А мне кажется, что возможно.

Думаю возможно в очень коротком моменте, когда будет подгорать план продаж или локальная просадка, ведь это все равно будет самый низ рынка для первички. Ловцам только повезет.
Спрос будет выдавлен в область, в более дешевые лоты.

16.05.24, 19:20
grappler писал(а):

16.05.24, 18:55
eugen писал(а):

Но ситуация что 28 метров будут продаваться по цене 19,6 или 24 метра исключена. Входной билет в рынок подорожает. То что сейчас 7 млн. уйдет в прошлое.
Именно. Порог входа в недвижимость мск вырастет, количество покупателей сократится. Придётся снижать цены на остальные лоты чтобы нагонять продажи. Полагаю сегмент микростудий это 25-30% продаж у многих застроев. Из под застроев выбивают самую прибыльную табуретку.

Это постепенное повышение планки.
Как при переходе на эскроу, как с льготной ипотекой для всех, вот теперь минимальный метраж 28. Зато подтянутся хрущи и 9-ти этажки замещая этот сегмент.

16.05.24, 17:10
eugen писал(а):
Отныне студии менее 28 метров под запретом!
Конец эпохи студней!
Кто успел - поздравляю!

внешняя ссылка

Мы снова правы?

Снял подробное видео в ЮТУБ про запрет строительства студий и чем это грозит рынку

Вырастут ли цены на маленькие квартиры?

Отменят ли новые старты?

Не переведут ли ваши студии в апартаменты?

И многое другое. Потратил весь день на поиск и анализ информации, поэтому прошу поставить лайк в Ютуб:

?si=-1nrPlf2i27BFGIg

Даже обложку сделать не успел профессионально)))