Зачем москвичам покупать жильё в 2021-2022? 365 / 4242
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
05 дек. 2021
благодаря льготной ипотеки05.12.21, 19:08Сергей Тихоненко писал(а):в отличие от прибыли Сбера, которая в этом году превысит триллион.
спрос нарастает! (Закон спроса)
05 дек. 2021
Чот инфа про метр в берлине в 1.5 их зп, как то не бьётся с вестями от туда же:
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
05 дек. 2021
я писал про аренду?05.12.21, 19:52mitinec писал(а):Чот инфа про метр в берлине в 1.5 их зп, как то не бьётся с вестями от туда же:
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
спрос нарастает! (Закон спроса)
05 дек. 2021
поскольку в берлине очень тяжело, но все-таки еще возможно найти квартиру, местные власти придумали новый закон, благодаря которому шансы найти квартиру проваливаются куда-то ниже нуля.
"если коротко, план такой.
поднимать стоимость аренды в следующие пять лет нельзя (за двумя небольшими исключениями).
город определяет справедливую стоимость аренды (исходя из метража, локации, наличия кухни и прочих радостей жизни), превышать ее в новых контрактах нельзя, но даже если у вас старый контракт, и вы платите на 20 процентов больше, чем городом рассчитано, то вы можете потребовать уменьшения арендной платы.
причем это не российское "можете потребовать", когда вы потребовали и ничего не произошло. если хозяин квартиры не согласится, ничем хорошим для него это не закончится.
рынок жилья в аренду в берлине это 1,5 млн квартир. поскольку за основу справедливой цены взяты арендные ставки 2013 года (плюс 13 процентов), скорее всего, на рынке сейчас сотни тысяч квартир, арендаторы которых могут потребовать снижения арендной платы.
разбираться с такими запросами пока некому, но через год обещают открыть новую бюрократическую структуру, в которой 250 человек будут день и ночь работать с такими запросами.
еще одна структура это германский подход к решению проблемы, но запускать ее через год после вступления закона в силу — тут прямо французским духом повеяло.
но, кстати, это же несправедливо снижать будущие арендные платежи, если вы и в прошлом переплачивали. поэтому переплату с июня 2019 года вам тоже вернут.
ну и теперь про исключения: с 2022 года все-таки можно будет поднимать стоимость арендной платы, чтобы скорректировать рост инфляции, но не больше, чем на 1,3 процента в год (если стоимость квартиры ниже рекомендованного городом максимума).
второе исключение: дома, построенные после 2014 года, под новый закон не попадают, но таких, сами понимаете, немного.
к большому сожалению, из закона в последний момент все-таки выкинули норму, согласно которой на все эти рекомендованные цены можно было наплевать, если треть совокупного дохода жильцов меньше стоимости аренды.
проще говоря, если вы живете в квартире за 2000 евро, но зарабатываете после налогов 3000 евро, то ваша арендная плата не может превышать 1000 евро (и хозяин квартиры, скорее всего, не может разорвать контракт, но вынужден снизить вам арендную ставку до 1000).
так вот, к большому сожалению, эта норма в закон все-таки не вошла, а с ней было бы еще веселее, но, кажется, и без нее все получается хорошо.
(update: в комментариях выяснили, что смысл нормы про 1/3 я, скорее всего, понимал неправильно — кому интересно, смотрите тред с Kirill Krechetnikov)
закон еще не приняли, но особых сомнений, что его примут, ни у кого уже, насколько я понимаю, нет.
построить социализм в отдельно взятом городе, может, и нельзя, но его можно арендовать."
что здесь плохого?
"если коротко, план такой.
поднимать стоимость аренды в следующие пять лет нельзя (за двумя небольшими исключениями).
город определяет справедливую стоимость аренды (исходя из метража, локации, наличия кухни и прочих радостей жизни), превышать ее в новых контрактах нельзя, но даже если у вас старый контракт, и вы платите на 20 процентов больше, чем городом рассчитано, то вы можете потребовать уменьшения арендной платы.
причем это не российское "можете потребовать", когда вы потребовали и ничего не произошло. если хозяин квартиры не согласится, ничем хорошим для него это не закончится.
рынок жилья в аренду в берлине это 1,5 млн квартир. поскольку за основу справедливой цены взяты арендные ставки 2013 года (плюс 13 процентов), скорее всего, на рынке сейчас сотни тысяч квартир, арендаторы которых могут потребовать снижения арендной платы.
разбираться с такими запросами пока некому, но через год обещают открыть новую бюрократическую структуру, в которой 250 человек будут день и ночь работать с такими запросами.
еще одна структура это германский подход к решению проблемы, но запускать ее через год после вступления закона в силу — тут прямо французским духом повеяло.
но, кстати, это же несправедливо снижать будущие арендные платежи, если вы и в прошлом переплачивали. поэтому переплату с июня 2019 года вам тоже вернут.
ну и теперь про исключения: с 2022 года все-таки можно будет поднимать стоимость арендной платы, чтобы скорректировать рост инфляции, но не больше, чем на 1,3 процента в год (если стоимость квартиры ниже рекомендованного городом максимума).
второе исключение: дома, построенные после 2014 года, под новый закон не попадают, но таких, сами понимаете, немного.
к большому сожалению, из закона в последний момент все-таки выкинули норму, согласно которой на все эти рекомендованные цены можно было наплевать, если треть совокупного дохода жильцов меньше стоимости аренды.
проще говоря, если вы живете в квартире за 2000 евро, но зарабатываете после налогов 3000 евро, то ваша арендная плата не может превышать 1000 евро (и хозяин квартиры, скорее всего, не может разорвать контракт, но вынужден снизить вам арендную ставку до 1000).
так вот, к большому сожалению, эта норма в закон все-таки не вошла, а с ней было бы еще веселее, но, кажется, и без нее все получается хорошо.
(update: в комментариях выяснили, что смысл нормы про 1/3 я, скорее всего, понимал неправильно — кому интересно, смотрите тред с Kirill Krechetnikov)
закон еще не приняли, но особых сомнений, что его примут, ни у кого уже, насколько я понимаю, нет.
построить социализм в отдельно взятом городе, может, и нельзя, но его можно арендовать."
что здесь плохого?
спрос нарастает! (Закон спроса)
05 дек. 2021
что то из того что там сказано работает на взвинчивание цен? или наоборот ограничивает из?05.12.21, 19:52mitinec писал(а):Чот инфа про метр в берлине в 1.5 их зп, как то не бьётся с вестями от туда же:
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
спрос нарастает! (Закон спроса)
05 дек. 2021
Полагаю, тезка Константин неаккуратно выразился, а на самом деле имел в виду столицы, совпадающие с крупнейшими городами. Не делайте вид, что не поняли мысль.
05 дек. 2021
Не обращайте внимания: майк 007, во-первых, не был ни в одном из городов, о которых пишет; и05.12.21, 19:52mitinec писал(а):Чот инфа про метр в берлине в 1.5 их зп, как то не бьётся с вестями от туда же:
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
майк 007 со статистикой также не знаком, а цифры выдумывает на ходу.
Дискутировать с майком 007 - все равно что пытаться выиграть у наперсточника. Только наперсточник на жизнь таким образом зарабатывает, а майк 007 это делает из любви к искусству.
05 дек. 2021
В том числе. Но и Сбер не промах, подготовил всю инфраструктуру для выдачи ипотеки в промышленных масштабах. У меня первая сделка с электронной регистрацией ещё в 2017-м была.05.12.21, 19:45maik007 писал(а):благодаря льготной ипотеки05.12.21, 19:08Сергей Тихоненко писал(а):в отличие от прибыли Сбера, которая в этом году превысит триллион.
Как не сдать квартиру внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей
05 дек. 2021
А причем тут Берлин? Война и немцы какие-то.05.12.21, 19:57maik007 писал(а):поскольку в берлине очень тяжело, но все-таки еще возможно найти квартиру, местные власти придумали новый закон, благодаря которому шансы найти квартиру проваливаются куда-то ниже нуля.
"если коротко, план такой.
поднимать стоимость аренды в следующие пять лет нельзя (за двумя небольшими исключениями).
город определяет справедливую стоимость аренды (исходя из метража, локации, наличия кухни и прочих радостей жизни), превышать ее в новых контрактах нельзя, но даже если у вас старый контракт, и вы платите на 20 процентов больше, чем городом рассчитано, то вы можете потребовать уменьшения арендной платы.
причем это не российское "можете потребовать", когда вы потребовали и ничего не произошло. если хозяин квартиры не согласится, ничем хорошим для него это не закончится.
рынок жилья в аренду в берлине это 1,5 млн квартир. поскольку за основу справедливой цены взяты арендные ставки 2013 года (плюс 13 процентов), скорее всего, на рынке сейчас сотни тысяч квартир, арендаторы которых могут потребовать снижения арендной платы.
разбираться с такими запросами пока некому, но через год обещают открыть новую бюрократическую структуру, в которой 250 человек будут день и ночь работать с такими запросами.
еще одна структура это германский подход к решению проблемы, но запускать ее через год после вступления закона в силу — тут прямо французским духом повеяло.
но, кстати, это же несправедливо снижать будущие арендные платежи, если вы и в прошлом переплачивали. поэтому переплату с июня 2019 года вам тоже вернут.
ну и теперь про исключения: с 2022 года все-таки можно будет поднимать стоимость арендной платы, чтобы скорректировать рост инфляции, но не больше, чем на 1,3 процента в год (если стоимость квартиры ниже рекомендованного городом максимума).
второе исключение: дома, построенные после 2014 года, под новый закон не попадают, но таких, сами понимаете, немного.
к большому сожалению, из закона в последний момент все-таки выкинули норму, согласно которой на все эти рекомендованные цены можно было наплевать, если треть совокупного дохода жильцов меньше стоимости аренды.
проще говоря, если вы живете в квартире за 2000 евро, но зарабатываете после налогов 3000 евро, то ваша арендная плата не может превышать 1000 евро (и хозяин квартиры, скорее всего, не может разорвать контракт, но вынужден снизить вам арендную ставку до 1000).
так вот, к большому сожалению, эта норма в закон все-таки не вошла, а с ней было бы еще веселее, но, кажется, и без нее все получается хорошо.
(update: в комментариях выяснили, что смысл нормы про 1/3 я, скорее всего, понимал неправильно — кому интересно, смотрите тред с Kirill Krechetnikov)
закон еще не приняли, но особых сомнений, что его примут, ни у кого уже, насколько я понимаю, нет.
построить социализм в отдельно взятом городе, может, и нельзя, но его можно арендовать."
что здесь плохого?
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
05 дек. 2021
Если там такой гемор с арендой, почему они все не купят себе такие доступные квартиры в 1.5 зп за м2? Тем более там 1% ипотека жы, или около того.05.12.21, 19:59maik007 писал(а):что то из того что там сказано работает на взвинчивание цен? или наоборот ограничивает из?
Чот не клеится одно с другим, ну не могут же арендобратели быть все такими лохами и не покупать себе в собственность столь доступное жильё.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Любезная Снегурочка и 7 гостей
